La política de alquiler de apartamentos a largo plazo de Shenzhen es buena para la industria y marca el comienzo de una primavera de desarrollo
De hecho, los apartamentos de alquiler a largo plazo existen en China desde hace mucho tiempo, no sólo en los últimos años. Los tradicionales apartamentos de alquiler a largo plazo existen y operan principalmente en forma de "segundos propietarios". Ahora, con las políticas favorables y la expansión de la demanda del mercado de alquiler, esta industria se ha convertido en una industria de moda en el mercado inmobiliario y ha recibido una amplia atención.
En primer lugar, la promoción inmobiliaria tradicional ha llegado a su "techo". Si el mismo terreno se utiliza para la construcción de viviendas comerciales, tiene las ventajas de un ciclo de desarrollo corto, una financiación sencilla y un reembolso rápido, pero si se utiliza para autoalquiler, el período de reembolso es largo y el rendimiento del capital es bajo; En una época en la que los precios de las viviendas se están disparando, el desarrollo residencial es más rentable que el alquiler. Sin embargo, bajo la fuerte regulación estatal, el mercado de viviendas nuevas ha encontrado un techo de desarrollo y los actuales promotores inmobiliarios han comenzado a centrar su atención en el fluido negocio de alquiler de viviendas.
En segundo lugar, para cambiar la situación del mercado de ventas intensas y alquileres ligeros, muchas ciudades han incluido cláusulas de autosostenibilidad en las subastas de terrenos, exigiendo a los promotores que solo alquilen casas construidas en terrenos de su propia propiedad, o alquilar más y vender menos. Bajo la guía de las políticas nacionales, cada vez más empresas inmobiliarias participan en el campo del alquiler de viviendas.
Además, en el futuro, el sistema de vivienda de China cambiará por completo. Bajo la guía de promover tanto el alquiler como la compra, y otorgar igualdad de derechos al alquiler y la venta, en el futuro se seguirán liberando dividendos políticos en torno a los apartamentos de alquiler a largo plazo.
Anteriormente, Shenzhen emitió opiniones de implementación sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Los dictámenes señalaron que para acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en Shenzhen, la política permite la transformación de viviendas comerciales en viviendas de alquiler dentro del alcance permitido por las regulaciones. Al mismo tiempo, es necesario orientar a las aldeas urbanas. realizar arrendamientos a gran escala mediante una mejora integral.
Anteriormente, el alquiler de casas en las aldeas urbanas de Shenzhen tenía varias desventajas, que han sido criticadas por la gente, en particular, los riesgos de incendio representaban una gran amenaza para las operaciones seguras. Esta opinión enfatiza la transformación de las aldeas urbanas, mejorando la calidad de vida a través de la transformación, eliminando los riesgos de seguridad y desarrollando alquileres a gran escala después de cumplir con los estándares. Sin embargo, una serie de renovaciones pueden costar mucho dinero y el alquiler puede aumentar mediante el arrendamiento centralizado después de la renovación.
En general, la actitud actual de Shenzhen hacia los apartamentos de alquiler a largo plazo es relativamente tolerante. Con apoyo político y un enorme potencial de mercado, las perspectivas del mercado para los apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen siguen siendo buenas en el futuro.