¿Por qué han aumentado tanto los precios de las casas pequeñas en Shenzhen? ¿Qué opinas sobre esto?
Las casas con derechos de propiedad pequeños comunes, lo que generalmente llamamos casas con derechos de propiedad pequeños, se refieren a "casas con derechos de propiedad municipales" construidas en tierras colectivas rurales y administradas por departamentos gubernamentales del municipio, el departamento del gobierno municipal emitirá certificados de propiedad. Esas casas sólo pueden comprarse y venderse entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales y no pueden venderse a personas ajenas a las organizaciones económicas colectivas rurales, especialmente a los residentes urbanos. Al mismo tiempo, las casas con derechos de propiedad pequeños no pertenecen a la categoría de viviendas comerciales urbanas, no están reconocidas por el departamento de gestión de viviendas urbanas y no pueden registrarse como bienes raíces urbanos.
La actitud oficial de Shenzhen hacia la vivienda con derechos de propiedad: ¡No hay viviendas con derechos de propiedad en Shenzhen, sólo "edificios ilegales"! En otras palabras, Shenzhen no reconoce casas con pequeños derechos de propiedad. Las llamadas "casas con pequeños derechos de propiedad" en el mercado están clasificadas como "edificios ilegales" y merecen nuestra atención especial. ¿Por qué no hay casas con pequeños derechos de propiedad en Shenzhen, pero se las llama edificios ilegales? ¡Solo por una cosa! Es decir, ¡la tasa de urbanización de Shenzhen es del 100%! En otras palabras, Shenzhen no tiene zonas rurales, por lo que no hay tierras colectivas. Naturalmente, la tierra colectiva no se puede utilizar para construir casas y, naturalmente, es incompatible con las leyes o costumbres de las casas con pequeños derechos de propiedad. Dado que no hay casas con derechos de pequeña propiedad, ¿para qué se utilizan estas casas sin aprobación, permiso de planificación o tasas de transferencia de tierras? ¡No hay duda de que se trata de una construcción ilegal! Por lo tanto, no es un problema que no haya casas con pequeños derechos de propiedad en Shenzhen. Clasificarlos como "edificios ilegales" también es muy acertado.
En segundo lugar, ¿por qué han aumentado tanto los precios de las casas pequeñas en Shenzhen?
Por ejemplo, algunas casas pequeñas en Shajing, con precios unitarios de 4W-5,2W y una calidad ligeramente mejor, han aumentado recientemente alrededor de un 50%. ¡El precio de las casas pequeñas en Dalang, Longhua ha aumentado entre un 15% y un 18% en comparación con finales del año pasado! ¡Se venden 2 habitaciones normales por 60W-65W!
Un gran número de especuladores inmobiliarios han hecho subir los precios de la vivienda. Según los intermediarios, después de que las políticas regulatorias de Shenzhen se endurecieran, un gran número de especuladores inmobiliarios recurrieron a las pequeñas propiedades. El 80% de las pequeñas propiedades del mercado han sido compradas por especuladores inmobiliarios, y las que se necesitan con urgencia representan alrededor del 20%.
La vivienda de bajos ingresos no tiene ningún mecanismo de control y el capital la infla fácilmente. Como todos sabemos, una vez que las viviendas comerciales urbanas se sobrecalientan, se controlará de inmediato y se podrán introducir políticas regulatorias de inmediato para frenar el sobrecalentamiento y estabilizar los precios de la vivienda. Sin embargo, no existe tal mecanismo de protección para las casas con derechos de propiedad pequeños, por lo que el mercado sólo puede funcionar por sí solo.
El endurecimiento de las políticas de control ha llevado a algunos de ellos a recurrir al control de la pequeña propiedad inmobiliaria y al endurecimiento de las políticas crediticias. Algunas personas que simplemente lo necesitaban resultaron heridas accidentalmente y la póliza no cumplía con las condiciones para comprar viviendas comerciales, por lo que no tuvieron más remedio que comprar casas con derechos de propiedad pequeños.
El precio de la vivienda arraigada es demasiado alto y está desbordado por la demanda. Por supuesto, también hay algunas personas que simplemente lo necesitan porque el precio de la vivienda arraigada es demasiado alto y no pueden permitírselo temporalmente, por lo que tienen que recurrir a viviendas de pequeña propiedad.
Impulsado por el precio de los bienes raíces en Shenzhen, el precio de los bienes raíces en Shenzhen continúa aumentando, lo que muestra el buen desempeño de los costos de las casas con derechos de propiedad pequeños, impulsando la demanda y, por lo tanto, impulsando el aumento de precios de los derechos de propiedad pequeños. casas.
Algunas casas con derechos de pequeña propiedad están a punto de ser demolidas y es posible que reciban una mayor compensación. Pero algunos aldeanos tienen prisa por utilizar el dinero y disponen de él a bajo precio. Los especuladores del mercado pueden hacerse cargo de la cotización y luego cambiar de manos, o esperar a que la demolición pierda dinero, especulando así con los precios de la vivienda.
En general, el precio de las casas pequeñas en Shenzhen se ha disparado, principalmente porque la gran cantidad de fondos de los especuladores inmobiliarios ha elevado el precio de las casas pequeñas y ha aumentado la necesidad de hacerse cargo. creó una contradicción a corto plazo entre la oferta y la demanda.