La diferencia entre gestión comunitaria y gestión de contratos
La contratación y el arrendamiento son dos métodos comerciales diferentes. Aunque son similares y compatibles en la separación de dos poderes, no dejan de ser diferentes en algunos aspectos:
Primero, la imagen es diferente.
La gestión de contratos se basa en determinadas tareas de producción y operación, y el objeto son los resultados comerciales. La gestión de arrendamiento se basa en activos.
La transferencia de los derechos de uso y gestión de la empresa es la sujeto y el objeto es el activo.
En segundo lugar, el grado de separación de los derechos de propiedad y de gestión es diferente.
Los operadores contratistas tienen derechos de producción y operación, gestión de personal y mano de obra, recompensas y castigos a los empleados, etc. , pero estos derechos se ejercen bajo cierto control del departamento administrativo superior, y su autonomía es incompleta; el grado de separación de los dos derechos en las operaciones de arrendamiento es más completo y la empresa ya no es un apéndice del departamento administrativo. Los operadores no sólo tienen derecho a establecer la organización empresarial, derecho a distribuir ingresos, derecho a tomar decisiones de producción y operación, derecho a contratar y despedir empleados, etc. y también puede ajustar la dirección comercial de la empresa de acuerdo con la demanda del mercado y manejar los procedimientos de registro de cambios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
3. Los operadores corren riesgos diferentes.
Cuando el contratista no complete la tarea, sólo le corresponderán responsabilidades administrativas y económicas según la gravedad del caso. Por ejemplo, los salarios y bonificaciones podrán retenerse adecuadamente; los operadores de arrendamiento deberán implementar garantías de propiedad. El arrendatario debe aportar un determinado porcentaje de dinero en efectivo como garantía del bien arrendado, o un aval del mismo bien como garantía. En términos de equidad, riesgo y motivación, es superior a la gestión de contratos.
En cuarto lugar, la atribución de beneficios empresariales es diferente.
Los nuevos activos formados por las utilidades después de impuestos de la empresa contratante siguen siendo propiedad de la empresa y no de los contratistas individuales, corresponde a la plusvalía de los activos formados por el arrendatario durante el proceso de operación de arrendamiento; al arrendatario en todo o en parte.
5. Los nombres de las operaciones externas son diferentes.
Un contrato de arrendamiento generalmente significa que una parte alquila el sitio de la otra parte en su propio nombre para realizar actividades comerciales y paga una determinada tarifa de alquiler.
Un contrato es aquel en el que una de las partes realiza actividades comerciales en nombre de la otra parte y paga determinadas tarifas contractuales.