Alquiler en el condado de Pujiang
El 29 de julio , el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Ni Hong entrevistó a camaradas responsables en cinco ciudades, Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, y exigió que se implementen resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado. que las casas se utilicen para vivir, no para especular, y que los bienes raíces no se utilicen para estimular la economía. Debemos utilizar medios a corto plazo para cumplir eficazmente con las responsabilidades de las entidades urbanas, fortalecer la regulación y la supervisión y promover la estabilidad y la estabilidad. Desarrollo saludable del mercado inmobiliario en la primera mitad del año.
“Las entrevistas y la rendición de cuentas son una parte importante del mecanismo a largo plazo de gestión de bienes raíces. La regulación del mercado inmobiliario se despide de la anterior regulación vertical y pasa a la regulación bajo el marco de una ciudad, una política. Es decir, la autonomía de la regulación recae en los gobiernos locales, y la responsabilidad también recae en los gobiernos locales. debe ser responsable de los efectos de la regulación. Sobre la base del seguimiento del mercado inmobiliario local, el gobierno central y los gobiernos provinciales han entrevistado ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido. " dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong.
¿Cuál es el comportamiento de los precios de la vivienda en las ciudades encuestadas?
El rápido aumento de los precios de la vivienda es la consecuencia directa motivo por el cual el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a cinco ciudades.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural señaló que en el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y Los precios de los terrenos residenciales en Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou aumentaron demasiado rápido y las expectativas del mercado eran inestables, lo que provocó una preocupación generalizada en la sociedad.
Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, De junio de 2020 a mayo de 2021, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Yinchuan ocupó el primer lugar en el país, con un aumento interanual de 12 meses. De abril de 2020 a junio de 2021, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Xuzhou. ocupó el primer lugar, los precios de venta residencial siempre se han clasificado entre los cinco primeros del país, y el aumento interanual en varios meses se ha disparado al segundo lugar en el país, los datos mensuales muestran que en enero de este año, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en Jinhua ocupó el primer lugar en el país, y en febrero de este año, las ventas de viviendas comerciales nuevas en Xuzhou ocuparon el primer lugar en el país. Las ciudades lideraron el aumento en el primer semestre de este año. El crecimiento interanual del precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Quanzhou y Huizhou también se ubicó entre los primeros del país.
Según el 100-. Índice de precios de la ciudad del sistema de índice de vivienda, en la primera mitad del año, el aumento acumulado de los precios de las casas nuevas en Xuzhou superó el 5%, y el aumento acumulado de los precios de las viviendas de segunda mano en Xuzhou y Jinhua también superó el 5%. El mercado ha estado activo durante mucho tiempo; el aumento de precios de las casas de segunda mano en Yinchuan y Quanzhou también ha sido relativamente alto.
Similar a ciudades como Jinhua, sus distritos, condados y ciudades subordinados. tuvo tasas de primas territoriales más altas en el primer semestre de este año.
En el primer trimestre de 2021, Jinhua (es decir, Wuyi, Yongkang, Lanxi, Wuyi, Dongyang, Pujiang, Pan'an), a. Se incluyeron un total de 36 listados de terrenos residenciales (incluida 1 subasta y 35 transacciones), con un volumen total de transacciones de aproximadamente 23,353 millones de yuanes. Entre ellos, el terreno residencial de Jinhua Yongkang finalmente se vendió por 839 millones de yuanes después de 200 rondas de licitación. Esto equivale a un precio mínimo: 14.626 yuanes por metro cuadrado, con una prima del 224%. Después de 445 rondas de licitación, el precio mínimo en Pujiang alcanzó un nuevo máximo, con un precio mínimo de aproximadamente 16.600 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado y una tasa de prima del 79,8% Después de 477 rondas de licitación, se vendió una parcela de tierra en Jinhua Yiwu por un precio total de 300,13 millones de yuanes, con un precio mínimo de 36.030 yuanes por metro cuadrado y una tasa de prima de 79,8%. 53,03% El precio es de 9.633 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 88,89%.
Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que Yinchuan, Xuzhou. , Jinhua, Quanzhou y Huizhou son las ciudades de segundo nivel en el delta del río Yangtze y el delta del río Perla. En las ciudades representativas, el mercado inmobiliario ha estado muy activo este año. Los precios de las casas nuevas o de segunda mano generalmente han aumentado rápidamente. , y el entusiasmo por las ofertas en el mercado de suelo también ha sido alto, lo que ha traído evidentes expectativas de inestabilidad al mercado inmobiliario.
Cabe mencionar que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también anunció que. Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou se incluirán en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario. Se informa que el trabajo de regulación inmobiliaria en dichas ciudades está supervisado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Li cree que estas ciudades han sido catalogadas como ciudades clave de monitoreo por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y las políticas regulatorias futuras serán supervisadas por los gobiernos provinciales y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo. Desarrollo Urbano-Rural para lograr precios estables de la tierra, precios estables de la vivienda y expectativas estables. La característica de esta política regulatoria es la regulación bidireccional de la oferta y la demanda. Por el lado de la oferta, existen regulaciones sobre los métodos de transferencia de tierras y regulaciones sobre el aumento de viviendas de alquiler asequibles. El lado de la demanda puede volver a iniciar medidas como restricciones de compra y venta, y es probable que se centre en un distrito y una política, centrándose en resolver los problemas de orden del mercado inmobiliario regional, como la oferta insuficiente, el aumento excesivo de los precios de la vivienda y el aumento de la demanda de inversión. .
¿A cuántas ciudades entrevistaste este año?
Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou no son las primeras ciudades entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Desde el primer semestre de este año, 18 ciudades han quedado “eliminadas” en diversos grados.
Antes de esto, 13 ciudades han sido entrevistadas y supervisadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: estas ciudades están básicamente a la vanguardia de los aumentos nacionales de precios de la vivienda, incluidas Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan. , Nantong, Chengdu, Xi'an, Shenzhen, Shanghai, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Nanchang.
En concreto, el 8 de abril de este año, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a los líderes gubernamentales de Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, y enumeró a Dongguan. y Nantong como ciudades clave de seguimiento del mercado inmobiliario.
Anteriormente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha visitado muchos lugares para investigar y supervisar trabajos inmobiliarios.
En junio de 2018 + octubre y febrero de este año, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, visitó Shenzhen, Shanghai y Beijing para investigar y supervisar el trabajo de regulación inmobiliaria.
A principios de marzo, dirigió un equipo a Hangzhou y Wuxi para realizar investigaciones y supervisión. A finales de marzo, Ni Hong dirigió un equipo a Chengdu y Xi'an para realizar investigaciones y supervisión; el 25 de marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural envió un equipo de supervisión a Nanchang para supervisar la regulación inmobiliaria.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que hablar de ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido se ha convertido en la característica más importante de la regulación inmobiliaria en 2021. Esto demuestra que sobre la base de una ciudad, una política de regulación inmobiliaria, se está fortaleciendo el papel regulador del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Las cinco ciudades en esta entrevista han experimentado recientemente aumentos significativos en los precios de la vivienda y se han convertido en los objetivos de la entrevista. Esto también representa la dirección en la que las políticas de control inmobiliario seguirán siendo estrictas en la segunda mitad del año.
¿Continuará la regulación y la rendición de cuentas del sector inmobiliario?
La última vez que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzó el modelo de entrevista sobre regulación inmobiliaria fue en 2018. En mayo de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a Xi, Haikou, Sanya, Los gobiernos de Changchun, Harbin, Kunming, Dalian, Guiyang, Xuzhou y Foshan, Chengdu, Taiyuan y otras 12 ciudades enfatizaron que los objetivos de regulación del mercado inmobiliario no se verán afectados y su intensidad no se relajará.
2065438+En agosto de 2008, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a los principales camaradas responsables de los cinco gobiernos municipales de Haikou, Sanya, Yantai, Yichang y Yangzhou.
La entrevista en ese momento requirió que las decisiones y arreglos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado se implementaran plenamente, y que se cumpliera la responsabilidad principal de los gobiernos locales de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Uso integral de los medios económicos, legales y administrativos necesarios para regular la demanda de vivienda, promover el equilibrio entre oferta y demanda, aumentar efectivamente la oferta efectiva de vivienda y suelo, limpiar e investigar concienzudamente y abordar cuestiones como la ocupación de suelo y el acaparamiento de vivienda. y la especulación inmobiliaria, y rectificar y estandarizar enérgicamente el orden del mercado, fortalecer la gestión de las expectativas y la orientación de la opinión pública, tomar medidas severas contra la especulación y frenar el aumento de los precios de la vivienda.
Entonces, ¿continuará la posterior rendición de cuentas por la regulación inmobiliaria? De hecho, es evidente a partir de recientes declaraciones del gobierno.
El 22 de julio de este año, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario. En la reunión se destacó que debemos dar gran importancia a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el trabajo inmobiliario, mantener la posición de que las casas son para vivir, no para especular, no utilizar los bienes raíces como un medio de estímulo a corto plazo. la economía e implementar plenamente políticas inmobiliarias para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Ese mismo día, un artículo del "Diario del Pueblo" señalaba que desde este año, debido a diversos factores objetivos y al incumplimiento de algunas ciudades de sus responsabilidades, la regulación del mercado inmobiliario se ha relajado. El mercado inmobiliario en algunas ciudades se ha recuperado. Si se produce un sobrecalentamiento, es necesario implementar políticas específicas y precisas para fortalecer aún más la regulación y supervisión del mercado inmobiliario.
En este sentido, Zhang, Director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que trabajará con los departamentos pertinentes para implementar aún más las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos. fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales y centrarse en las ciudades con una regulación deficiente y aumentos excesivos de los precios de la vivienda.
Se puede observar que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha vuelto a aclarar el mecanismo de rendición de cuentas de la regulación inmobiliaria.
Chen Wenjing señaló que desde principios de este año, el número de ciudades clave de monitoreo ha seguido expandiéndose. A continuación, se espera que más ciudades respondan activamente e implementen el espíritu de la reunión "7.22". Las ciudades con un mercado inmobiliario activo y subastas locales pueden intensificar los esfuerzos políticos. En el corto plazo, el mercado inmobiliario puede entrar en un período de intensa liberación de políticas regulatorias.
Esta vez, Ni Hong solicitó que todas las localidades implementen resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, e implementen el espíritu de la videoconferencia y teléfono del Consejo de Estado del 22 de julio sobre la aceleración de la desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y una mayor regulación del mercado inmobiliario, mejorar el entusiasmo, la iniciativa y la creatividad en el trabajo, y garantizar el cumplimiento de los objetivos y tareas de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Primero, debemos acelerar el establecimiento y mejora del mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, optimizar las reglas de subasta de tierras, limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra, mejorar la calidad y estabilizar decididamente los precios de la tierra y la vivienda. En segundo lugar, debemos acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. En tercer lugar, debemos tomar medidas decisivas para implementar un ajuste bidireccional de la oferta y la demanda, estandarizar el orden del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Los gobiernos provinciales deben fortalecer la supervisión y la orientación e instar a las ciudades a implementar sus principales responsabilidades.
Al mismo tiempo, las cinco ciudades de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou declararon que implementarían resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y asumirían efectivamente las responsabilidades. de entidades urbanas, fortalecer el seguimiento y la supervisión del mercado y tomar rápidamente medidas específicas para garantizar precios estables de la tierra, precios estables de la vivienda y expectativas estables.
“Las entrevistas en estas cinco ciudades indican que el ritmo de endurecimiento de la regulación inmobiliaria se mantendrá sin cambios. Se espera que mientras los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido en la segunda mitad del año, las ciudades pueden '. "La clave está a cargo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural", dijo Li.