Se publica la guía de mantenimiento residencial de la Nueva Área de Binhai
Recientemente, el sitio web oficial del Comité de Desarrollo Urbano-Rural y Vivienda de la Nueva Área de Binhai publicó el "Aviso sobre la solicitud de opiniones sobre el fortalecimiento del mantenimiento de edificios residenciales existentes en terrenos urbanos de propiedad estatal (prueba)". .
Para resolver rápidamente los problemas de mantenimiento de las viviendas en los que se han centrado los residentes, como fugas en edificios residenciales, tuberías de drenaje bloqueadas y fugas, caída de aleros (tablas de balcones), etc., nuestro comité redactó el " Sobre el fortalecimiento de la construcción de terrenos urbanos de propiedad estatal "Dictamenes orientativos sobre el mantenimiento de edificios residenciales existentes (ensayo)" (borrador para comentarios). Con el fin de proteger el derecho del público a conocer y participar, ahora se anuncia el borrador de comentarios (ver archivo adjunto) para solicitar opiniones de todos los sectores de la sociedad. Las unidades relevantes y personas de todos los ámbitos de la vida pueden enviar sus opiniones por correo electrónico a: bhzjwwygls0@tj.gov.cn desde las 9:30 del 23 de agosto de 2022 hasta las 17:30 del 6 de septiembre de 2022. Indique las palabras "Comentarios sobre la orientación para fortalecer el mantenimiento de residencias existentes en terrenos urbanos de propiedad estatal en terrenos urbanos de propiedad estatal" en el título del correo electrónico.
Anexo: "Opiniones orientativas sobre el fortalecimiento del mantenimiento de residencias existentes en terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas (ensayo)" (borrador para comentarios)
Sobre el fortalecimiento del mantenimiento de residencias existentes en Suelo Urbano de Propiedad Pública
Dictámenes Orientadores sobre Trabajos de Mantenimiento (Prueba)
(Borrador para Comentarios)
Con el fin de promover los requerimientos de trabajo para resolver problemas clave las demandas de medios de vida de las personas en el tipo de reparación de viviendas de la Nueva Área de Binhai, la resolución oportuna de los problemas de mantenimiento de la casa en los que se han centrado los residentes, como goteras en techos y paredes exteriores, caídas de paredes exteriores, tuberías de drenaje rotas y con fugas, barandillas de balcones caídas, etc. de acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de calidad de los proyectos de construcción", el "Reglamento sobre el uso seguro de las viviendas en Tianjin" y el "Reglamento de gestión de propiedades municipales de Tianjin, medidas de gestión de viviendas públicas gestionadas directamente en Tianjin, posventa de viviendas públicas de Tianjin Medidas de gestión de mantenimiento, Medidas de gestión de viviendas peligrosas de Tianjin, Medidas de uso de fondos especiales de mantenimiento de viviendas comerciales de Tianjin, Medidas de uso de fondos especiales de mantenimiento de viviendas comerciales de Tianjin, de acuerdo con las "Medidas para la gestión de fondos especiales para el alivio de emergencia de viviendas con fondos de mantenimiento depositados" y otras leyes y regulaciones, por la presente se presenta la siguiente orientación para fortalecer el mantenimiento de las residencias existentes (en adelante, residencias urbanas) construidas de acuerdo con la ley sobre terrenos de propiedad estatal en ciudades y pueblos de la Nueva Área de Binhai: < /p >
1. Aclarar las responsabilidades de mantenimiento de todas las partes
Si las responsabilidades de mantenimiento de los edificios residenciales urbanos están dentro del período de garantía de calidad, la unidad de construcción deberá seguir el alcance de la garantía de calidad prometido en la calidad del proyecto residencial. La carta de garantía firmada con el propietario, el período de garantía, etc., son responsables de la garantía. Si ocurren problemas de calidad durante el período de garantía de calidad y la unidad de construcción o la unidad de construcción de ingeniería realiza reparaciones, una vez completadas las reparaciones, se deberá firmar un acuerdo de nueva garantía con el propietario correspondiente para aclarar el período de nueva garantía y asumir las responsabilidades de la garantía. Si la calidad está fuera del período de garantía, se determinará en función de los diferentes derechos de propiedad y diferentes métodos de gestión de la residencia:
(1) Residencias que implementan gestión de servicios inmobiliarios. Los asuntos de mantenimiento dentro del contrato de servicios inmobiliarios corren a cargo del proveedor de servicios inmobiliarios (incluidas las empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores), mientras que los asuntos de mantenimiento fuera del contrato de servicios inmobiliarios corren a cargo del propietario personalmente. Si los proyectos de reparación, actualización y renovación de las piezas de primer uso y las instalaciones y equipos de primer uso después de la expiración del período de garantía de calidad de la casa cumplen con las condiciones para usar los fondos de mantenimiento de la casa, solicite fondos de mantenimiento de la casa para el mantenimiento de acuerdo con los procedimientos. . Para proyectos residenciales urbanos donde no se han establecido fondos para el mantenimiento de la vivienda o donde el saldo de los fondos para el mantenimiento de la vivienda es insuficiente, cada zona de desarrollo y cada calle y pueblo deben guiar al comité de propietarios (si el comité de propietarios no se ha establecido, los residentes 'el comité donde está ubicada la comunidad desempeñará las responsabilidades pertinentes del comité de propietarios) de acuerdo con el comité de propietarios. La asamblea general decidió organizar a los propietarios para recaudar fondos para la construcción complementaria, o compartir y recaudar directamente los costos de mantenimiento con los propietarios beneficiarios pertinentes.
(2) Gestionar directamente la vivienda pública. Antes de vender una casa civil de propiedad pública, el propietario será responsable de los costos compartidos de reparación y actualización de las partes de uso propio de la casa, el equipo de uso propio y las partes públicas relacionadas, y las instalaciones y equipos públicos después de la venta; se vende la casa, las partes anteriores y las responsabilidades de mantenimiento de las instalaciones y equipos correrán a cargo de los propietarios correspondientes, y los costos serán compartidos por los propietarios correspondientes de acuerdo con su participación en el área de construcción de las casas que poseen, y se pagará con cargo a los fondos de mantenimiento posventa de viviendas públicas y civiles. El déficit lo pagarán los propietarios en función de su participación en la superficie de construcción de las casas de su propiedad.
(3) Para las viviendas de propiedad pública no vendidas (incluidas las propiedades públicas administradas directamente y las propiedades unitarias), el propietario será responsable de los costos compartidos de mantenimiento y renovación del edificio.
Antes de vender todo el edificio de vivienda pública vendible, la unidad que vende el edificio es responsable de organizar e implementar el mantenimiento y actualización de las partes, instalaciones y equipos públicos después de la venta. Si la unidad de derechos de propiedad original transfiere los "tres suministros y una industria" a la calle correspondiente, el propietario debe presentar una solicitud de mantenimiento a la calle a la que pertenece, y la calle retirará los fondos de mantenimiento para reparaciones de acuerdo con las regulaciones pertinentes. .
(4) Dentro de un año a partir de la fecha en que el propietario de una vivienda pública vendida (era propiedad pública administrada directamente o propiedad unitaria antes de la venta) firmó un acuerdo de venta de vivienda pública con la unidad vendedora, el Las piezas originales de uso propio y el equipo de uso propio de la casa serán El vendedor es responsable de la garantía, y los costos compartidos de mantenimiento de las partes, instalaciones y equipos públicos relevantes correrán a cargo del vendedor.
Después de que expire el período de garantía, el propietario será responsable y asumirá la responsabilidad y los gastos de reparaciones, actualizaciones y gastos de las partes de la casa y del equipo de uso propio. La responsabilidad del mantenimiento y actualización de las partes públicas, instalaciones y equipos públicos correrá a cargo de los propietarios correspondientes, los costos serán compartidos por los propietarios correspondientes de acuerdo con su participación en el área de construcción de viviendas y se pagarán con cargo a los gastos posteriores; fondos de mantenimiento de ventas de viviendas públicas, y la parte restante será a cargo de los propietarios de acuerdo con la proporción de su propiedad pago compartido por la parte del área de construcción de viviendas.
Después de vender todo el edificio de vivienda pública vendible, el propietario deberá confiar a una empresa de mantenimiento socializada y profesional o a la unidad de venta original (en lo sucesivo denominada colectivamente la unidad de gestión de mantenimiento) la responsabilidad del futuro. -venta de uso de la vivienda pública,* **Reparación y actualización de instalaciones y equipos. El propietario de la vivienda invendible de la casa es el único propietario y asume las responsabilidades pertinentes.
(5) Bungalows privados en pueblos y ciudades. El dueño de la propiedad es responsable de las reparaciones. Los trabajos de mantenimiento residencial de "hogares en dificultades y hogares con cinco garantías" en las zonas urbanas serán confirmados por el departamento de asuntos civiles del distrito de acuerdo con las políticas pertinentes, y los costos de mantenimiento serán coordinados y resueltos por las calles y pueblos locales.
Las unidades operativas profesionales asumirán la responsabilidad del mantenimiento profesional de tuberías e instalaciones de acuerdo con las regulaciones nacionales y municipales pertinentes.
Si los cimientos residenciales urbanos se hunden, los muros se agrietan y deforman, etc., se dañan debido a la construcción circundante, el propietario del inmueble o interesado deberá encomendar una tasación con base en la conclusión del informe de tasación, a la unidad responsable. por causar el daño será responsable de la tasación de costos y responsabilidades de reparación.
Si la vivienda urbana necesita ser reparada por uso inadecuado o decoración o decoración ilegal, o si las ventanas exteriores y otras instalaciones son sustituidas por uno mismo, la responsabilidad del mantenimiento correspondiente correrá a cargo del usuario.
2. Implementar responsabilidades razonables de uso, inspección y mantenimiento.
(1) Los propietarios y usuarios de viviendas urbanas deberán utilizar el edificio de forma racional y no dañarán intencionalmente la residencia ni las instalaciones, ni la cambiarán. el cuerpo principal del edificio sin autorización, no se permite desmantelar estructuras de carga, calefacción, gas y otras tuberías sin autorización, no se permite colocar escombros en las tuberías de drenaje, no se permite dañar las decoraciones interiores de cocinas y baños la capa impermeable y las casas no se alquilan en violación de las normas.
(2) Los propietarios y administradores de residencias urbanas (incluidos los proveedores de servicios inmobiliarios y las unidades originales con derechos de propiedad de viviendas públicas vendidas) y las unidades de calefacción, gas y otras unidades operativas profesionales deben desempeñar eficazmente las responsabilidades de inspección y mantenimiento, y, si las hubiera, Se encuentran daños en la casa. Cuando hay un problema de seguridad, el propietario tiene derecho a detener cualquier comportamiento que ponga en peligro la seguridad del edificio y debe informarlo a la ciudad local o al departamento administrativo correspondiente de manera oportuna.
(3) Establecer un mecanismo de mantenimiento que combine el mantenimiento planificado y la reparación de emergencia. Concéntrese en los siguientes aspectos:
1. Los propietarios y administradores de viviendas deben elaborar un plan de mantenimiento general basado en la vida útil del diseño y el estado real de la casa, y hacer arreglos basados en la inspección diaria y los resultados de inspección específicos de la misma. el año anterior. El plan de mantenimiento de este año requiere que las reparaciones se completen antes de la temporada de inundaciones.
Los propietarios y administradores de viviendas deben inspeccionar la impermeabilización del techo, las paredes exteriores, los paneles de los balcones, las bajantes de agua de lluvia, etc. antes de que llegue la temporada de inundaciones. Si se encuentra algún daño, repárelo a tiempo.
Los propietarios y administradores de viviendas deben utilizar métodos de lavado a alta presión para realizar un mantenimiento regular según el grado de envejecimiento y la obstrucción de las tuberías principales de drenaje. Cuando ocurren emergencias, las reparaciones deben realizarse a tiempo.
2. Todas las zonas, calles y pueblos de desarrollo deben hacer un buen trabajo respondiendo a las emergencias relacionadas con las reparaciones de emergencia residenciales urbanas. Si los techos y las paredes exteriores gotean, las paredes exteriores se caen, las tuberías de drenaje se rompen y gotean, las barandillas de los balcones se caen, etc. que afecten el uso normal y la seguridad de los propietarios, todas las zonas, calles y pueblos de desarrollo deben instar a los propietarios y administradores de las casas.Hacer reparaciones oportunas.
Si el propietario o administrador de la casa no la repara a tiempo, y si hay fondos especiales para el socorro de emergencia de la casa, las zonas, calles y pueblos de desarrollo tomarán la iniciativa en la organización de los departamentos pertinentes para llevar a cabo reparaciones de emergencia. El proyecto será aprobado por el comité de propietarios (comité de residentes), las empresas de servicios inmobiliarios y las unidades de construcción. Después de pasar la inspección y aceptación, los costos de reparación se desembolsarán con cargo a los fondos especiales de ayuda de emergencia para viviendas del proyecto. Si no se han establecido fondos para el mantenimiento de la vivienda, cada zona de desarrollo y cada subdistrito y ciudad deben organizar departamentos administrativos y comités de residentes pertinentes para llevar a cabo conjuntamente investigaciones y coordinación, celebrar una reunión conjunta sobre el trabajo de administración de propiedades de subdistrito y ciudad, Estudiar y determinar los planes de mantenimiento y organizar de inmediato las operaciones de rescate pertinentes. El equipo realiza las reparaciones de emergencia. El costo de las reparaciones de emergencia se determina de acuerdo con la cuota de costos del proyecto, y los gastos incurridos serán asumidos por la persona responsable.
3. Fortalecer la supervisión y gestión de los trabajos de mantenimiento
(1) El Comité Distrital de Construcción de Vivienda fortalece la organización y coordinación de los trabajos de mantenimiento residencial urbano, establece un mecanismo de trabajo de coordinación integral, y organiza varias zonas de desarrollo y subdistritos, ciudades y varios departamentos de gestión industrial se coordinan para llevar a cabo trabajos de mantenimiento de viviendas.
(2) El Comité de Gestión Urbana del Distrito, la Oficina de Asuntos Hídricos del Distrito, la Oficina de Industria y Tecnología de la Información del Distrito, la Oficina de Cultura y Turismo del Distrito y la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales del Distrito deben instar a las unidades comerciales profesionales a implementar Responsabilidades profesionales de supervisión del mantenimiento de instalaciones y tuberías. La Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales del Distrito, la Oficina de Gestión de Asuntos Gubernamentales del Distrito y el Comité de Construcción de Viviendas del Distrito instan a las unidades de gestión de viviendas públicas a implementar responsabilidades de mantenimiento.
(3) El Comité Distrital de Construcción de Vivienda y cada zona de desarrollo deben fortalecer la supervisión y gestión de la calidad de los proyectos de construcción, instar a las unidades de construcción a cumplir con sus responsabilidades de garantía de la calidad de la vivienda residencial e investigar y sancionar las violaciones de las leyes y reglamentaciones de conformidad con la ley.
(4) Todas las zonas, calles y pueblos de desarrollo instan a los propietarios de viviendas, administradores, usuarios y unidades comerciales profesionales a implementar las responsabilidades de todas las partes y trabajar con el comité de residentes para mediar en las disputas entre propietarios. (usuarios) durante el proceso de mantenimiento residencial conflictos entre ellos. Todas las calles y ciudades hacen buen uso del mecanismo de "denuncia de silbidos" para resolver rápidamente diversos problemas encontrados en los trabajos de mantenimiento residencial urbano. Para los comités de propietarios y comités de residentes que no solicitan fondos para el mantenimiento de la vivienda de manera oportuna o demoran o dudan durante el proceso de solicitud, se deben organizar reuniones oportunas y reuniones de rectificación para los comités de propietarios que incumplen gravemente sus funciones durante; trabajos de mantenimiento de la vivienda, la reelección se puede organizar de acuerdo con las leyes y reglamentos. El Comité Distrital de Construcción de Viviendas proporcionará orientación política para la aplicación y uso de fondos de mantenimiento de viviendas de acuerdo con las leyes y reglamentos.
4. Requisitos de trabajo
(1) Mejorar el mecanismo de mantenimiento de la casa. Todas las zonas, calles y pueblos de desarrollo han incorporado el trabajo de mantenimiento de los edificios residenciales existentes en terrenos urbanos de propiedad estatal al sistema de gobernanza comunitaria, adhiriéndose a un patrón de trabajo de liderazgo gubernamental, autonomía de los residentes, participación multipartidaria y consulta para la construcción. Establecer y mejorar un mecanismo de mantenimiento en el que los propietarios sean los principales responsables bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario, los administradores, usuarios y unidades operativas profesionales, cada uno de ellos asuman sus propias responsabilidades, consultas amistosas entre vecinos y la participación de las fuerzas sociales, y se esfuercen por lograr mantenimiento rápido cumpliendo con las leyes y normativas.
(2) Fortalecer la supervisión del trabajo. Todos los comités de construcción de viviendas de zonas, calles, ciudades y distritos de desarrollo deben fortalecer la supervisión de los administradores de las comunidades donde se concentran las quejas y coordinar la implementación de las principales responsabilidades para el mantenimiento de las viviendas. Si el propietario o administrador de la residencia urbana no realiza las reparaciones de emergencia de manera oportuna y se niega a realizar las responsabilidades de mantenimiento, lo que genera muchos problemas informados por los propietarios, se llevarán a cabo entrevistas oportunas para su rectificación.
(3) Incrementar la publicidad y la formación. Las zonas de desarrollo, los comités distritales de vivienda y construcción, las calles y las ciudades organizan periódicamente publicidad y capacitación sobre el uso y mantenimiento seguro de las viviendas, seleccionan cuidadosamente los casos típicos de mantenimiento local de las viviendas, fortalecen la orientación positiva y cumplen con las responsabilidades de todas las partes.
(4) Fortalecer la supervisión y evaluación. Todas las zonas, calles y pueblos de desarrollo y los departamentos responsables pertinentes deben implementar estrictamente esta guía y desempeñar eficazmente sus responsabilidades laborales. Los departamentos de distrito pertinentes fortalecerán la supervisión del trabajo de mantenimiento residencial y considerarán este trabajo como una parte importante de la evaluación de la gobernanza comunitaria. trabajo e incluirlo en el rango "Tres exámenes" "Uno".
Fuente: ¿Lanzamiento de Binhai? Ventana de Binhai