Alquiler diario de Ishii
La superficie total de los 7 terrenos residenciales transferidos en este lote es de aproximadamente 495654,38+0.000 metros cuadrados, y el área total de construcción es de aproximadamente 1.221.000 metros cuadrados (de los cuales el área total de construcción de La vivienda pública inicial es de aproximadamente 3991.000 metros cuadrados). El precio inicial del terreno es de aproximadamente 117,97 millones de yuanes.
Muchas empresas privadas participaron en la licitación.
La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen declaró que, en primer lugar, continuará aumentando la oferta de vivienda pública en este lote de terreno residencial y optimizará aún más el tipo de vivienda pública en función de las características regionales. En comparación con los dos primeros lotes de terreno residencial, los tipos de viviendas públicas de alquiler construidas inicialmente incluyen no solo viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas de alquiler, sino también viviendas comerciales residenciales, incluidas viviendas comerciales residenciales en toda la parcela A922-0824 en el distrito de Longhua. Una vez completado este lote de terreno residencial, podrá proporcionar alrededor de 390.500 metros cuadrados de área de construcción de viviendas públicas, incluidos 343.000 metros cuadrados de viviendas comerciales residenciales, 27.300 metros cuadrados de viviendas de alquiler asequibles y 20.200 metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler, ampliando efectivamente canales de oferta de vivienda pública, aumentando aún más la oferta de suelo de vivienda pública.
El segundo es ordenar racionalmente la distribución espacial de la oferta de suelo. Este lote de terreno toma la construcción y el desarrollo del transporte ferroviario como un punto de partida importante, enfocándose en aumentar la oferta de terrenos residenciales alrededor de las instalaciones de transporte ferroviario, adhiriéndose a las pautas de planificación y promoviendo la vinculación regional y el desarrollo de avance. Las cuatro parcelas de terreno de este lote están cerca de estaciones de ferrocarril o bases de vehículos, lo que favorece la optimización de la distribución espacial de los terrenos residenciales a lo largo de las líneas ferroviarias, logrando una asignación óptima de recursos, mejorando las condiciones de viaje de los residentes y promoviendo la vivienda laboral. equilibrio e integración industria-ciudad.
El tercero es guiar el desarrollo estable general del mercado. A juzgar por la situación del registro, hay muchas empresas privadas que participan en la licitación de este lote, que representan el 27% de las 6 transferencias de tierras de este lote; , 2 alcanzaron la prima más alta del 15 %, después de que la parcela A922-0824 en el distrito de Longhua alcanzara el límite superior de la prima y el límite superior del área de vivienda propia de alquiler asequible, 9 empresas se inscribieron para participar en la lotería, y más de la mitad de ellas, incluido el postor Shenzhen Ban Teng Development Co., Ltd., eran empresas privadas, lo que demuestra plenamente la buena tendencia de desarrollo estable del mercado inmobiliario de Shenzhen. Muchas empresas del distrito de Guangming también participaron en la promoción, realizaron consultas activas y mostraron su voluntad de participar. Sin embargo, la transacción fracasó debido a factores objetivos, como las condiciones de ubicación que requerían un mayor desarrollo.
Relación de transacciones de suelo cotizadas
Dirigido principalmente a colectivos con necesidades urgentes y de protección.
Este lote de adquisiciones de terrenos sigue siendo principalmente para la selección nacional. A juzgar por los resultados de la subasta, Shenzhen Railway Group ganó 3 ofertas, China Merchants Group, China Resources y Banteng ganaron 1 oferta cada uno. A excepción de Banteng, que es una empresa privada local, las demás son todas empresas estatales locales.
A juzgar por los resultados de la transacción, el lote A208-0991 en el distrito de Bao'an y el lote A922-0824 en el distrito de Longhua alcanzaron la prima más alta del 15%. Entre ellos, el lote A208-0991 en Bao'an. El distrito se arrendó mediante el contrato de arrendamiento garantizado de la propia empresa. El área de construcción de la casa se determina como ganadora, y la parcela A922-0824 en el distrito de Longhua es la ganadora para la construcción de viviendas de alquiler asequibles de propiedad de la empresa.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana Provincial de Guangdong, dijo que el tercer lote de suministro de tierra en Shenzhen este año continúa el principio de "múltiples lotes de suministro, pequeños pasos y "Progreso rápido", lo que está en consonancia con la oferta actual de suelo que ofrecen los promotores. La confianza en el suelo es débil y la reducción de la oferta de suelo está relacionada con el aumento de la confianza del mercado.
Según la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Shenzhen, el cuarto lote de planes preliminares emitirá un anuncio de cotización a finales de septiembre o entre 54 y 38 de junio y octubre.
Desde una perspectiva de ubicación, entre las 7 parcelas de terreno residencial, 1 está ubicada en el distrito de Baoan, 1 está ubicada en el distrito de Guangming, 2 parcelas están ubicadas en el distrito de Longhua y 3 parcelas están ubicadas en el distrito de Pingshan.
En esta subasta, el terreno A922-0824 ubicado en la calle Fucheng, distrito de Longhua, fue el más popular, con un total de 9 empresas participando en la subasta. Los resultados de la transacción mostraron que el terreno fue comprado por Shenzhen Ban Teng Development Co., Ltd. a un precio máximo de 347 millones de yuanes para viviendas de alquiler propias de 15.600 metros cuadrados.
Este terreno tiene el precio inicial más bajo, con un precio de cotización inicial de 302 millones de yuanes y un precio máximo del terreno de 347 millones de yuanes.
El terreno está destinado a uso residencial, con una superficie de terreno de 15.239,95 metros cuadrados y una superficie de construcción de 54.510 metros cuadrados. De acuerdo con las condiciones de transferencia, el precio de venta promedio de los edificios residenciales comerciales en el terreno transferido no será superior a 26.800 yuanes/metro cuadrado (excluido el precio de decoración de interiores), y el precio de venta máximo no será superior a 2.865.438 yuanes/metro cuadrado. (excluido el precio de decoración de interiores).
El límite de precio para la parcela de terreno adyacente A922-0823, calle Fucheng, distrito de Longhua no supera los 53.600 yuanes/metro cuadrado (sin incluir el precio de decoración de interiores), que es el límite de precio más alto para esta ronda de subasta de terrenos. El terreno fue finalmente ganado por China Merchants Shekou a un precio de reserva de 65.438+50,3 millones de yuanes.
Otro caso con el precio más alto fue el terreno A208-0991 en la calle Fuhai, distrito de Bao'an, que finalmente ganó China Resources con un precio total de 2.750 millones de yuanes, con un precio mínimo de 21.216 yuanes/metro cuadrado. Este terreno tiene el segundo precio inicial más alto entre los lotes. Está destinado a uso residencial y tiene una superficie de terreno de 30.862.438+0 metros cuadrados. El área de construcción es de 129.622 metros cuadrados; el precio inicial es de 23,92 metros cuadrados; el precio más alto del terreno es de 2,750 millones de yuanes. De acuerdo con las condiciones de transferencia, el precio de venta promedio de la vivienda comercial general A208-0991 no será superior a 47.950 yuanes por metro cuadrado (excluidos los precios de decoración de interiores).
Tong Xiaoling, director de investigación de la sucursal de Shenzhen del China Index Institute, dijo que este lote de terreno lanzado se concentra principalmente en las áreas centrales de las áreas no centrales de Shenzhen, el precio general no es alto. y está dirigido principalmente a personas con necesidades rígidas y grupos de seguridad. En materia de vinculación inmobiliaria, se ha aclarado el límite máximo del precio de venta de la vivienda comercial ordinaria. Entre ellos, el límite de precio de la calle Matian en el distrito de Guangming aumentó en 5.000 yuanes/metro cuadrado en comparación con el año pasado, el aumento más alto de la calle Fuhai en el distrito de Baoan y la calle Kengzi en el distrito de Pingshan aumentó en 2.250 yuanes/metro cuadrado y 1.100 yuanes/metro cuadrado; metro cuadrado respectivamente del año pasado. El distrito de Guangming experimentó el mayor aumento esta vez, pero también fue el área donde el límite de precios se redujo más el año pasado. Se puede observar que el sistema de precios en estas zonas se está reparando gradualmente. Se espera que la posterior vinculación inmobiliaria desempeñe un papel positivo a la hora de orientar las expectativas del mercado inmobiliario y aumentar la confianza del mercado.
Shenzhen Railway Group ganó 3 casos.
La parcela G13305-0046, calle Shijing, distrito de Pingshan, es el segundo lote de parcelas subastadas este año. Esta vez se volvió a poner en venta y los resultados de la transacción mostraron que el terreno fue adquirido por Shenzhen Railway Group a un precio bajo.
Shenzhen Railway Group * * * adquirió tres parcelas de terreno en esta subasta de terrenos Además de la parcela de terreno G13305-0046 en la calle Shijing, distrito de Pingshan, también hay otras dos parcelas de terreno en el distrito de Pingshan - Keng. Lote G14306-8011 de la calle Zi y Lote G14306 de la calle Kengzi.
Kengzi Street G14306-8011 tiene el precio de cotización inicial más alto y la mayor superficie de terreno de 192.237,39 metros cuadrados. El área de construcción es de 427.834 metros cuadrados; el precio inicial de cotización es de 3.292 millones de yuanes; el precio máximo del terreno es de 3.785 millones de yuanes; el área de construcción inicial de viviendas comerciales residenciales es de 204.960 metros cuadrados; Las viviendas propiedad de empresas competitivas tienen una superficie de 40.980 metros cuadrados.
G14306-8012 es un terreno residencial, parque, espacios verdes, terreno comercial e instalaciones educativas de segunda clase con un área de terreno de 176,349.5 metros cuadrados y un área de construcción de 289,305 metros cuadrados; ; el precio inicial de la cotización es 65.438+64,6 millones de yuanes; el límite máximo El precio del terreno es 65.438+89,2 millones de yuanes el área de construcción inicial de viviendas comerciales es de 101.660 metros cuadrados; Las viviendas propiedad de empresas competitivas tienen una superficie de 20.330 metros cuadrados.
Según las condiciones de transferencia, el precio de venta promedio de las viviendas comerciales ordinarias G14306-8011 y G14306-8012 no supera los 35.300 yuanes por metro cuadrado (excluido el precio de venta promedio de las viviendas residenciales); las viviendas comerciales no superan los 17.600 yuanes/metro cuadrado (excluido el precio de decoración de interiores), y el precio de venta máximo no supera los 18.500 yuanes/metro cuadrado (excluyendo el precio de decoración de interiores).
Además, el terreno A629-1340 ubicado en Martin Street en el distrito de Guangming fue rechazado porque nadie se inscribió.
Shenzhen continuará adhiriéndose al vínculo entre bienes raíces y bienes raíces en este lote de transferencias, aclarará el límite máximo de ventas para viviendas comerciales ordinarias y continuará utilizando el método de "lotería doble de tres límites". Para listar y transferir, inicialmente construir viviendas públicas de alquiler, y la licitación alcanzará el precio de tierra más alto. Competir para construir viviendas de alquiler asequibles con una prima. En comparación con los dos lotes anteriores, el primer lote de tipos de viviendas públicas de alquiler incluye no sólo viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas de alquiler, sino también viviendas comerciales orientadas a la vivienda.
"Lotería de doble oferta de tres límites", a saber: precio limitado del terreno, precio de venta promedio limitado de viviendas ordinarias, área de construcción limitada de viviendas de alquiler asequibles propiedad de empresas, precio limitado del terreno y garantía de propiedad de la empresa. El área de construcción de la vivienda de alquiler. Una vez alcanzada la superficie máxima de construcción, los postores se determinarán mediante sorteo.
Li señaló que, en comparación con los dos primeros lotes, la proporción de viviendas públicas de alquiler transferidas al gobierno para viviendas de alquiler gratuitas y asequibles de propiedad corporativa está entre el 20% y el 30%, lo que no solo cumple con los requisitos de la segunda reforma de vivienda, esta proporción también se ha ajustado adecuadamente, y la lotería después de alcanzar el límite superior de viviendas de alquiler de propiedad propia ha aumentado la escala de viviendas de alquiler públicas, todas ellas inclinadas hacia los promotores por parte del gobierno. Dijo además que la naturaleza pública de la tierra en Shenzhen es cada vez más fuerte, lo que es un retorno a la racionalidad desde una posición alta, una manifestación del regreso de los bienes raíces a la financiación de servicios públicos, un desarrollo coordinado con el desarrollo regional y el desarrollo ferroviario. y un círculo virtuoso entre el sector inmobiliario y la economía real. El enfriamiento del mercado del suelo ayudará a orientar las expectativas al limitar los precios de la vivienda, sentando las bases para una posterior estabilización de los precios de la vivienda. Las ventas de terrenos en Shenzhen limitan el nivel de los precios futuros de la vivienda y tienen un efecto de anclaje de precios, guiando los precios del mercado más cerca del precio ancla.