Si encuentra una propiedad en Shandong, ¿firma en línea?
Desarrollo
Firma online significa que después de firmar un contrato con el objetivo de venta, debes acudir al departamento inmobiliario correspondiente para archivarlo y publicarlo online. Luego se le asignará un número de firma en línea y podrá verificarlo a través del número de firma en línea. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias. El contrato se puede cancelar una vez firmado. En el futuro, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán acudir a la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda para completar los procedimientos de acceso a la red del proyecto y presentar información relevante y materiales de respaldo antes de solicitar una licencia de preventa para viviendas comerciales, o antes de solicitar el registro de derechos a viviendas comerciales nuevas para viviendas comerciales existentes. El público puede consultar online en cualquier momento.
Existe una diferencia esencial entre firmar y presentar en línea. La firma online es solo un sistema de gestión online establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular las ventas de casas por parte de empresas inmobiliarias y evitar que las empresas promotoras vendan más de una casa. Y la base para el registro es el artículo 6 emitido por el Ministerio de Construcción de China: Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales.
Las empresas de desarrollo deberán solicitar el registro de preventa de viviendas comerciales ante los departamentos de administración de bienes raíces municipales y del condado y obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales. El artículo 10 de las Medidas también estipula: Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora firmará un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. .
Ambos tienen la misma función, que es evitar múltiples ventas de una misma casa. Cabe señalar que la visa en línea no tiene el efecto legal de presentación y solo puede lograr el efecto de gestión de presentación. Después de completar la firma en línea, si desea lograr el efecto legal del registro, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para registrarse. Edite este párrafo de información sobre firmas en línea para incluir información sobre las empresas de desarrollo inmobiliario que preocupan a los compradores de viviendas.
Tales como calificaciones de la empresa y número de certificado, calificación crediticia bancaria, premios, dirección de la empresa, nombre del representante legal, persona de contacto, número de teléfono, etc. , así como información sobre bienes raíces, como tasa de ecologización, relación de área de piso, espaciamiento, área total de construcción, estructura del edificio, precio de venta propuesto, fecha de apertura y finalización, período acordado de servicios previos a la propiedad, estándares de cobro de servicios previos a la propiedad, etc. .
Además, la información pública también incluye el número de licencia de preventa de viviendas comerciales o el número de certificado de bienes raíces, información de la organización de venta de viviendas comerciales, si los derechos inmobiliarios están restringidos, etc. De acuerdo con las "Medidas", cada propiedad tendrá una lista electrónica de propiedades, y el estado de reserva y venta de la propiedad será claramente visible en la lista y se actualizará de manera oportuna.
Los promotores no podrán engañar a los consumidores inflando las cifras de ventas, subiendo los precios o acaparando bienes. En comparación con la hoja de control de ventas escondida en la oficina de ventas, los compradores de viviendas tienen una fuente de información más fiable. Se entiende que el procedimiento de firma en línea es el siguiente: Ambas partes de la transacción negocian y formulan los términos relevantes con base en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea; la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes. a través del sistema de firma en línea - ambas partes firman (sellan) - —E indicar en la lista electrónica de propiedades que la propiedad comercial ha sido reservada o firmada.
El procedimiento de operación online de cada transacción deberá completarse en un plazo de 24 horas. Según los informes, después de la implementación de la firma en línea, los desarrolladores también pueden poner fin al truco de los desarrolladores que venden más de una casa. Después de que el comprador de la vivienda firme un contrato con el desarrollador, el número de contrato específico se enviará al departamento de administración. Si la casa ha sido vendida o hipotecada, el contrato no es válido.
¿Qué impacto tendrá la firma en línea en el sistema comercial existente? ¿Qué impacto tendrá la firma en línea en los clientes? En primer lugar, la firma en línea estandarizará aún más el orden del mercado y reorganizará toda la industria. La industria de corretaje en Zhengzhou se despedirá de la era de gestión primitiva de la agricultura de tala y quema y entrará en la era de la información de manera integral.
Debido a que solo las empresas calificadas y poderosas son elegibles para la firma en línea, aquellos que aman las tiendas y los comercios pierden su espacio vital. Al mismo tiempo, también romperá el antiguo orden industrial, establecerá un nuevo orden industrial y promoverá el desarrollo de toda la industria por un camino saludable y benigno.