La Parte A contrata la tierra con la Parte B. ¿Tiene la Parte A derecho a recuperar la tierra?

1. ¿Puede el contratista recuperar los derechos de uso del suelo?

(1) Recuperación pagada

Artículo 58 de la "Ley de Ordenación de Tierras" "En cualquiera de las siguientes circunstancias, el gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o las personas con el la autoridad para aprobar el uso de la tierra deberá Con la aprobación del gobierno, el departamento administrativo de tierras del gobierno popular correspondiente podrá recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal: (1) La tierra debe usarse para intereses públicos (2); ) El uso del suelo debe ajustarse debido a la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua; (3) Los derechos de uso del suelo deben ajustarse El período de uso estipulado en los contratos de transferencia y otros contratos de uso pago ha expirado, y el terreno. el usuario no ha solicitado la renovación o la solicitud de renovación no ha sido aprobada; (4) El uso del terreno de propiedad estatal originalmente asignado ha cesado debido a cancelación, reubicación, etc. (5) Carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, se aprueba el desguace de minas, etc., los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperarán de conformidad con las disposiciones de los puntos (1) y (2) del párrafo anterior, y se otorgará la compensación adecuada a los derechos de uso de la tierra. propietarios.”

Artículo 47 de la "Ley de Administración de Tierras" "Cuando se requisen tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el uso original de las tierras requisadas. Las tarifas de compensación para las tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, Subsidios de reasentamiento y tasas de compensación por apropiaciones de tierras y cultivos jóvenes requisados. La tasa de compensación de tierras es de seis a diez veces el valor medio anual de la producción de las tierras agrícolas en los tres años anteriores a la adquisición de las tierras. número de población agrícola a reasentar, dividido por el número de tierras agrícolas a adquirir. Se calcula la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por la unidad expropiada. La tarifa del subsidio de reasentamiento para cada población agrícola a reasentar es de cuatro a seis veces el promedio. valor de producción anual de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación. Sin embargo, la tarifa de subsidio de reasentamiento por hectárea de tierra cultivada no se permitirá. Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras se determinarán con referencia a. Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras cultivadas requisadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. La unidad usuaria de la tierra pagará el fondo de compensación de tierras para el desarrollo y construcción de nuevos campos de hortalizas de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo si los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados aún no pueden mantenerse. , el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la tarifa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento no excederá de treinta veces la tierra. valor medio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Según el nivel de desarrollo social y económico, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de compensación de tierras agrícolas y subsidios de reasentamiento "

(2). Gratuito. Recuperar

Recuperar tras el vencimiento de la vida útil especificada en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo.

El artículo 7 del "Reglamento para la implementación de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o Si no se aprueba la solicitud de renovación en función de las necesidades de los intereses sociales, los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el Estado sin compensación.

(1) Los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el Estado de forma gratuita.

El Estado es propietario de tierras de propiedad estatal. Como derecho de propiedad relativamente independiente, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal sólo son transferidos por el Estado a los usuarios de la tierra en forma de transferencia dentro de un cierto período de tiempo. tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra durante un período de tiempo determinado, es decir, obtienen derechos de uso de la tierra por un período de tiempo determinado. Cuando expira el período de transferencia, el usuario de la tierra ya no tiene los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, el Estado debería recuperar sus derechos de uso de la tierra de forma gratuita y sin condiciones.

(2) Cuando el Estado recupere los derechos de uso de la tierra de forma gratuita, adquirirá la propiedad de los edificios y otros anexos de la tierra de forma gratuita.

2. Métodos de transferencia de derechos de uso del suelo

1. Subcontratación

Subcontratación significa que el contratista subcontrata el terreno contratado a un nuevo contratista. El contratista original es un subcontratista y el nuevo contratista es el cesionario. Una vez subcontratado el terreno, el cesionario sigue disfrutando y cumpliendo los derechos y obligaciones estipulados en el contrato y proporciona una determinada cantidad de honorarios de subcontratación al subcontratista. La subcontratación requiere la presentación del empleador, pero no requiere la aprobación del empleador.

2. Alquiler

3. Intercambio

4. Patrimonio

5. Un método de transferencia de tierras rurales en el que el titular de derechos de gestión de contratos de tierras transfiere sus derechos de gestión de contratos de tierras vigentes a otros ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones de una determinada manera y bajo determinadas condiciones. ? El cesionario del derecho de gestión del contrato de tierras puede ser un miembro de la organización económica colectiva o un individuo o unidad fuera de la organización económica colectiva. Los miembros de la organización económica colectiva tienen prioridad en la transferencia.

6. Préstamo hipotecario

La hipoteca sobre derechos de gestión del contrato de suelo supone que el contratista aporta las garantías correspondientes para asegurar el cumplimiento de sus deudas o las de otras personas sin necesidad de enajenar el terreno. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor venderá los derechos de gestión del contrato de tierras a un precio fijo o compensará con un descuento para realizar la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras.

3. ¿Cuáles son los impuestos y tasas por transferencia de terrenos?

(1) Impuesto al valor agregado y recargos (transmisor):

1. El impuesto al valor agregado se aplica a una tasa del 5% sobre los ingresos por alquiler sin impuestos.

2. Recargo educativo gravado con un tipo de impuesto sobre el valor añadido del 3%.

(2) Impuesto de timbre e impuesto de escrituración (ambas partes):

1. Pagar un impuesto de timbre del 0,05% según el monto establecido en el documento de transferencia de propiedad (contrato).

2. Pagar el 3% del impuesto sobre la escritura (5% en algunos lugares) según el precio de la transacción (contrato).

De acuerdo con las leyes y regulaciones relacionadas con la tierra de mi país, los derechos de uso de la tierra se pueden reciclar, pero el organismo principal de reciclaje es el gobierno, y se puede reciclar pagando o gratis.