¿Es legal utilizar el depósito para deducir el alquiler?
El depósito de alquiler no se puede utilizar para deducir el alquiler, equivale al depósito. Si un particular daña la estructura original de la casa o daña algunas instalaciones de soporte de la habitación, el arrendador puede deducir el depósito correspondiente. Si el inquilino quiere rescindir el contrato de alquiler anticipadamente, primero debe notificarlo al arrendador, y éste debe ser notificado en un tiempo razonable para que no surjan disputas entre las dos partes.
Si realiza el check out según los procedimientos normales, el depósito de alquiler se puede reembolsar en su totalidad. Al firmar el contrato, el depósito de alquiler también debe estar escrito en el contrato.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento?
1. Nombre y domicilio de las partes: Las partes se refieren al arrendador y al arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública.
Las empresas e instituciones deben tener una licencia comercial; las agencias, grupos, militares y otras organizaciones no empresariales e institucionales deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel del condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.
2. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la vivienda es pactado tanto por el arrendador como por el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización.
3. Contrato de subarrendamiento: Algunos inquilinos alquilan casas no para uso propio, sino para obtener mayores ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, y ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato.
4. Certificado de propiedad inmobiliaria: Verifique el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario y solicite una copia. También debe tenerse en cuenta que algunos propietarios confían a sus familiares o amigos para que les ayuden a alquilar la casa y exigen que los familiares o amigos emitan una "carta de abogado". La carta de abogado indica específicamente "el nombre del principal o agente". Número de identificación, unidad de trabajo, etc." . , y también establece que encomiendo específicamente al agente antes mencionado que se encargue de los asuntos pertinentes del arrendamiento de la casa por mí y firme los documentos pertinentes. ¡Lo reconozco!"
5. Respecto al depósito: Esta es una disputa de alquiler común. Por lo tanto, al alquilar una casa, asegúrese de indicar la devolución del depósito en el contrato.
6. Una vez finalizado el contrato, acepta seguir alquilando la casa.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 721 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no se pacta el plazo para el pago del alquiler o el acuerdo no es claro, no podrá determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará cuando expire el plazo del arrendamiento. Durante más de un año, el pago vence todos los años. Si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del plazo del arrendamiento.
Artículo 722: Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago del alquiler en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga el alquiler vencido, el arrendador podrá resolver el contrato.