Proceso de transferencia de casa en Wenzhou, tarifas de transferencia de casa y materiales necesarios

1. Materiales de transferencia de casa:

Vendedor: DNI, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, contrato de compraventa de casa. Nota: El marido y la mujer del vendedor deben acudir al departamento de registro de propiedad local para firmar en persona.

Comprador: documento de identidad, libreta de registro del hogar y las partes interesadas deberán acudir al departamento de registro de propiedad local para firmar en persona.

2. Tarifa de transferencia de la casa:

(1) Impuesto sobre la escritura: 1% para compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% del precio de la casa por 90-140; metros cuadrados; 140 Para metros cuadrados y más, se cobrará el 3% del precio de la vivienda.

(2)Impuesto comercial: Si la propiedad de la casa se ha obtenido por cinco años, está exento si los derechos de propiedad se han obtenido por menos de cinco años, está sujeto al 5,5%; del precio de la vivienda.

(3) Impuesto al valor agregado de la tierra: el impuesto al valor agregado de la tierra está exento durante cinco años después de que se hayan obtenido los derechos de propiedad, y el 1% del precio de la vivienda se paga por menos de cinco años.

(4) Impuesto sobre la renta: Si la propiedad de la vivienda se ha obtenido durante cinco años, estará exenta. Si los derechos de propiedad tienen menos de cinco años, el impuesto sobre la renta será del 1%. del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original de la vivienda y el valor actual de la vivienda. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto de escritura pagado en la carretera)

(5) Tarifa de transacción de la casa: 6 yuanes/metro cuadrado según el área de construcción.

(6) Tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa: 80,00 yuanes.

(7) Comisión de tasación de la vivienda: 0,5% del importe de tasación.

Transferencia de casa, ventas normales y transferencia de propiedad

1. Impuesto comercial Tasa de transferencia de casa (tasa impositiva del 5,55% pagada por el vendedor) De acuerdo con la nueva política inmobiliaria de 10 años, el El período de compra para transferencia o venta es menor que el Impuesto Comercial se aplicará sobre el monto total para residencias no ordinarias con un período de compra de más de cinco años. Para transferencias y ventas de residencias no ordinarias con un período de compra de más de cinco años. años, o transferencia y venta de residencias ordinarias con un período de compra inferior a 5 años, el impuesto comercial se gravará sobre la diferencia entre las dos ventas. Transferencia o venta Las residencias ordinarias cuyo período de compra exceda de cinco años están exentas del impuesto comercial.

2. Las tasas de transferencia de vivienda del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (tipo impositivo del 1% del total de las ventas o del 20% de la diferencia entre dos ventas a cargo del vendedor) se aplican con la condición de que la venta sea en familia. La unidad no sólo es necesaria para vivir. Pagar el impuesto sobre la renta por la transferencia de su propia casa. Aquí hay dos condiciones: una es que la familia solo tenga una residencia y la otra es que el período de compra supere los 5 años. Si se cumplen ambas condiciones, se puede estar exento del pago del IRPF; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF.

3. Impuesto de timbre (la tasa impositiva es del 1%, mitad y mitad sobre las ventas), pero el estado lo ha exento temporalmente desde 2009 hasta la actualidad.

4. Gastos de transferencia de vivienda por impuesto de escrituración (tipo impositivo base 3%, tipo impositivo preferencial 1,5% y 1% a cargo del comprador):

Método de cobro: 3% del total las ventas se gravan de acuerdo con la tasa base del impuesto. Si el comprador compra por primera vez una vivienda habitual con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, deberá pagar el 1% del importe total de la venta; Una vivienda habitual con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez deberá pagar el 1,5% del importe total de las ventas. Nota: Solo la primera compra y la residencia habitual pueden disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual. Siempre que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez, podrá disfrutar del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador no es una residencia común o una residencia, el comprador pagará el 3% del monto total de la venta.

5. Tarifa de topografía y mapeo Tarifa de transferencia de la casa:

1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (nuevas normas de política para topografía y mapeo de casas) tarifas de mapeo después de abril de 2008): se cobrarán 200 yuanes por el área inferior a 75 metros cuadrados, 300 yuanes por el área superior a 75 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, y 400 yuanes por el área superior a 144 metros cuadrados). tarifa.

En general, se requieren topografía y mapeo para casas de reforma de vivienda. Si el certificado de propiedad original no tiene el sello de topografía y mapeo de la autoridad de vivienda, también se requiere topografía y mapeo.

6. Tarifa de gestión de ventas de casas de segunda mano y tarifa total de transferencia de la casa: 6 yuanes/metro cuadrado para residencia * área de inspección práctica para no residenciales tarifa de transferencia de casa de 10 yuanes/metro cuadrado.

7. Tarifa de registro, tarifa de transferencia de casa (costo de producción) 80 yuanes *** Con certificado: tarifa de transferencia de casa de 20 yuanes.