Abogado de contrato de arrendamiento local de Yancheng
Aliviar las preocupaciones por mudarse a la ciudad
“Soy el único hijo de la familia. Mis padres solían preocuparse de que no pudiera heredar la antigua casa en el campo. Ahora ya no tienen que preocuparse por esto”. Después de ver la respuesta oficial de que el derecho a utilizar la tierra rural podría heredarse, la Sra. Wang, que vive en Beijing, inmediatamente compartió la noticia con sus padres.
En los últimos años, la urbanización de mi país se ha desarrollado rápidamente y un gran número de habitantes del campo han seguido mudándose a ciudades y pueblos. En este proceso, la propiedad de la vivienda y de la propiedad se ha convertido en un importante foco de atención para muchas personas.
"A excepción de mis padres, todos los demás miembros de nuestra familia ahora están registrados en la ciudad. Consultamos específicamente a algunos profesionales sobre cómo lidiar con la antigua casa y la propiedad en el futuro, pero no obtuvimos una respuesta clara." La cuarta hermana Li Li se quedó en la ciudad para trabajar después de graduarse. Para mejorar la vida de sus padres que se quedaron en su ciudad natal en el campo, las cuatro hermanas renovaron especialmente la casa en su ciudad natal el año pasado. "En ese momento, la pareja de ancianos se opuso firmemente. Les preocupaba que la casa y la propiedad fueran recuperadas en el futuro y que no fuera rentable gastar dinero en renovaciones. Afortunadamente, los departamentos pertinentes dieron una respuesta autorizada. Esta vez el registro del hogar no será una restricción y puede considerarse una bendición para nuestra familia". "Píldora tranquilizadora".
Liangliang, que trabaja en Shenzhen, dijo que su ciudad natal está en el. Campo de Ningbo, Zhejiang. "Nos estamos desarrollando muy bien allí. El transporte y las instalaciones de apoyo en el pueblo son buenos. Hay casas allí, lo que me da una alternativa a mi vida y mi carrera". Liangliang dijo que aunque no tiene planes de regresar todavía, él Puede que vuelva en el futuro.
Wei, director del Instituto de Desarrollo Rural de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo que la tierra es la garantía básica de vivienda para los agricultores. La respuesta de siete departamentos, incluido el Ministerio de Recursos Naturales, fue muy oportuna e importante. Aclaró aún más las características de los derechos de propiedad de las viviendas, resolvió en la realidad el problema de larga data de la herencia de viviendas y alivió a los agricultores que pretenden establecerse en la ciudad. sus derechos de uso de la propiedad pueden ser infringidos. El miedo a la recuperación permite a los agricultores y a sus hijos que se han asentado en las ciudades regresar a sus pueblos de origen en las zonas rurales, protegiendo así los derechos e intereses legítimos de los agricultores. "Además, esto también ayudará a resolver el problema actual del abandono y la inactividad de algunas propiedades rurales".
Los datos muestran que desde la reforma y apertura, la población rural de mi país ha disminuido en más de 230 millones. , pero granjas rurales La superficie está aumentando en lugar de disminuir, y el fenómeno del desperdicio de tierras ociosas de granjas rurales es muy grave. Según estadísticas incompletas, debido a motivos como el traslado de trabajadores migrantes a las ciudades para trabajar, las granjas y casas rurales han estado inactivas en más de 654,38 mil millones de metros cuadrados.
Wei dijo que en los últimos años han aparecido muchas "aldeas vacías" en varios lugares, con muchas granjas y casas ociosas. La clarificación de este sistema ayudará a atraer aún más talentos para que regresen a sus lugares de origen para iniciar negocios, promoverá el flujo bidireccional de talentos entre las zonas urbanas y rurales, revitalizará las granjas y casas rurales inactivas y permitirá a los retornados desarrollar industrias rurales adecuadas basadas en viviendas propias y ociosas. Proporcionar condiciones convenientes es un beneficio importante para promover el desarrollo rural y la revitalización rural.
Las condiciones de herencia y uso deben ser claras
¿Qué condiciones deben cumplirse para heredar el derecho a utilizar la tierra de su ciudad natal?
El séptimo departamento dejó claro en su respuesta que según lo dispuesto en la ley de sucesiones, la casa del causante es heredada por el heredero. Según el principio de integración de bienes inmuebles y bienes inmuebles, los herederos heredan la propiedad de la casa y el derecho a utilizar la propiedad, y la propiedad rural no se puede heredar por separado.
Hablando de las disposiciones anteriores, Wang Long, abogado del bufete de abogados Shengting de Beijing, explicó que el derecho a utilizar terrenos familiares se refiere a un derecho de propiedad que disfrutan los ciudadanos individuales cuando construyen casas en terrenos familiares de propiedad colectiva. "Los niños con registro de hogar urbano pueden heredar el derecho a utilizar una propiedad rural, lo que en realidad significa que los niños con registro de hogar urbano pueden obtener el derecho a utilizar una propiedad rural heredando casas rurales. En otras palabras, debe haber una casa en la propiedad. Si es una propiedad vacía, entonces no se puede heredar."
¿Cómo heredar? La respuesta de los 7 departamentos señaló que las "Normas de práctica de registro de bienes raíces (ensayo)" estipulan claramente que los miembros de organizaciones económicas colectivas no rurales (incluidos los residentes urbanos) que ocupan propiedades debido a la herencia de casas pueden registrar sus derechos de acuerdo con las normas pertinentes. reglamentos y registrarlos en el departamento de registro de bienes raíces. La columna del apéndice del libro y el certificado establece que "el titular del derecho es el heredero legal de la residencia del miembro original de la organización económica colectiva de agricultores".
En concreto, los gobiernos locales han dado regulaciones más detalladas. Tomemos como ejemplo la ciudad de Chibi, provincia de Hubei. Recientemente, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales dejó claro que no sólo los "hijos con registro de hogar urbano" pueden heredar el derecho a utilizar fincas rurales, sino también otros herederos (como las "mujeres casadas"); El difunto también puede heredar la herencia. Si se transfiere el derecho de uso de la propiedad y la propiedad de la casa heredada de conformidad con la ley, el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria u otros materiales de origen de la propiedad, los materiales de la herencia de conformidad con la ley, los documentos de identidad del heredero y la inspección pertinente. y los materiales cartográficos se presentarán al centro de registro de bienes raíces local para su registro.
Después de enterarse de que el derecho a utilizar la tierra rural se puede heredar, el Sr. Gao, que trabaja en Shanghai, planea regresar a su ciudad natal rural en Yancheng, provincia de Jiangsu: "Ahora mis padres viven con nosotros la mayor parte del tiempo, y les preocupa que las casas con techo de tejas de nuestra ciudad natal se derrumben si no se ocupan durante mucho tiempo, así que quiero regresar y repararlas para que podamos vivir más cómodamente cuando. volvemos de vez en cuando.
”
Pero es posible simplemente construir una casa. Las nuevas construcciones y renovaciones deben ser aprobadas por las autoridades competentes. Recientemente, Guangxi emitió un aviso para estandarizar la aprobación y la gestión de la construcción de nuevas viviendas rurales, claramente. indicando que las solicitudes de los agricultores, existen tres procedimientos para la revisión y publicidad del grupo de aldeanos y la aprobación del gobierno municipal. El área de las viviendas de los aldeanos rurales locales no excederá los 100 metros cuadrados por hogar en áreas llanas y suburbios urbanos, y deberá. no excederá los 150 metros cuadrados por hogar en áreas montañosas y montañosas, la superficie del terreno y el área de construcción de la propiedad no excederán los estándares prescritos
“Las regulaciones pueden variar en todo el país, por lo que. Lo mejor es consultar con los departamentos pertinentes para conocer los requisitos y regulaciones claros antes de renovar casas rurales antiguas, no empezar a trabajar a ciegas. ", Dijo Wang Long.
Revitalizar las casas rurales inactivas
En los últimos años, las granjas rurales han atraído cada vez más atención. Al ver que los derechos de uso de las granjas de los agricultores pueden transferirse a los hogares urbanos registrados Después de escuchar la noticia sobre la herencia de los niños, algunos residentes urbanos inmediatamente plantearon la pregunta de si podrían comprar tierras y construir casas en las zonas rurales.
En respuesta, señalaron que los aldeanos rurales utilizan las granjas rurales. construcción colectiva de viviendas e instalaciones auxiliares. Los niños con registro de hogar urbano sólo pueden heredar el derecho a utilizar la tierra y no pueden comercializarla, de hecho, en respuesta a la compra y venta ilegal de tierras familiares y la ocupación de tierras cultivadas para construir casas. En algunos lugares, los documentos de los departamentos pertinentes han indicado claramente que los residentes urbanos tienen estrictamente prohibido comprar terrenos para viviendas en áreas rurales, está estrictamente prohibido utilizar terrenos para viviendas rurales para construir villas y clubes privados y está estrictamente prohibido ocuparlos o comprarlos ilegalmente; terreno familiar a nombre de la transferencia.
¿Qué debo hacer si no puedo comprar un terreno para construir una casa y quiero regresar a mi ciudad natal? Arrendamiento, cooperación, etc. El Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural y el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales emitieron un documento en el que se afirma que se alienta a los colectivos rurales y a los agricultores a hacer pleno uso de las granjas y casas desocupadas y a desarrollar granjas, alojamiento en familias y turismo rural de conformidad con las leyes y reglamentos a través de organismos independientes. operación, operación cooperativa, operación encomendada, etc. Si los residentes urbanos, el capital industrial y comercial, etc. alquilan casas de campo para vivir u operar, el período del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años después de la expiración del contrato, las dos partes podrán acordar por separado.
Hay "ciudadanos que quieren entrar" y otros que "quieren entrar" gente rural que ha salido. no le preocupa demasiado la noticia de que se puede heredar el derecho a utilizar las propiedades rurales: "Casi todos los habitantes de nuestro pueblo son personas mayores y la mayoría de los jóvenes han salido a estudiar y trabajar. "Li Jun y su esposa abrieron una lavandería en Beijing y solo regresan a su ciudad natal durante el Año Nuevo chino. "Aunque mi familia tiene una granja, los ingresos en casa son mucho menores que en Beijing, por lo que no tengo planes de volver. ”
El Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales propuso que, con el consentimiento del propietario de la tierra, se aliente a los aldeanos rurales a transferir tierras a los agricultores que cumplan las condiciones de solicitud dentro de sus organizaciones económicas colectivas. Los aldeanos rurales que se asientan en ciudades y en varios lugares pueden recaudar fondos a través de múltiples canales y explorar formas de alentarlos a retirarse voluntariamente de los terrenos residenciales con una compensación.
Se están adoptando una serie de medidas para fortalecer la gestión de los terrenos residenciales rurales. En cuanto a cuestiones como "un hogar con varias casas", la Oficina del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural y el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales enfatizaron que la norma "un hogar, una casa" debe implementarse estrictamente. Solo puede poseer una propiedad, y el área no debe exceder la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. El Ministerio de Recursos Naturales también ha dejado en claro que el estudio catastral rural nacional se completará a fines de 2020. , y la tasa de registro de viviendas y terrenos de construcción colectiva alcanzará más del 80%, y la limpieza e integración de los datos de registro de viviendas y terrenos de construcción colectiva y de viviendas se completará a fines del próximo año
Wei cree que avanzar de manera constante y prudente en la reforma del sistema de viviendas rurales y fortalecer la gestión estandarizada de las viviendas rurales ayudará a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores y promoverá la revitalización general de las áreas rurales.