¿Cómo compró y alquiló una casa la segunda generación rica a principios de la dinastía Qing?
Los cuatro pisos inferiores de una casa costaban 120 taels de plata. Un bungalow normal, con dos fachadas, dos plantas y cuatro habitaciones, sólo cuesta treinta y cinco taeles. Las habitaciones estándar son más baratas. La Universidad de Wuhan, que vende pasteles de sésamo, construyó un patio de dos pisos frente a la sede del condado. El segundo piso es un edificio de dos pisos que sólo cuesta una docena de taeles de plata. En el libro, la mansión de siete lados y cinco pisos costó finalmente £1,220.
En cuanto al precio del alquiler, casi no se menciona en "Jin Ping Mei". Sólo en el Capítulo 93, se mencionó que un anciano le dio a Chen Jingjing quinientas monedas de cobre y un tael de plata, diciendo que la plata podría usarse como capital para iniciar un pequeño negocio, y que las monedas de cobre eran "para llevar consigo". Gastos y alquiler de media habitación" - entonces tal vez dos o tres meses de alquiler.
El precio de la vivienda en "La historia del matrimonio que despierta" es significativamente más alto que el de "La ciruela en el ping dorado". La casa de Yuan Chao está en el condado de Wucheng, provincia de Shandong. Después de que su padre se convirtió en funcionario, gastó 6.200 taels de plata para comprar la mansión de Shangshu Ji, que tenía ocho pisos en total. Como dice el refrán: "La familia Hou es tan profunda como el mar, ¿cómo pueden tocarla los viejos amigos?"
Yuan Chao y su concubina favorita, Jian, vivían en el segundo piso. La primera esposa, la señora Ji, vivía en el séptimo piso con sus dos sirvientas y una anciana, y todavía quedaban algunos pisos vacíos en el medio. -Aunque esta casa es más profunda y ancha que la casa de cinco pisos en "Jin Ping Mei", el precio es en realidad 7 veces mayor que la anterior, alrededor de 265.438+ millones de RMB. ¿No es eso un poco escandaloso?
Intentemos comparar los precios de la vivienda durante el período Yongzheng. La esposa del abuelo de Cao Xueqin, Cao Yin, y su hermano, Xu Li, fueron robados en el primer año de Yongzheng (1723). Su familia posee cientos de casas en Beijing, con los siguientes precios:
Hay 225 casas con techo de tejas en Caochang Hutong, 11 terrazas y 8.094 taeles de plata (ambas 34,3 taeles tienen 16 tejas); casas en Ruanfu Hutong, con 343 taeles de plata (ambas cuestan 21,44 taeles); hay 42 casas con techo de tejas y ocho establos en la aldea de Taiping, en el jardín de Changchun, y mil seiscientos catorce taeles de plata (ambas cuestan 32,28 taeles) . En el condado de Fangshan, además del jardín y los jardineros, Dingfu Xinzhuang también tiene 210 casas con techo de tejas, 28 casas laterales, 12 establos y 11 casas de tierra, con un descuento de 2.415 taeles (todas 9,26 taeles).
Chad se deshizo de la propiedad de Mal, el esclavo de Xuli Manor. Hay doce casas con medio teja en Heizhima Hutong, tres terrazas y 429 taels de plata (ambas 27,68 taels). Hay quince casas con techo de tejas en Linzhongfang, que tienen un descuento de 572 taeles (ambas cuestan 38 taeles).
Se puede ver en la inspección y evaluación que en ese momento, el precio promedio de las casas con buena ubicación y alta calidad en Beijing llegaba a 37821, y el precio de las peores era solo más. que 220. En cuanto a las casas en granjas suburbanas como Fangshan, el número puede ser tan bajo como menos de 121; por supuesto, es un resultado promedio con edificios, establos y casas de adobe.
El valor tasado de los bienes confiscados es generalmente bajo. Después del cálculo ponderado, el precio promedio de las viviendas de alta calidad en Beijing a principios de la dinastía Qing era 50-621. La antigua residencia oficial en el condado de Wucheng, Shandong, está bien a mitad de precio. El Shangshufang de ocho pisos comprado por Yuan Chao tiene sólo cincuenta o sesenta habitaciones si tiene siete fachadas. Incluso si hay patios, pabellones y jardines, el número total de habitaciones no excederá las 100. 25 taeles por habitación y el precio total no supera los 3200 taeles. Incluso si los precios de la vivienda fluctuaran mucho a finales de las dinastías Ming y principios de la Qing, ¡Yuan Chao todavía "perdería mucho dinero"!
Sin embargo, no es sorprendente que este tipo de transacción de casa le sucediera a Yuan Chao. Yuan Chao es un playboy descrito con tinta espesa por un novelista. Es común que los villanos se enriquezcan repentinamente, gasten dinero generosamente, comercien con otros y sean engañados por otros. Por tanto, aunque el precio de 6.200 es exagerado, todavía no ha salido del círculo.
Aunque las casas en Beijing son más caras, siguen siendo aceptables. En el episodio 76 de "La leyenda del despertar del matrimonio", la abuela Tong compró una "casa que no es grande por dentro ni por fuera, pero sí muy grande y cuesta 362 taeles de plata" en el callejón trasero de la calle Beijing. El libro no menciona el patrón del patio, pero la descripción posterior muestra que hay "salón principal", "puerta del medio" y "salón trasero", con al menos tres o cinco fachadas y dos o tres pisos de profundidad. ——Basado en quince habitaciones, el precio medio por habitación es de veinticuatro taeles.
El autor de "Awakening the World" debería haber estado en Beijing y está familiarizado con las tres primeras puertas (Zhengyangmen, Chongwenmen y Xuanwumen), y el libro menciona a menudo nombres de lugares relacionados. La ubicación específica de dicha casa es "Jinyiweihou Hongjing Hutong", ahora llamada "Houhongjing Hutong", ubicada en el área de Xijiaomin Lane. Fue demolido durante la construcción del Centro Nacional de Artes Escénicas en 2007. En aquella época se cavó un antiguo pozo, de ahí el nombre del callejón.
En "Despertar el mundo", solo hay uno o dos lugares que hablan sobre vivienda estándar, pero hay muchos lugares que hablan sobre alquilar una casa. Como se mencionó anteriormente, Yang Shangshu compró la casa del maestro Shan al otro lado de la calle por 152 yuanes y la alquiló al profesor Xue. El alquiler mensual es de 125 yuanes, lo que significa que el alquiler de un mes equivale al 1% del precio de la vivienda.
También se mencionó el alquiler en Beijing. Por ejemplo, en el Capítulo 54, el Sr. De trajo a su hijo Di Xichen a Beijing y encontró un lugar para vivir en el este y norte del Imperial College. "Tres habitaciones en la sala norte, dos habitaciones en la sala este, una habitación en la sala oeste, dos habitaciones en la sala sur y una en el pasillo. Se alquila con muebles, nueve habitaciones en el pasillo y una." Pequeño patio en el medio. La tarifa mensual de la habitación es de tres taeles de plata. Si el alquiler es el 1% del precio de la casa, la casa vale 320 platas. En comparación con las habitaciones para niños en Houhongjing Hutong, el precio unitario es mucho más caro. ——¿Es porque no está lejos del Imperial College y pertenece al “distrito escolar”?
Pero en comparación con los precios actuales de la vivienda en las grandes ciudades, los precios de la vivienda en ese momento todavía eran bastante bajos.
Por ejemplo, el pequeño patio de la abuela Tong equivale al precio actual de menos de 13.000 yuanes; el Imperial College alquilado por el Sr. Dewai debería venderse a un precio de más de 65.438 yuanes. Hoy en día, el precio de un apartamento de dos o tres habitaciones es de 2 a 3 millones de yuanes o incluso más, pero el alquiler mensual es sólo de 4.000 a 5.000 yuanes, menos de dos milésimas del precio de la casa. Si el alquiler y el precio de la vivienda se calculan en proporción 1:100, los precios de la vivienda en las grandes ciudades deberían reducirse a entre 400.000 y 500.000 yuanes, o los alquileres deberían aumentarse a entre 20.000 y 30.000 yuanes por mes.
Pero también había casas con alquileres bajos en aquella época. Por ejemplo, el cocinero You Cong ahorró unos cuantos taels de plata y se llevó a vivir a su esposa, "alquilando dos casas a otras personas por 200 yuanes al mes". Sólo hay dos habitaciones. Debe ser ese tipo de bungalow con techo gris, frío en invierno y caluroso en verano. Doscientos cinco centavos en monedas de cobre, y el alquiler mensual de cada habitación es de dos y tres centavos, obviamente no se puede comparar con los tres centavos por alquiler de habitación en el Distrito de la Academia Imperial Sanqian;
(Este artículo es el "Capítulo Jinlin" autoeditado.
Si se reimprime, indique la fuente)