Medidas de implementación para la licitación pública y subasta de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal en la ciudad de Zhuhai
Nuevos proyectos de terrenos comerciales dentro de la región administrativa de esta ciudad (incluidas viviendas comerciales, edificios de oficinas, tiendas, hoteles, instalaciones de entretenimiento de alta gama, restaurantes, gasolineras, almacenes, etc., excepto terrenos industriales). y terrenos asignados conforme a ley) Deben ser transferidos mediante licitación pública y subasta.
Los activos de tierras de propiedad estatal (incluidas tierras históricas, transferencia de derechos de uso de tierras asignadas, tierras industriales, tierras de reconstrucción de la ciudad antigua) dentro de la región administrativa de esta ciudad se transferirán mediante licitación pública o subasta.
Los proyectos comerciales antes mencionados se cotizarán públicamente para su comercialización en el Centro Municipal de Comercio de Tierras Comerciales e Ingeniería de Construcción (en adelante, el Centro Municipal de Comercio). Artículo 3 El departamento de planificación y administración de tierras del Gobierno Popular Municipal (en adelante, el departamento municipal de planificación y tierras) es responsable de organizar e implementar las actividades de licitación y subasta de tierras en esta ciudad de conformidad con la ley.
El departamento municipal de planificación y territorios establecerá un equipo de licitación y subasta de terrenos, cuyos miembros estarán compuestos por los jefes del departamento municipal de planificación y territorios, el departamento de supervisión, el departamento de precios y otros departamentos funcionales relevantes para implementar la licitación y subasta de terrenos. Artículo 4 Las actividades de licitación y subasta de terrenos se llevarán a cabo de manera planificada. El plan anual de licitación, subasta y cotización de tierras es formulado por el departamento de planificación y tierras municipales en conjunto con el departamento de planificación municipal con base en el plan de desarrollo económico y social de la ciudad, la política industrial, la planificación urbana y los indicadores del plan anual de uso de tierras emitidos por el gobierno popular provincial, y se implementa después de ser presentado al gobierno popular municipal para su aprobación. Artículo 5 Los proyectos específicos para la licitación, subasta y cotización de terrenos se organizarán razonablemente dentro de los indicadores del plan anual de uso de la tierra aprobados y todos se incluirán en el plan de inversión en construcción de capital municipal del año en curso. El departamento municipal de planificación y tierras trabajará junto con el municipio. departamento de planificación y construcción para realizar las licitaciones, subastas y cotizaciones de terrenos.
Los elementos y modalidades concretas de la licitación y subasta de terrenos serán determinados por la Comisión Municipal de Planificación y Ordenación del Territorio. Artículo 6 Las actividades de licitación y subasta de tierras seguirán los principios de legalidad, apertura, equidad, imparcialidad y buena fe, y aceptarán la supervisión de la sociedad, los departamentos de supervisión municipal y los departamentos superiores de gestión de tierras. Capítulo 2 Disposiciones generales Artículo 7 A menos que la ley disponga lo contrario, las empresas, empresas, otras organizaciones e individuos nacionales y extranjeros que cumplan las siguientes condiciones y tengan la capacidad de pagar los precios de la tierra pueden participar en actividades de licitación (compra):
(1) Al presentar ofertas o solicitar una licitación de subasta, todos los postores (compradores) deben pagar un depósito de licitación o de cumplimiento de licitación de no menos del 5% del precio total del terreno marcado del proyecto al departamento municipal de planificación y tierras. ;
(2) Al licitar (adquirir) una sociedad de responsabilidad limitada, una sociedad anónima, una empresa cooperativa por acciones, una empresa cooperativa chino-extranjera o una empresa asociada sin personalidad jurídica, un la resolución se presentará a la junta directiva o a la junta de accionistas de la empresa;
(3) Al ofertar (comprar) sucursales de empresas u otras organizaciones económicas, un poder de la persona jurídica corporativa o superior económico Se debe presentar una organización con capacidad civil. Artículo 8 El departamento municipal de planificación y tierras podrá establecer disposiciones específicas sobre las calificaciones de los postores (compradores) en los anuncios de licitación o subasta para el desarrollo y transferencia de tierras, la reconstrucción y demolición de la ciudad antigua y otros proyectos especiales de tierras. Artículo 9 El precio base para la licitación, subasta y cotización de terrenos se basa en el precio del terreno demarcado y es formulado por el departamento de planificación y territorio municipal junto con el departamento de precios municipal. Después de la aprobación del comité municipal de planificación y gestión de territorio, el municipio. El Departamento de Planificación y Tierras autoriza al equipo de licitación, subasta y cotización de tierras para implementarlo.
El precio de reserva en la licitación o subasta a que se refiere el párrafo anterior no será inferior al 70 por ciento del precio marcado del suelo.
Los precios de reserva de las licitaciones y subastas se mantendrán confidenciales. Los miembros del equipo de licitación y subasta y aquellos involucrados en el trabajo de licitación y subasta son responsables de mantener la confidencialidad del precio de reserva. Artículo 10 Los postores (compradores) comprenderán plenamente la información relevante de la licitación o subasta de terrenos, cumplirán las reglas, participarán en las licitaciones (compras) de conformidad con la ley y no participarán en fraude o colusión para reducir los precios. Artículo 11 El depósito de garantía de cumplimiento de la licitación (licitación) pagado por adelantado por el adjudicatario o el ganador se convertirá automáticamente en un depósito de garantía del contrato, que puede utilizarse como precio del terreno. Los postores (compradores) que no ganen la licitación o cuyas ofertas no hayan concluido serán reembolsados por el departamento de planificación y tierras municipales dentro de los tres días posteriores a la determinación del postor o postor ganador.
Cuando se utiliza la licitación para la transferencia, si se requiere que el postor presente una planificación detallada del proyecto y planes y modelos de diseño al mismo tiempo, el departamento de planificación y tierras municipal puede informar al postor no seleccionado a la planificación municipal. Comité de gestión y tierras para su aprobación y evaluación integral de la oferta. Las personas planifican la prioridad de los planes de diseño y emiten bonificaciones apropiadas para el plan de diseño del proyecto. Artículo 12 Después de la licitación o subasta de terrenos, el postor ganador o el ganador firmará un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra (en lo sucesivo, el contrato de transferencia) con el departamento de planificación y tierras municipales dentro del tiempo especificado. Si el postor ganador o el ganador no firma un contrato de transferencia con el departamento de planificación, terrenos y recursos municipales dentro del tiempo especificado, todo el depósito de oferta (licitación) pagado por el postor o el postor ganador será confiscado por el departamento de planificación y terrenos municipal. departamento en forma de depósito, y es posible que se le solicite al departamento de planificación, tierras y recursos municipales que compense al departamento de planificación, tierras y recursos municipales durante el proceso de contratación por todos los honorarios pagados durante el proceso de subasta y cotización (incluido el bono de diseño). pagado al postor de conformidad con el artículo 11 de este reglamento), el departamento municipal de planificación y suelo reorganizará la licitación, subasta y cotización del terreno.