La causa de la epidemia es que la gente no puede mudarse cuando vence el alquiler.

1. Antes de que expire el contrato de arrendamiento, puede comunicarse con el propietario actual (o comunicarse con el propietario a través de un intermediario) para dejarle claro que el contrato de arrendamiento no se renovará después del vencimiento. Sin embargo, debido a la fuerza mayor de la epidemia y la imposibilidad de mudarse a tiempo, debe negociar con el propietario el pago de una determinada tarifa de almacenamiento o una determinada tarifa diaria. Si la pérdida final del alquiler es demasiado grande y el propietario no está dispuesto a adaptarse, el litigio también es una forma de proteger los intereses. Generalmente, los tribunales exigirán que todas las partes compartan las pérdidas causadas por fuerza mayor basándose en el principio de equidad.

2. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Debido al período especial de la epidemia, no podemos mudarnos y pagar con el propietario según lo programado. Por tanto, el arrendador no puede responsabilizar al inquilino por incumplimiento del contrato. Pero ahora la casa todavía está ocupada por el arrendatario, por lo que el arrendatario debe seguir pagando la tarifa de ocupación de la casa durante el período de ocupación.

3. El contrato puede rescindirse. (Terminación legal del contrato) Las partes podrán rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor;

( 2) El período de cumplimiento expira antes de que una parte haya hecho una declaración clara o haya indicado mediante su propio comportamiento que no cumplirá con su obligación principal;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de su obligación principal y no cumple cumplir dentro de un período razonable después de haber sido instado;

( 4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

: ¿Se puede reembolsar el depósito de alquiler debido a la epidemia?

Si el contrato de alquiler de la vivienda no se puede ejecutar debido a la epidemia y no se puede lograr el propósito del contrato, se debe devolver el depósito de salida si la epidemia tiene poco impacto en el alquiler de la vivienda; contrato, realizar el pago en este momento puede constituir un incumplimiento del contrato. La devolución del depósito depende de las disposiciones específicas del contrato de alquiler de la casa.

Base jurídica: Artículo 590 del Código Civil de la República Popular China. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.