Wang Jianlin y Zong: Dejen de construir casas en medio de la crisis inmobiliaria.
1. La oferta de terrenos y el parque de viviendas existentes han provocado una desaceleración de las ventas de bienes raíces en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Ahora incluso las casas en algunas ciudades de segundo nivel, como Dalian y Qingdao, no se pueden vender.
2. El nuevo hombre más rico de China, Wang Jianlin, y el ex hombre más rico, Zong Houqing, declararon sucesivamente que ya no pueden construir casas en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. El desarrollo inmobiliario sin apoyo industrial y acumulación de personas y logística es como construir un edificio sobre arena. Cuanto más alto se construye, mayor es el riesgo en el futuro.
3. El Sr. Li Ka-shing, que ha sido el hombre chino más rico durante 15 años, ha estado vendiendo bienes raíces en Beijing y Shanghai. Esta opción de inversión de “tomar medidas lo antes posible” ha sido interpretada por el mercado como un precursor del estallido de la burbuja inmobiliaria nacional.
4. Años de auge del desarrollo inmobiliario han provocado un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario nacional desde ciudades de primer y segundo nivel hasta ciudades de tercer y cuarto nivel, superando lo razonable. rango de exceso de oferta y sus riesgos acumulados están preocupando a más y más personas.
Wang Jianlin: Las casas en ciudades de tercer y cuarto nivel no se pueden vender. Las ciudades no centrales no necesitan regulación después de dos años.
Wang Jianlin dijo en una entrevista con los medios que, según la situación actual del mercado inmobiliario de China, a excepción de los puntos calientes, otras ciudades no necesitarán regulación en dos años. "Las ciudades secundarias que no necesitan regulación después de dos años pueden tener que persistir durante mucho tiempo. En muchas otras ciudades, creo que no hay necesidad de restringir la compra de viviendas. Los precios de las viviendas son relativamente bajos ahora, y lo mismo ocurre para bienes raíces comerciales. La inversión en propiedades comerciales es básicamente de 70 a 80. El proceso de urbanización y bienes raíces básicamente ha terminado”.
La oferta de terrenos y el parque de viviendas existentes han resultado en proyectos sin vender en muchos lugares. Además, como la deuda local sigue creciendo en los últimos dos años, algunos gobiernos locales dependen principalmente de la venta de tierras para pagar la deuda. En este caso, la oferta de tierras y bienes raíces se ha amplificado aún más, sin mencionar los bienes inmuebles invendibles en ciudades de tercer y cuarto nivel. Ahora ni siquiera las casas en algunas ciudades de segundo nivel, como Dalian y Qingdao, se pueden vender. Wang Jianlin señaló que estos dos factores han llevado a un exceso de oferta en el mercado y a la falta de regulación durante hasta dos años.
La dirección de la regulación en los últimos años es controlar la subida de los precios de la vivienda, más que otros aspectos. La intensidad es mayor y el efecto no es bueno. China está en un proceso de rápida urbanización, su economía también se está convirtiendo en la economía más grande del mundo y su población sigue aumentando, lo que ha suprimido los aumentos de precios. Pero puede ser mucho mejor para el gobierno regular cuántas viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles se construyen cada año, y luego cómo establecer un sistema y cómo desarrollar el mercado de viviendas comerciales.
Simplemente es necesario seguir apoyando los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel
Hace unos días, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos que muestran que en septiembre, entre 70 grandes y En las ciudades de tamaño mediano de todo el país, 69 ciudades construyeron nuevas viviendas comerciales (excluidas las viviendas garantizadas) y los precios aumentaron año tras año. Las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen experimentaron tasas de crecimiento interanual superiores al 20%. Se informa que esta es la primera vez desde que se publicaron las estadísticas en 2005.
Wang Jianlin dijo que la demanda rígida sigue siendo la razón principal por la que es difícil bajar los precios de la vivienda. En los últimos diez años, la población urbana de Beijing ha aumentado en 7,5 millones y la de Shanghai en 8 millones. Es decir, el aumento neto anual promedio en Beijing y Shanghai es de 700.000 a 800.000, el de Guangzhou es de aproximadamente 600.000 y el de Hefei es de 300.000. Según estos datos, tomando a Beijing como ejemplo, 1/7 de las personas compran 654,38 millones de unidades al año, lo que equivale aproximadamente a la oferta anual de Beijing. Sin mencionar que el 95% de los compradores de viviendas en Beijing el año pasado fueron compradores por primera vez.
El mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades con restricciones de compra se sustenta básicamente en una demanda rígida. En cuanto a la regulación de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, Wang Jianlin cree que "las restricciones de compra deben respetarse y no relajarse". Dijo que para las grandes ciudades del mundo como Beijing y Shanghai, los precios de la vivienda seguirán en una trayectoria ascendente a largo plazo en el futuro.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.