Reglamento de gestión de viviendas de alquiler en la zona económica especial de Zhuhai
El término "casa de alquiler" como se menciona en este reglamento se refiere a la casa que el arrendador entrega al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler, incluyendo casas de alquiler residenciales, casas de alquiler industriales y comerciales. y otras casas de alquiler, pero habitaciones de hotel, garantizadas. Excepto alquileres de sexo.
El término "arrendador" tal como se menciona en este reglamento incluye al propietario, usuario legal, administrador real, así como a las instituciones y personal encargado de la gestión de la vivienda en alquiler. Artículo 3 La gestión de viviendas de alquiler se adhiere a los principios de combinar la gestión de la vivienda con la gestión integral, y de combinar la gestión con los servicios, y aplica la gestión territorial y la gestión clasificada. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y distritales (en adelante, los gobiernos municipales y distritales) fortalecerán el liderazgo organizacional y la coordinación integral de la gestión de viviendas de alquiler, mejorarán el sistema y el mecanismo de gestión de viviendas de alquiler, asegurarán fondos para la gestión de viviendas de alquiler e incorporarán Gestión de viviendas de alquiler en la seguridad de la construcción y gestión integral del alcance de la evaluación anual.
El gobierno popular de la ciudad y la oficina del subdistrito (en adelante, el subdistrito de la ciudad) deberán, de acuerdo con sus responsabilidades, hacer un buen trabajo en la gestión de casas de alquiler dentro de sus respectivas jurisdicciones. .
Las agencias de gestión de la Nueva Área y la Zona Económica Funcional de Hengqin desempeñan las funciones del gobierno del distrito. Artículo 5 Los gobiernos municipal y distrital establecerán un sistema de reunión conjunta para la gestión de viviendas de alquiler, y la reunión conjunta establecerá una oficina en el órgano de seguridad pública (en adelante, la oficina de gestión de viviendas de alquiler).
La Oficina Municipal de Gestión de Viviendas en Alquiler desempeñará las siguientes responsabilidades de gestión:
(1) Responsable del desarrollo, construcción, gestión y mantenimiento de la plataforma de información del servicio de gestión de viviendas en alquiler;
(2) Responsable de la preparación, mantenimiento y actualización de la información de codificación de viviendas de alquiler;
(3) Orientar a cada distrito para llevar a cabo la verificación y recopilación de información básica sobre viviendas de alquiler;
(4) Los departamentos funcionales de coordinación llevarán a cabo investigaciones y notificación de información sobre riesgos de seguridad en casas de alquiler;
(5) Organizar los departamentos de seguridad pública, construcción, rescate contra incendios y otros departamentos o instituciones para formular una lista de requisitos básicos de seguridad para casas de alquiler para uso de los departamentos pertinentes o partes de arrendamiento.
La oficina de administración de viviendas de alquiler del distrito desempeñará las siguientes responsabilidades administrativas dentro de su jurisdicción:
(1) Organizar ciudades y calles para compilar, mantener y actualizar la información de codificación de viviendas de alquiler;
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(2) Organizar pueblos y calles para llevar a cabo la verificación y recopilación de información básica sobre casas de alquiler;
(3) Coordinar departamentos funcionales para llevar a cabo investigaciones de información y reportes de riesgos de seguridad en el alquiler. viviendas;
(4) Organizar pueblos y calles para la realización de otros servicios de gestión de viviendas en alquiler.
La información básica de la casa de alquiler incluye el arrendador, el arrendatario, la información del usuario real, la información de registro de residencia, la dirección de la casa de alquiler, el área, el propósito real, el estado de uso y otra información. Artículo 6 Los órganos de seguridad pública tomarán la iniciativa en la organización de la implementación de este Reglamento por parte de todos los departamentos pertinentes.
Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de seguridad de las casas de alquiler y orientan la recopilación de información básica sobre las casas de alquiler.
El departamento administrativo de construcción es responsable de la gestión de la seguridad estructural de las casas de alquiler e instalaciones auxiliares y de la gestión de la industria de corretaje de bienes raíces, estableciendo un sistema de evaluación crediticia para las actividades de intermediación inmobiliaria e ingresando oportunamente la información crediticia. en la plataforma de intercambio de información crediticia.
Los departamentos y agencias como los de desarrollo y reforma, salud, supervisión del mercado, gestión urbana, aplicación integral de la ley, impuestos, rescate contra incendios y otros departamentos deben desempeñar responsabilidades de gestión de viviendas de alquiler dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 Los municipios y subdistritos deben mejorar el mecanismo de gestión de viviendas de alquiler, incorporar viviendas de alquiler en la gestión de la red y desempeñar las siguientes responsabilidades de gestión de viviendas de alquiler:
(1) Ayudar a los departamentos funcionales a recopilar información básica sobre alquileres vivienda, si no se ingresa, se complementará; si se determina que la información ingresada no es cierta, deberá corregirse; Si se descubre que las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas no han declarado información básica sobre el arrendamiento de viviendas, se instará a las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas a que la manejen de manera oportuna.
(2) Establecer un sistema de inspección de seguridad para las casas de alquiler. Durante la inspección, se debe notificar por escrito a las partes en un momento de las normas que debe cumplir la casa de alquiler. Si se descubre que existen peligros ocultos en la producción, la protección contra incendios o la seguridad pública en una casa de alquiler, se notificará por escrito a las partes involucradas en la casa de alquiler de una sola vez, se les instará a realizar rectificaciones oportunas y la información de inspección se ser ingresado en la plataforma de información del servicio de gestión de casas de alquiler.
(3) Si se descubre alguna violación de leyes y reglamentos como arrendamiento de viviendas, planificación, seguridad pública, protección contra incendios, saneamiento, protección ambiental, gestión urbana, etc., notificar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes.
(4) Promover la normativa pertinente en materia de gestión de viviendas en alquiler.
(5) Otros servicios de gestión de viviendas de alquiler prescritos por las leyes y reglamentos.
Los gobiernos municipales y distritales deben garantizar los fondos y el personal para la gestión de casas de alquiler en pueblos, ciudades y calles, integrar las oficinas y los oficiales de la red, varios coordinadores y otro personal de los departamentos administrativos de base relevantes para llevar a cabo Gestión de casas de alquiler Trabajo. Según el nivel de desarrollo económico y social, las condiciones de seguridad social y las necesidades reales, las ciudades, pueblos y calles pueden proponer planes de cuotas de empleo para los administradores de viviendas de alquiler. Artículo 8 Los comités de aldeanos y los comités de residentes (en adelante, comités de aldeanos) ayudarán en el siguiente trabajo:
(1) Ayudar en la verificación y recopilación de información básica sobre viviendas de alquiler en la aldea y la comunidad;
(2) Ayudar a los departamentos y ciudades pertinentes a realizar inspecciones de casas de alquiler e informar los peligros de seguridad de manera oportuna;
(3) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos .
Alentar a los aldeanos a incorporar requisitos para el uso de casas de alquiler en las regulaciones de la aldea y los convenios de los residentes.