¿Cuáles son las precauciones de seguridad para la administración de propiedades?
Actualmente, las disputas legales que surgen de lesiones personales de los propietarios, robos, robos, destrucción de propiedades, daños a instalaciones públicas y métodos inadecuados adoptados por las empresas de administración de propiedades ocurren básicamente en las principales áreas residenciales. En la mayoría de los casos, la división de responsabilidades es difícil y las leyes pertinentes no lo prevén claramente. Entonces, ¿cómo evitar este tipo de disputas? Se pueden utilizar como referencia las siguientes medidas:
1. El mantenimiento del orden debe realizarse estrictamente de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios, no pudiéndose ignorar en ningún caso una medida eficaz y viable. Se debe formular un plan de gestión para garantizar que no haya defectos en la gestión. Los administradores siempre deben supervisar, y no puede ser sólo una formalidad y perder su significado sustantivo; la obligación de protección de la seguridad de la propiedad se centra en un proceso de desempeño. El personal de seguridad ha cumplido con sus obligaciones, pero aún no pueden evitar que se produzcan los daños. La parte que proporciona servicios de seguridad de la propiedad no debe ser considerada legalmente responsable.
2. Al firmar un contrato de servicios de propiedad, debe haber un acuerdo claro sobre las responsabilidades del propietario en caso de seguridad personal y de la propiedad.
3. , el contrato de arrendamiento debe indicarlo. "Cuota de ocupación" o "cuota de almacenamiento";
4. No estacione su vehículo en una escalera de incendios. Se deberán instalar captadores de imágenes en la entrada y salida de la comunidad o garaje para recoger la entrada y salida de vehículos para evitar la entrada al parque de vehículos averiados.
5. El oficial de mantenimiento de órdenes debe utilizar el sistema de patrulla para rastrear la ruta de la patrulla; la patrulla debe ser grabada en video (los puntos de patrulla deben establecerse dentro del alcance de la cámara) para proporcionar al propietario o al tribunal información. evidencia del trabajo de seguridad de la empresa de propiedad; descubrir vigilancia Si el equipo falla, debe repararse y reemplazarse a tiempo para evitar situaciones en las que no pueda proporcionar pistas útiles para resolver el caso. Las empresas de administración de propiedades también deben asumir las responsabilidades correspondientes del personal de mantenimiento de pedidos de vehículos; La noche debe usar señales reflectantes para evitar que los conductores los descubran fácilmente durante la noche y causen daños;
6. En algunos lugares donde los accidentes de responsabilidad son propensos a ocurrir, las empresas de administración de propiedades están obligadas a instalar señales de advertencia para recordar. que presten atención a la seguridad. Según el artículo 18 de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China", "los operadores deberán garantizar que los bienes o servicios que proporcionen cumplan con los requisitos para proteger la seguridad personal y de la propiedad. Deberán dar explicaciones verdaderas y advertencias claras a consumidores, y explicar e indicar el método correcto de utilizar los bienes o recibir servicios y los métodos para prevenir daños." Esta disposición legal es consistente con lo dispuesto en el artículo 125 de los Principios Generales del Derecho Civil de mi país, los cuales contienen el requisito legal de "advertencias claras". Por ejemplo: prestar atención a la seguridad al subir y bajar escaleras, tener cuidado con los escalones (pasillos), la electricidad de alto voltaje es peligrosa, tener cuidado con las descargas eléctricas (transformadores, cables), no subir, no subir (vallas), y el suelo está resbaladizo. Preste atención a la seguridad (suelo), no toque (cables), guarde objetos de valor (en el automóvil), no estacione (salidas de incendio y abajo donde está prohibido estacionar), no juegue en el agua (piscina), gotee veneno para ratas ( para evitar la ingestión de niños o mascotas), fumigación con pesticidas (árboles frutales), instrucciones y requisitos para el uso de instalaciones de entretenimiento (equipos de gimnasia), preste atención a la seguridad durante la construcción (se deben instalar luces de advertencia en el sitio de construcción por la noche). Utilice la acera (entrada y salida de la comunidad), tenga cuidado con pellizcarse las manos, el ascensor acaba de ser engrasado (ascensor), preste atención a la seguridad cuando las paredes se caen (hay paredes despegadas), tenga cuidado al deslizarse detrás el camino nevado (camino nevado), salida, no fumar, no amontonar escombros (salidas de incendios), proteger flores y plantas (reverdecimiento del césped), prohibir arrojar objetos a gran altura, evitar robos, atracos y daños.
7. Los fuegos artificiales deben dispararse intensamente durante el Festival de Primavera, y los propietarios que no los hagan de acuerdo con las regulaciones deben detenerlos a tiempo. Si no escucha la disuasión, debe reunir pruebas en el lugar para poder encontrar directamente al responsable después del accidente y formular los planes de emergencia correspondientes (el tribunal del condado de Yongjia en la provincia de Zhejiang escuchó un caso de disputa sobre la compensación por fuegos artificiales y petardos Daguanjia Property Company no cumplió plenamente con sus deberes de administración de la propiedad. No detuvo los fuegos artificiales en el complejo y careció de un plan de emergencia contra incendios correspondiente. Fue responsable de la ocurrencia de este accidente de incendio y debe asumir la responsabilidad correspondiente por la indemnización. Se dictaminó que Daguanjia Property Company debería asumir el 15% de la responsabilidad de compensación);
8. Los riesgos de seguridad descubiertos a través de inspecciones diarias, quejas de los propietarios, etc. deben eliminarse rápidamente y sin demora. el perdón y los accidentes suelen ocurrir en un instante;
9. Tejados y balcones públicos Los escombros (como bases solares, ramas, materiales de construcción y decoración abandonados, etc.) y las salidas de drenaje deben limpiarse a tiempo para Prevenir lesiones accidentales y pérdidas a los propietarios debido al mal drenaje durante la temporada de lluvias. Algunas comunidades tienen salidas de drenaje en los balcones de las habitaciones de los propietarios. Debido a que los propietarios no cooperan y a menudo están fuera de casa, resulta muy inconveniente limpiar las salidas de drenaje. Si el propietario no coopera, intente que firme una exención de responsabilidad. Si está fuera de casa con frecuencia, puede dejar un aviso en la puerta del propietario y grabarlo en video para demostrar que se ha emitido el aviso (regulaciones pertinentes: "Cuando se reparan las * * * partes de la casa y * * * equipos, Los propietarios y usuarios adyacentes deben cooperar.
Si los propietarios o usuarios adyacentes obstruyen el mantenimiento y causan pérdidas de propiedad a otros propietarios o usuarios, la persona responsable será responsable de la compensación);
10. Al tomar medidas de emergencia, asegúrese de comunicarse con la estación de policía local. comunidad y otros propietarios para que asistan al lugar y graben en vídeo el proceso, y nunca abran la puerta de la habitación del propietario sin permiso;
11. Es fácil congelarse en el invierno del noreste, por lo que el "hielo" La válvula" formada en el techo del automóvil debe limpiarse a tiempo para evitar caídas y lesiones a las personas;
12. Las instalaciones de protección contra rayos deben inspeccionarse con frecuencia. Según la normativa vigente, la protección contra rayos también forma parte del trabajo de gestión inmobiliaria de la comunidad. Además, las empresas de administración de propiedades deben mantener periódicamente las instalaciones de protección contra rayos, porque algunas instalaciones de protección contra rayos se fusionarán después de su uso y no funcionarán correctamente la segunda vez. La parte de conexión a tierra debe manipularse bien y no puede quedar expuesta. Muchas empresas inmobiliarias generalmente ignoran este punto, lo que fácilmente puede causar pérdidas a los propietarios. Por lo tanto, es necesario que las empresas de administración de propiedades mantengan e inspeccionen las instalaciones de protección contra rayos.
13. Botes de basura abandonados, vallas publicitarias, vallas publicitarias, buzones, etc. Debe manejarse a tiempo en el parque para evitar accidentes relacionados;
14. Trate de no instalar receptores y amplificadores de señal que sean radiactivos para el cuerpo humano en el parque. En caso de instalación se deberá presentar informe de inocuidad para el cuerpo humano;
15 Se deberán inspeccionar frecuentemente las instalaciones contra incendios. Si se produce un incendio, aunque la causa del incendio no tiene nada que ver con la empresa administradora de la propiedad, si las instalaciones de protección contra incendios están defectuosas y no se pueden apagar a tiempo, la empresa administradora de la propiedad también debe asumir la responsabilidad correspondiente;
16. Trate de no quedarse con la mercancía para el propietario, independientemente del pago. Aún no paga. Siempre que la empresa administradora de propiedades brinde este servicio al propietario, la empresa administradora de propiedades asumirá la responsabilidad correspondiente por la compensación después de que se produzca la pérdida o daño;
17. Una vez que ocurre un accidente de responsabilidad, es una buena manera de evitar que la empresa sufra grandes pérdidas.
En resumen, ya sea una unidad de desarrollo o una empresa de administración de propiedades, al desarrollar y administrar una comunidad, debe considerar todos los aspectos del problema y considerar cuidadosamente el entorno y la gestión de algunas instalaciones desde el perspectiva de salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios. Sólo eliminando de raíz los riesgos de seguridad podremos evitar pérdidas personales y patrimoniales a los propietarios y evitar riesgos de responsabilidad innecesarios.