¿Cuáles son los tipos impositivos para las empresas inmobiliarias?
Las tarifas de administración de propiedades recaudadas por las empresas inmobiliarias deben pagar el impuesto al valor agregado, y las tasas impositivas se dividen en 3% y 6%. Si las ventas de honorarios de administración de propiedades no alcanzan los 5 millones de yuanes durante 12 meses consecutivos, se aplicará una tasa impositiva del 3%; si las ventas superan los 5 millones de yuanes, se aplicará una tasa impositiva del 6%. La tasa del IVA para los servicios de arrendamiento de propiedades es del 9%, y los pequeños contribuyentes pueden aplicar una tasa impositiva simplificada del 1% al 5%. La tasa impositiva depende de la naturaleza de la propiedad arrendada y de las circunstancias del contribuyente. Si una persona alquila una casa, debe pagar un impuesto a la propiedad a una tasa del 12% de los ingresos del alquiler. Quienes alquilen sus casas a particulares y cumplan los estándares de alquiler prescritos podrán quedar temporalmente exentos del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los alquileres de propiedades comerciales están sujetos al impuesto a la propiedad, al impuesto de construcción y mantenimiento de la ciudad y al recargo por educación.
Gestión fiscal de la gestión inmobiliaria:
1. Clasificación fiscal: las empresas de gestión inmobiliaria suelen tener que pagar el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, y el recargo por educación local espera.
2. Tasa del impuesto al valor agregado: De acuerdo con las regulaciones de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, la tasa del impuesto al valor agregado generalmente aplicable para los servicios de administración de propiedades es del 6%; p>
3. Contribuyentes de pequeña escala y contribuyentes generales: Las empresas de administración de propiedades pueden dividirse en contribuyentes de pequeña escala o contribuyentes generales en función de su facturación anual, con diferentes tasas impositivas y métodos de pago de impuestos; >4. Políticas fiscales preferenciales: las empresas de administración de propiedades están sujetas a ciertas condiciones. Puede disfrutar de políticas preferenciales de reducción y exención de impuestos, como políticas fiscales preferenciales para pequeñas y microempresas;
5. Las empresas deben realizar declaraciones de impuestos con regularidad, incluidas declaraciones mensuales o trimestrales del impuesto al valor agregado y declaraciones anuales del impuesto sobre la renta corporativa.
En resumen, la tasa del impuesto al valor agregado para las empresas inmobiliarias se divide en 3% y 6% según las ventas de honorarios de administración de propiedades, mientras que la tasa del impuesto al servicio de alquiler de propiedades es la tasa impositiva simple. el impuesto aplicable a los pequeños contribuyentes es del 1% al 5%; las personas que alquilan viviendas deben pagar un impuesto sobre la propiedad del 12%, pero puede estar exento en determinadas condiciones, y el alquiler de propiedades comerciales debe pagar un impuesto adicional.
Base jurídica:
Ley de Administración de Recaudación Tributaria de la República Popular China
Artículo 28
Las autoridades tributarias deberán, de conformidad con la ley, administrativa Cuando los impuestos se recaudan de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, los impuestos no se impondrán, suspenderán, cobrarán en exceso, no se cobrarán de manera insuficiente, se pagarán por adelantado, se diferirán ni se prorratearán en violación de las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. regulaciones. El monto del impuesto agrícola a pagar se determinará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 29
A excepción de las autoridades tributarias, el personal tributario y las unidades y personal confiado por las autoridades tributarias según lo estipulado en las leyes y reglamentos administrativos, ninguna unidad o individuo podrá realizar actividades de recaudación de impuestos. .
Artículo 30
Los agentes retenedores cumplirán sus obligaciones de retener y remitir, recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. Las autoridades tributarias no exigirán a las entidades y personas naturales que no estén obligadas a retener y remitir, recaudar y remitir impuestos en su nombre conforme a las leyes y reglamentos administrativos. Cuando el agente retenedor cumpla sus obligaciones conforme a la ley, el contribuyente no podrá negarse a retener o cobrar impuestos. Si el contribuyente se niega, el agente retenedor deberá informar oportunamente a las autoridades tributarias para su trámite. Las autoridades tributarias pagarán las retenciones y remesas, las tasas de cobranza y remesa al agente retenedor de conformidad con la reglamentación.