Los principales términos del contrato de arrendamiento de propiedad incluyen
1. Nombre y dirección de las partes
El contrato de arrendamiento de propiedad es a la vez un contrato y un certificado de transferencia de inmueble. derechos patrimoniales. Debe incluir los nombres de ambas partes del contrato de arrendamiento y estar firmado por el inquilino y el propietario o el representante autorizado del propietario. Si el arrendador es una organización o empresa, debe tener el nombre de la organización o empresa, estar firmado por una persona autorizada de la organización o empresa y estar estampado con el sello de la organización o empresa.
Dos. La ubicación, tamaño, acabados y comodidades de la propiedad
Si el contrato de arrendamiento de una propiedad incluye terreno, debe haber una descripción legal precisa en el contrato de arrendamiento. Si la propiedad en alquiler forma parte de un edificio, sólo deberá proporcionar la dirección del edificio y el número de habitación. Para pabellones comerciales, además de una descripción de la dirección y el número, debe haber una descripción del uso del inquilino y también debe haber un plano adjunto al contrato de arrendamiento que muestre la ubicación del pavimento.
En la descripción de la propiedad para el contrato de arrendamiento, puede ser necesario especificar requisitos para el espacio, el mobiliario y las comodidades del espacio alquilado y el método de asignación de costos. A veces, estos requisitos específicos pueden hacer que el contrato de arrendamiento parezca largo y complejo, por lo que las partes pueden celebrar un contrato complementario que sirva como un apéndice eficaz del contrato formal.
3. Objeto del contrato de arrendamiento
El propósito del contrato de arrendamiento también es una cláusula importante en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un convenio restrictivo muy popular en los arrendamientos de oficinas y propiedades industriales restringe al inquilino el uso de la propiedad sólo para los fines especificados en el contrato de arrendamiento general y ningún otro propósito. Los arrendamientos de viviendas también pueden incluir cláusulas restrictivas, como limitar la cantidad de personas que pueden vivir en la propiedad de alquiler.
Características jurídicas y principios de celebración de los contratos de arrendamiento inmobiliario
1. Características jurídicas
1. El contrato de arrendamiento inmobiliario es un contrato bilateral, que se refiere al arrendamiento. de propiedad Ambas partes disfrutan de derechos y asumen obligaciones. Un contrato de arrendamiento de inmueble es un contrato retribuido, es decir, cualquiera de las partes del arrendamiento de inmueble debe hacerse cargo del precio correspondiente mientras disfruta de los derechos.
2. Un contrato de arrendamiento de propiedad es un contrato de promesa, lo que significa que un contrato de arrendamiento de propiedad sólo puede establecerse con el consentimiento de ambas partes del arrendamiento de propiedad. Un contrato de arrendamiento de propiedad es un contrato obligatorio, lo que significa que en el arrendamiento de propiedad, se debe formalizar un contrato escrito en una forma específica especificada por la ley o acordada por ambas partes.
2. Principios de la Contratación
1. El principio de beneficio voluntario y mutuo. El contrato de arrendamiento de inmueble debe ser la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes y debe estar libre de fraude y coacción por parte de otros. La ley no reconoce ni protege ningún arrendamiento o acuerdo que no sea un arrendamiento que no se ajuste a la situación real o se celebre mediante coerción o engaño.
2. El principio de equidad y razonabilidad. El contenido de un contrato de arrendamiento de propiedad debe ser justo y razonable, incluida la determinación del alquiler, que también debe decidirse mediante negociación entre las dos partes de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
3. El principio de salvaguarda de los derechos e intereses legítimos. En otras palabras, para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes, no solo debemos garantizar el uso normal del arrendatario, sino también satisfacer las necesidades de producción y vida del arrendatario, también debemos garantizar los intereses del arrendador y sin problemas; realizar el valor y la renta del inmueble.
4. Principio de legalidad. Los contratos de arrendamiento de propiedades deben cumplir con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes del estado. Sólo cuando los contratos de arrendamiento de propiedades cumplan con las leyes, regulaciones y políticas relevantes del estado pueden ser reconocidos y protegidos por la ley los derechos e intereses de las partes.