La administración de la propiedad solo vende plazas de aparcamiento subterráneo pero no las alquila. ¿Es esto razonable? Por favor ayúdenme desde la profesión jurídica, gracias.

Quejarse ante la administración de la propiedad. El nuevo reglamento de la "Ley de Derechos de Propiedad" señala que los garajes y plazas de aparcamiento comunitarios deben tener prioridad para los propietarios comunitarios y no deben "alquilarse ni venderse". Cualquiera que viole las regulaciones y no haga las correcciones dentro del plazo puede ser multado con hasta 100.000 yuanes. Cuando se produce un conflicto de derechos del consumidor con un operador y entra dentro del ámbito de competencias del departamento de supervisión del mercado, se puede presentar una reclamación a través de la plataforma. Para los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil, puede informarlo al departamento de defensa aérea local, que también es el principal departamento de aceptación de espacios de estacionamiento de defensa aérea civil.

Análisis jurídico

Según las disposiciones legales pertinentes, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios dentro de la zona de construcción. Dentro de la zona de edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario. Según las normas pertinentes, las vías dentro de la zona de construcción son propiedad de los propietarios, excepto las vías urbanas. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares públicos * * *, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario. Los aspectos a tener en cuenta al vender espacios de estacionamiento de apoyo para edificios comerciales son los siguientes. Consulte el "Aviso de la Administración Estatal de Tierras, Recursos y Vivienda sobre la regulación de las ventas de espacios de estacionamiento para viviendas comerciales": la unidad de propiedad del espacio de estacionamiento tiene derecho a disponer de los espacios de estacionamiento, y los espacios de estacionamiento en áreas residenciales pueden ser alquilado o vendido. Después de obtener los procedimientos legales de venta, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden optar por alquilar o vender plazas de aparcamiento en zonas residenciales según sus propias condiciones comerciales. El alquiler o la venta de plazas de aparcamiento lo decide la empresa de forma independiente. La venta de plazas de aparcamiento debe satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Si el propietario abandona la compra dentro del tiempo especificado, las plazas de aparcamiento sobrantes se pueden vender a otros propietarios. Las empresas inmobiliarias deben obtener una licencia de preventa de plazas de aparcamiento antes de poder realizar la preventa de plazas de aparcamiento. Las empresas inmobiliarias deben encargarse del registro inicial de los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento y ahora pueden vender plazas de aparcamiento. En la compra de una plaza de aparcamiento para registro de propiedad, además de los documentos requeridos, si se trata de una compra de plaza de aparcamiento, también se deberá presentar la explicación del comprador sobre la compra de la plaza de aparcamiento (excepto el contrato de preventa); si se trata de una compra de dos estacionamientos, además de la declaración de compra del comprador. Además de la descripción de los estacionamientos, también se deberá presentar la descripción y compromiso de la empresa promotora inmobiliaria respecto de la venta de los estacionamientos.

Base Legal

Artículo 274 del Código Civil de la República Popular China: Las carreteras pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares públicos * * *, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.