La terminología básica del inventario de bienes raíces le enseñará a no ser un novato en bienes raíces.
Cuestiones de derechos de propiedad
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, el total de todos los derechos e intereses de la casa, que es decir, la posesión, el uso, la renta y el derecho de disposición del propietario. El derecho a bienes inmuebles comerciales en mi país sólo dura 70 años. Después de 70 años, el gobierno puede recuperarlos sin compensación.
El certificado de derecho de propiedad se refiere al "Certificado de Propiedad de Vivienda" y al "Certificado de Derecho de Uso de Suelo".
El certificado de propiedad de la propiedad incluye: categoría de derechos de propiedad, proporción de derechos de propiedad, dirección de ubicación de la propiedad, fuente de derechos de propiedad, estructura del edificio, número de habitaciones, área del edificio, área del apartamento, * * actas, otras actas de derechos y explicaciones complementarias Y equipado con planos de casas individuales del departamento de estudio inmobiliario.
Derechos de propiedad residencial
Los derechos de propiedad residencial generalmente se refieren a la propiedad de una residencia. La propiedad de una casa, en pocas palabras, es una relación jurídica civil, que se refiere al poder de controlar plenamente la casa dentro del ámbito de la ley. La propiedad de una vivienda generalmente incluye cuatro aspectos: posesión, uso, ingresos y disposición, que también constituyen los cuatro contenidos básicos de la propiedad de una vivienda.
Ser propietario de una vivienda
El derecho de posesión generalmente lo ejerce el propietario. El derecho de posesión lo ejerce el usuario cuando el derecho de uso se separa de la propiedad, como en el caso del arrendamiento. Cuando se transfiere el derecho de uso, se transfiere también el derecho de posesión.
El derecho de uso de la casa
El derecho de uso de la casa se llama derecho de uso de la casa. La persona que utilizará los derechos puede ser el propio propietario o un "externo", como un inquilino. Los derechos de propiedad del propietario no se pierden cuando el derecho de posesión y uso deja temporalmente de pertenecerle.
Derecho de renta y residencia
El usufructo se refiere al derecho del propietario sobre el uso de casas, inmuebles, etc. Para generar una determinada cantidad de ingresos, como por ejemplo alquilar una casa mencionada anteriormente.
Derecho de disposición residencial
El derecho de disposición lo ejerce el propietario, y sólo el propietario tiene derecho a disponer de la casa y de los bienes inmuebles, como herencia, donación, venta, hipoteca, etc. Sin embargo, cuando una casa o edificio está pignorado a un acreedor en garantía, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa.
Casa futura, casa existente, casa de segunda mano
Casa principal
Casa de tiempo completo se refiere al período desde la obtención de la licencia de preventa de vivienda comercial tiempo para obtener el certificado de propiedad de la propiedad (certificado de propiedad grande). Durante este período, las viviendas comerciales se denominan viviendas sobre plano y los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. La vivienda sobre plano se conoce como "compra de propiedades sin terminar" en Hong Kong y Macao, y es un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.
Casas/apartamentos prefabricados
Las llamadas casas prefabricadas se refieren a casas comerciales para las cuales el promotor ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande). La compra de casas comerciales en esta etapa debe firmar un contrato de compraventa.
Casas de segunda mano
Las casas de segunda mano son casas antiguas. La primera transacción de una casa comercial de nueva construcción es de "primera mano" y la segunda transacción es de "segunda mano". Algunas personas sin casa pueden comprar una casa adicional para otros; otras que tienen algunos ahorros y viven en casas pequeñas pueden vender sus casas antiguas y comprar otras nuevas; y aquellas familias con casas adicionales también pueden vender sus casas adicionales para comprar otras nuevas; .
Vocabulario residencial
En diseño residencial, el ancho de una casa se refiere a la distancia real de una pared a otra de la casa. Debido a que se basa en el ancho de la habitación natural, se le llama estudio. Según las normas pertinentes, los vanos de las casas de ladrillo y hormigón suelen adoptar los siguientes parámetros: 2,1 m, 2,4 m, 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m. En nuestro país, los tramos de las casas son generalmente de menos de 3,3 m, de menor tamaño.
Profundidad de vida
La longitud y la profundidad de una casa, en arquitectura, se refieren a la longitud real de una casa independiente o edificio residencial desde la pared frontal hasta la pared trasera.
Según la normativa vigente, la profundidad de los edificios residenciales suele adoptar los siguientes parámetros: 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m, 4,5 m, 4,8 m, 5,1 m, 5,4 m, 5,7 m y 6,0 m. Para garantizar que la casa tenga buena iluminación y ventilación natural, en teoría la profundidad de la casa no puede ser demasiado grande. Bajo la premisa de que se determinan la altura (alto) y el ancho (ancho) de la casa, si la profundidad de la casa diseñada es demasiado grande, la casa será larga y estrecha, y el espacio interior estará lejos de puertas y ventanas. tendrá luz natural insuficiente; si el espacio estrecho se separa artificialmente, algunas de las habitaciones separadas se convertirán en una habitación oscura sin luz natural.
Por supuesto, una habitación oscura no es adecuada para que viva gente. Un remedio es utilizar habitaciones oscuras en zonas de vivienda secundarias, como trasteros, pasillos, etc., y utilizar iluminación artificial para compensar la falta de luz natural. Otra medida es construir un patio interior en la casa y disponer las habitaciones con luz insuficiente alrededor del patio interior para solucionar el problema de la iluminación y ventilación insuficientes a través del patio. Sin embargo, la planta baja del patio también tiene problemas con el olor de la cocina, la transmisión del sonido, las altas interferencias y la iluminación insuficiente.
La altura de la casa
La altura del suelo se refiere a la distancia entre el suelo de la planta baja o el suelo del piso y el suelo de la planta superior. Según las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales", la altura de los edificios residenciales de ladrillo-hormigón adopta los siguientes parámetros: 2,6 m, 2,7 m, 2,8 m. Alturas de los pisos de los edificios residenciales en diferentes épocas, diferentes países o diferentes regiones de el mismo país, y diferentes contextos históricos y culturales diferentes. Por ejemplo, las casas tradicionales de nuestro país son todas muy altas, pero en la antigüedad las residencias oficiales o palacios se distinguían por diferentes alturas. En algunos países o regiones con frecuentes terremotos y volcanes, los pisos suelen ser más bajos para resistir desastres. Para reducir costes, ahorrar materiales de construcción, ahorrar terrenos y otros indicadores económicos, nuestro país hace hincapié en controlar la altura de los edificios residenciales a unos 2,8 metros. Se estima que por cada 0,1 metros de reducción de la altura del suelo, el coste se reducirá aproximadamente un 1%. En términos generales, la regla de diseño de la altura del piso es que cuantos menos pisos, mayor será la altura del piso. Cuantas más capas haya, mayor será la compresión correspondiente.
Altura libre residencial
La altura libre se refiere a la distancia entre la superficie del piso inferior o la superficie del piso superior y la superficie inferior del piso superior. La relación entre la altura del piso y la altura libre se puede expresar mediante la fórmula "altura libre = altura del piso - espesor del piso", es decir, la diferencia entre la altura del piso y el espesor del piso se llama altura libre.
Precio de preventa y precio promedio
Precio promedio
El precio promedio se refiere a la suma del precio de venta de cada unidad dividida por la suma del Área unitaria de construcción. El precio promedio por metro cuadrado. El precio medio generalmente no es el precio de venta, pero existen excepciones. Algunos desarrolladores utilizan el precio promedio como precio de venta, lo cual es una excelente estrategia de marketing.
Precio base
El precio básico, también llamado precio base, se refiere al precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial determinado después de la contabilidad. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se calcula sumando o restando pisos al precio base y calculando la diferencia de precio.
Precio
El precio de salida, también llamado precio de salida, hace referencia al precio más bajo entre los precios de venta de cada piso de un edificio, es decir, el precio de salida. Las casas de varios pisos sin jardín generalmente se venden a un precio inicial del primer piso o las casas del último piso con jardín generalmente se venden a un precio inicial del segundo o quinto piso; Para propiedades de gran altura, el precio inicial es el precio de venta del piso más bajo. Los anuncios de bienes raíces suelen decir: "×××× yuanes/┫en venta" para atraer la atención de los consumidores con un precio inicial más bajo.
Precio de preventa
El precio de preventa también es una cláusula especial en el contrato de preventa (venta) de viviendas comerciales; el precio de preventa no es el oficial; precio. Cuando se entregue para uso vivienda comercial, prevalecerá el precio aprobado por el departamento con facultad para aprobar.
Precio de compra único
El precio de compra único se refiere al precio único acordado entre el comprador y el vendedor. El precio de compra único es una cláusula de precio especial en el contrato de compraventa de bienes inmuebles. Una vez determinada, el comprador o vendedor deberá cumplir con sus obligaciones de pago o entrega y no podrá modificarlas a voluntad.
Área de construcción y superficie útil
Área de construcción
El área de construcción de una casa se refiere al área horizontal del espacio encerrado por el exterior paredes del edificio. Si se calcula el área de construcción de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, es la suma del área de construcción de cada piso, incluida el área utilizable de la casa, el área de las columnas de las paredes. , la zona de escaleras y pasillos, y demás zonas asignadas.
Superficie utilizada
La superficie útil de una casa se refiere a la suma de la superficie neta utilizada directamente por los residentes en cada planta de la casa. Calcular el área utilizable de una casa puede reflejar intuitivamente el uso de la casa, pero generalmente no es necesario utilizar el área utilizable para calcular el precio en las ventas de la casa.
Existen algunas regulaciones especiales al calcular el área útil: las escaleras interiores en residencias dúplex se incluyen en el área útil en función del área total de piso natural de las chimeneas, conductos de ventilación y pozos de tuberías que no están incluidos; el área estructural está incluida en el área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido en el área utilizable. El alquiler residencial se calcula en función de la superficie útil.
Zonas Comunes
El área pública de un edificio residencial se refiere al área que ocupan pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores, depósitos de agua, etc. en el edificio residencial para facilitar el acceso de los residentes, las interacciones normales y garantizar la vida. Existe un problema de reparto del área pública cuando los desarrolladores calculan el área de construcción cuando venden viviendas comerciales.