¿Se puede rescindir el contrato de arrendamiento debido a la epidemia?

Análisis legal: La posibilidad de rescindir el contrato de arrendamiento cuando ocurre una epidemia depende del contrato. Si hay una estipulación en el contrato, se manejará de acuerdo con la estipulación. Si no hay acuerdo, ambas partes pueden negociar para rescindir el acuerdo. En circunstancias normales, la epidemia es sólo un evento temporal y sólo conducirá a un incumplimiento temporal del contrato de arrendamiento, en lugar de un incumplimiento total. Si el arrendatario pretende rescindir el contrato de arrendamiento alegando que la casa arrendada no está disponible temporalmente debido a la prevención y el control de epidemias, el tribunal generalmente no lo respaldará. Por lo tanto, cuando se rescinda el contrato, es posible que deba asumir cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato. En circunstancias especiales, si el contrato no puede ejecutarse en absoluto debido a fuerza mayor, como una epidemia, el arrendatario puede reclamar la rescisión del contrato.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.