Monto del préstamo del fondo de previsión de Zhanjiang
Se determina en función de tres condiciones: el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de Zhanjiang, el monto máximo del préstamo y el índice de préstamo. El valor mínimo calculado en base a estas tres condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario.
1. La fórmula para calcular el límite máximo de préstamo en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de Zhanjiang es:
(saldo de la cuenta del fondo de previsión + monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × el número de meses hasta la jubilación legal) ×2.
2. El monto prestable se calcula en función del límite máximo de préstamo en Zhanjiang.
Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 800.000. yuan.
Tres. El monto prestable se calcula en función del índice de préstamos de Zhanjiang.
Para familias (incluidos prestatarios, cónyuges y menores) que compran su primera casa en Zhanjiang y el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o compran una vivienda asequible en Zhanjiang de acuerdo con las regulaciones para niños. , lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%; /p>
Comprar en Zhanjiang Para familias con una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia del mismo grado durante el mismo período.
Suplemento de conocimientos relevantes:
1. Plazo de préstamo de la Caja de Previsión.
El plazo máximo del préstamo es de 30 años (dentro de la vida útil legal de la vivienda y sin superar la edad legal de jubilación del prestatario).
2. Tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión.
Según la normativa del Banco Popular de China, el tipo de interés real actual es: el tipo de interés anual para préstamos con un plazo inferior a 5 años (inclusive) es del 4,00%, y el interés anual La tasa para préstamos con un plazo superior a 5 años es del 4,50%. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se adoptará el pago único de capital e intereses; si el plazo del préstamo excede de 1 año, se adoptará el mismo pago de capital e intereses o el mismo pago de capital;
3. La definición de fondo de previsión de vivienda incluye los siguientes cinco aspectos.
(1) El fondo de previsión para la vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para la vivienda en las zonas rurales.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características.
En primer lugar, es acumulativo, es decir, el fondo de previsión para la vivienda no forma parte integrante de los salarios de los empleados y no se paga en efectivo. Debe depositarse en una cuenta especial abierta por la administración del fondo de previsión para la vivienda. centro en un banco confiado e implementó una gestión de cuentas especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino exclusivo y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.