¿Hay alguna reducción en el alquiler en Shenzhen? Nuevo acuerdo de Shenzhen para la compra de viviendas

Shenzhen es una ciudad de primer nivel en China y mucha gente viene aquí a trabajar. Si se familiarizan con él con el tiempo, es posible que también planeen comprar una casa aquí. Pero al principio sólo podía alquilar un apartamento en Shenzhen. Durante la actual epidemia, mucha gente quiere saber si los alquileres en Shenzhen disminuirán. Además, también debes conocer las nuevas políticas de compra de viviendas de Shenzhen. Al fin y al cabo, tanto si eres local como extranjero y compras una casa, debes cumplir las condiciones correspondientes.

¿Ha habido alguna reducción en el alquiler en Shenzhen?

Los alquileres en Shenzhen están reducidos o exentos, y algunos incluso están exentos durante dos meses. Análisis detallado de temas específicos.

1. Según el artículo 2 de las "Medidas de Shenzhen para ayudar a las empresas a superar las dificultades en la respuesta a la neumonía por el nuevo coronavirus".

Empresas no estatales, instituciones de investigación científica, instituciones médicas y hogares industriales y comerciales individuales que alquilan propiedades (incluidas fábricas, edificios industriales innovadores, edificios de oficinas, mercados de agricultores, tiendas, instalaciones de almacenamiento y logística). , edificios de servicios de apoyo, etc.). ) en poder de los gobiernos municipales y distritales y de las empresas estatales municipales y distritales estarán exentos del pago de dos meses de alquiler.

2. Las empresas no estatales o las familias (individuos) que alquilan viviendas públicas de alquiler y viviendas para talentos a nivel de ciudad y distrito están exentas del alquiler durante dos meses. Alentar activamente a las sociedades cooperativas por acciones comunitarias, a las empresas no estatales y a los propietarios individuales a reducir o reducir los alquileres de las propiedades siguiendo las prácticas de las empresas estatales.

Nueva política de compra de viviendas de Shenzhen

1. Shenzhen ha emitido una nueva política regulatoria que estipula que si un comprador de vivienda solicita un préstamo comercial para vivienda o un préstamo de fondo de previsión dentro de dos años en caso de divorcio, todos los bancos comerciales y el centro de fondos de previsión municipal deberán aplicar no menos del 70% del porcentaje de pago inicial del préstamo si no hay antecedentes de hipoteca y pueden proporcionar pruebas de que la familia no era propietaria de una casa antes del divorcio; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%; si la familia solo puede presentar pruebas de una casa antes del divorcio, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%.

2. Esta es la primera vez que Shenzhen implementa una política de crédito diferenciada para la compra de una casa después del divorcio. Un día después, el 1 de agosto, una regla de implementación de apoyo, el "Mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado de Shenzhen", completó la política crediticia mencionada anteriormente. De acuerdo con las reglas de comparación, para los compradores de vivienda que solo tienen un certificado de vivienda antes del matrimonio dentro de los 2 años posteriores al divorcio, si desean implementar una tasa de pago inicial de no menos del 50%, también deben cumplir con el requisito de no tener antecedentes hipotecarios. .

3. En otros casos, el porcentaje de pago inicial del préstamo no es inferior al 70%. Esto significa que se han endurecido las prácticas especulativas de compra de viviendas, como divorcios falsos para poder optar a la primera vivienda o pagos iniciales más bajos.

4. Las restricciones de ventas son lo más destacado en esta ronda de actualizaciones regulatorias. En el pasado, el mercado inmobiliario de Shenzhen controla sólo compras limitadas. La nueva política enfatiza que las viviendas comerciales recién adquiridas (excluidas las viviendas para talentos y las viviendas asequibles) por hogares residenciales tienen prohibido ser transferidas dentro de los tres años a partir de la fecha de obtención del certificado de bienes raíces por parte de individuos, empresas, instituciones y sociales; grupos y otras personas jurídicas, la transferencia está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado de registro de derechos inmobiliarios.