Nota al comprar una casa en Zhuhai: el área compartida afecta la comodidad de vida.
A finales de año, la tendencia de las promociones va en aumento y muchos promotores inmobiliarios utilizan diversos trucos para promocionar sus propias ventajas. Esta propiedad aprovecha su baja área compartida y su alta tasa de utilización, y no escatima esfuerzos en calcular el precio unitario de su área utilizable para atraer la atención de los clientes.
Durante el proceso de visualización de la casa, la mayoría del personal de ventas recomendará enérgicamente a los visitantes que el área libre es grande, incluso más grande que el área compartida, pero en cuanto a qué es el área compartida y qué partes se comparten. área consiste en, Los vendedores generalmente permanecen con los labios apretados. Especialmente cuando se promocionan zonas residenciales de alto nivel con un apartamento en una sola planta o dos casas en dos plantas, suele haber treinta o cuarenta metros cuadrados de superficie compartida.
El aumento del área compartida significa que el área del apartamento de cada hogar se vuelve más pequeña. Muchos compradores de viviendas pensarán que comprar un producto con una gran área compartida no es rentable y pagarán mucho. de dinero para ello. Entonces, ¿cuál es el rango razonable de área de piscina pública? ¿Cuanto más pequeña sea el área de la piscina, mejor?
La superficie compartida de la casa supone alrededor del 20%.
El área compartida, como su nombre lo indica, es el área de construcción compartida o utilizada por todos los propietarios. Es la abreviatura de área de construcción compartida.
Durante la entrevista, el periodista descubrió que el área compartida de la mayoría de los proyectos residenciales de gran altura con ascensores está entre el 18% y el 25%. El área compartida de algunas casas antiguas con escaleras es más pequeña. entre el 10% y el 15% entre.
Además, aunque el mismo tipo de apartamento esté en la misma comunidad, la zona compartida es diferente. El periodista se enteró por la persona a cargo de Dongguan Liangguang Surveying and Mapping Engineering Co., Ltd. que esto está relacionado con la estructura del piso. Por el contrario, las residencias de gran altura, especialmente los edificios con ascensores y otros equipos, tienen un área compartida más grande que las residencias de varios pisos con la misma estructura de diseño. Por lo tanto, incluso si el tipo de casa es el mismo, la superficie final construida es muy diferente.
Cuanto más pequeña sea la piscina, mejor.
Algunas personas en la industria dijeron que reducir el área compartida puede afectar la calidad de la casa misma. Si reduce las instalaciones de apoyo al mínimo, puede salvar algunas instalaciones, pero en última instancia afectará el ancho de las escaleras, los pasillos y la cantidad de ascensores, y la experiencia de vida no será muy buena. Por el contrario, si las instalaciones están completas, aunque la piscina será más grande, la calidad general de apoyo de la comunidad también aumentará. Por ejemplo, el diseño de algunas casas bifamiliares de dos escaleras es diferente del de las casas de seis familias de dos escaleras. Aunque habrá muchas diferencias en el área de los puestos públicos, el diseño de un puesto público grande puede hacer que la vida del propietario sea más cómoda.
“Muchos compradores de viviendas no saben mucho sobre el área compartida y piensan que una gran área compartida los pondrá en desventaja. De hecho, la piscina está relacionada con la comodidad de vida, la seguridad y la prevención de incendios. "El gerente de ventas de cierto edificio dijo: Al diseñar una residencia, el espacio público no puede ser ciegamente bajo y el diseño relevante también debe pasar la revisión de los departamentos pertinentes. La persona a cargo de Guangguang Surveying and Mapping dijo que antes de emitir el certificado de preventa, la casa debe ser mapeada previamente y el área debe medirse nuevamente antes de entregarla para su uso.
También recordó a los consumidores que antes de comprar una casa, deben verificar si el desarrollador ha anunciado la proporción de participación del proyecto de acuerdo con las regulaciones y verificar en el acto si la configuración del área de participación es razonable. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, también deben prestar atención a si está indicada la zona compartida.
¿Cómo saber la zona compartida de la casa? Puede presentar su solicitud ante la Autoridad de Vivienda.
El área de construcción y el área dentro de la casa se indicarán en el contrato de compra de la casa. Resta el área dentro de la casa del área de construcción para obtener el área compartida. Calcular el tamaño de dicha área compartida no es complicado, pero ¿cuál es el contenido de estas áreas compartidas? ¿Cuál es el rango razonable de la proporción de acciones? ¿Cómo saben los consumidores si hay un problema con el área compartida de la propiedad que compran? Al calcular el área compartida, ¿el desarrollador agregó algo que no debería agregarse?
Según el responsable de Topografía y Cartografía de Guangguang, la ciudad aún no ha adoptado regulaciones pertinentes sobre el límite superior del área de puestos públicos. Introdujo que según las instalaciones de apoyo y los diseños relacionados, la piscina también es flotante. En términos generales, el coeficiente de participación para los edificios residenciales de poca altura es de aproximadamente 7% -13%; el coeficiente de participación para los edificios residenciales pequeños de gran altura con ascensores es de aproximadamente el 15%-20% y el coeficiente de participación para los edificios residenciales de gran altura; es alrededor del 20% -25%.
El responsable dijo que si los compradores tienen objeciones al área compartida de la casa comprada, pueden presentar una solicitud informada a la Autoridad de Vivienda. Una vez aprobada la solicitud, la Autoridad de Vivienda responderá con la categoría detallada de uso compartido de la casa específica.
Entonces, ¿qué tipo de área pública puede considerarse piscina pública? Según el responsable, el área pública incluye principalmente los siguientes aspectos: En primer lugar, huecos de ascensores, huecos de tuberías, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos, salas de guardia de guardia, etc.
En segundo lugar, el área de construcción de las salas de administración y los edificios públicos atendidos por todo el edificio; en tercer lugar, los muros divisorios y los muros exteriores entre las unidades y los edificios públicos se incluyen en el área de muros * * * distinta del área de construcción interna. Además, enfatizó que los garajes subterráneos no se pueden incluir en el área de la piscina, e incluso los sótanos de proyectos de defensa aérea civil que no se pueden vender no se pueden incluir en el área de la piscina.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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