Shenzhen propone nuevas regulaciones: los edificios industriales no se arrendarán a particulares ni a intermediarios.
Se modernizarán al menos 5 zonas industriales en zonas adyacentes.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen afirmó que hay muchas razones para el aumento de los alquileres de viviendas industriales. Además de los factores objetivos y razonables como la transformación y mejora de la estructura industrial, el aumento de la oferta de viviendas industriales de alta calidad y los cambios en la estructura espacial industrial, también existen algunos factores irrazonables, que incluyen principalmente: " Las expectativas de reforma industrial en algunas áreas industriales han cambiado la disposición a alquilar y comprar viviendas industriales. La información sobre la oferta y la demanda es asimétrica, y algunos edificios industriales sufren el caos del mercado, como el subarrendamiento ilegal, plazos de arrendamiento más cortos y cargos arbitrarios.
Para ello, el primer "gran movimiento" lanzado en las "Varias Medidas" es aumentar la oferta. En respuesta a problemas como la mala calidad ambiental y la dificultad para implementar proyectos industriales en antiguas áreas industriales, debemos fortalecer la planificación y coordinación del espacio industrial, aumentar aún más el suministro de energía, optimizar la estructura de suministro y lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda de naves industriales.
"Varias Medidas" alienta a varios distritos a adoptar medidas tales como reemplazo fuera del sitio y derechos de propiedad compartidos para promover la mejora contigua y la optimización funcional de antiguas zonas industriales. En los próximos tres años, nuestra ciudad, en principio, completará la mejora y transformación contiguas de no menos de cinco zonas industriales con una superficie única de no menos de 30 hectáreas y construirá un espacio de desarrollo industrial de alto nivel.
Al mismo tiempo, promoveremos vigorosamente la mejora integral de las antiguas zonas industriales. Apoyar a los titulares de derechos relevantes en antiguas zonas industriales para aumentar una cierta proporción de instalaciones públicas de apoyo a través de una gestión integral, expansión y optimización funcional de acuerdo con las políticas relevantes, aumentar adecuadamente las oficinas de I + D y los espacios comerciales de apoyo, satisfacer las necesidades básicas, mejorar las industrias y las funciones de apoyo. y mejorar la calidad ambiental del área de industrias antiguas. Para 2020, la ciudad completará la transformación integral de antiguas zonas industriales con una superficie de construcción de nada menos que 5 millones de metros cuadrados.
Además, incrementar la oferta de naves industriales innovadoras. Incrementando la proporción de superficie de suelo industrial existente, promoviendo la mejora y transformación de las antiguas zonas industriales, mejorando la eficiencia de utilización de las zonas industriales y garantizando que la oferta total de edificios industriales no disminuya. Alentar a todos los distritos a aumentar los esfuerzos para aumentar la vivienda para industrias innovadoras mediante la asignación, adquisición, ajuste de alquileres unificados y "asignación de mercado y subsidios gubernamentales" para promover empresas estatales para aumentar la innovación mediante el uso de la tierra existente, la renovación urbana y la regulación de; alquileres unificados, etc. Suministro de edificios industriales innovadores; proporcionar cierto apoyo financiero a las sociedades cooperativas por acciones comunitarias que revitalizan de forma independiente propiedades colectivas, como antiguas zonas industriales, como edificios industriales innovadores.
En 2020, la superficie de construcción de naves industriales innovadoras será de nada menos que 8 millones de metros cuadrados.
El plazo de arrendamiento para una sola industria no será inferior a 1 año.
Además de aumentar la oferta para estabilizar los alquileres, las "Varias Medidas" también esperan fortalecer la supervisión de la industria estandarizando las transacciones de arrendamiento de viviendas industriales. En cuanto al plazo de arrendamiento, en principio, el plazo de arrendamiento para un único conjunto de viviendas industriales no será inferior a un año, y se recomienda firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo para viviendas industriales.
Implementar el sistema de publicidad de arrendamiento de viviendas industriales. Para el arrendamiento externo en zonas industriales, se deben instalar paneles de publicidad de arrendamiento en lugares destacados de la zona industrial para aclarar los tipos de industrias admitidas en la zona industrial y el arrendamiento mínimo. período, el precio guía de alquiler y otras normas de cobro unificadas. El arrendador no cobrará honorarios al arrendatario en nombre de la empresa conjunta, etc.
La producción industrial es sensible a las tarifas de agua y electricidad, pero aún persisten conductas fraudulentas como ajustes y transformaciones no autorizadas de los equipos de medición de agua y electricidad, consumos inflados de agua y electricidad, y niveles medios altos de agua y electricidad. precios. Las "Varias Medidas" estipulan que al firmar un contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento deben firmar un contrato de agua y electricidad al mismo tiempo, aclarando el método de cobro de las tarifas de agua y electricidad y las cláusulas de seguridad del agua y la electricidad. Los arrendadores deben anunciar periódicamente el cobro, el prorrateo y la pérdida de las facturas de agua y electricidad, e implementar estrictamente los precios gubernamentales. En las zonas industriales donde el agua y la electricidad no se miden a los hogares, la suma de las tarifas de agua y electricidad pagadas por cada usuario (incluido el uso propio) (incluida la empresa conjunta) no será mayor que las tarifas totales de agua y electricidad pagadas por el arrendador. a la unidad de franquicia de agua y luz.
Además, respecto a la rutina de "aumentar falsamente el área compartida", las "Medidas Varias" estipulan que en el arrendamiento de naves industriales, se debe definir claramente el área de construcción, el área construida y el área compartida. , y está prohibido aumentar el área compartida sin autorización Proporción. Cuando se divide y alquila un solo edificio industrial, el área total de construcción arrendada de cada unidad de alquiler no excederá el área total de construcción del edificio industrial.
"Medidas Varias" regula el subarrendamiento de naves industriales.
En los últimos años, en las Dos Sesiones de Shenzhen, algunos miembros de la CCPPCh hicieron sugerencias sobre el rápido aumento de los alquileres de las fábricas, con la esperanza de reducir el margen para aumentos de precios para los "propietarios secundarios", como agencias inmobiliarias y particulares. . "Varias Medidas" propone medidas como fortalecer la supervisión del acceso a viviendas industriales, regular el subarrendamiento de viviendas industriales y mejorar el mecanismo de supervisión de seguimiento del arrendamiento de viviendas industriales.
"Varias Medidas" señaló que las autoridades industriales municipales deben mejorar aún más el catálogo orientado a la industria, fortalecer la selección, evaluación y supervisión de la industria y estandarizar los tipos de acceso industrial de varios edificios industriales. Sin registro, en principio, no se permite el arrendamiento de instalaciones industriales a particulares, agencias de intermediación inmobiliaria y agencias de explotación profesionales.
Los proyectos de zonas industriales nuevas y mejoradas (incluidas la renovación integral, la demolición y la reconstrucción) deben firmar un acuerdo de supervisión del desarrollo industrial durante el suministro de terreno o el proceso de aceptación de finalización, que aclare las condiciones para la entrada industrial, permita el subarrendamiento y la salida, etc. y gradualmente incorporar los edificios industriales en las zonas industriales existentes al ámbito de supervisión industrial unificada de la ciudad. Los edificios industriales de propiedad u operados por empresas estatales y sociedades cooperativas por acciones comunitarias deben arrendarse directamente a empresas industriales, empresas de tecnología o empresas de servicios productivos, o arrendarse a instituciones operativas profesionales de acuerdo con las regulaciones.
Al mismo tiempo, "Medidas Varias" también regula el subarrendamiento de naves industriales. Salvo lo estipulado en el contrato de suministro de terreno, contrato de supervisión de desarrollo industrial y contrato de arrendamiento de vivienda industrial, en principio, la vivienda industrial no se subarrendará o subarrendará si puede subarrendarse con acuerdo o aprobación, la vivienda industrial se alquilará de conformidad; con la normativa pertinente, y el subarrendatario no permitirá subarrendar.
Si el precio es un 15% superior al precio orientativo, se le invitará a negociar.
Ante los elevados alquileres de las plantas industriales, Shenzhen prevé preparar precios orientativos de alquiler para viviendas industriales. Las "Varias Medidas" estipulan que el departamento municipal de arrendamiento de viviendas llevará a cabo encuestas de seguimiento de alquileres, establecerá y mejorará el sistema de encuestas de alquileres y el sistema de índices de alquileres, y preparará la guía de alquiler de viviendas industriales de la ciudad basándose en factores como los niveles de alquiler del mercado y la planificación del diseño industrial. Los precios, ubicación y condiciones de soporte se actualizan anualmente y se publican.
"Varias medidas" guiarán que los alquileres de los tres tipos de edificios industriales no sean superiores a los precios orientativos de alquiler publicados en los últimos años. Estos tres tipos de edificios industriales incluyen edificios industriales propiedad de empresas estatales o administradas por ellas y sociedades cooperativas por acciones comunitarias; inversiones fiscales y renovación integral de zonas industriales que disfrutan de incentivos financieros para viviendas industriales de acuerdo con las regulaciones, edificios industriales ilegales que quedan; de la historia de la urbanización rural están sujetos a inspecciones de seguridad de conformidad con la ley, Confirmación o Decomiso.
Al mismo tiempo, otras partes involucradas en el arrendamiento de edificios industriales también serán guiadas para acordar razonablemente los alquileres. Si el alquiler es un 15% más alto que el precio guía publicado el año pasado, las autoridades industriales municipales y distritales deben intervenir rápidamente en conjunto con los departamentos pertinentes y, después de la verificación, se pueden tomar medidas como entrevistas con el arrendador.
En respuesta al problema de la asimetría de información entre la oferta y la demanda de edificios industriales, Shenzhen llevará a cabo una encuesta especial sobre edificios industriales, establecerá una plataforma unificada de información sobre edificios industriales para la ciudad, fortalecerá el seguimiento del mercado de arrendamiento, promover la transparencia de la información y estabilizar las expectativas del mercado. Además, se establecerá un mecanismo de presentación de informes. Una vez que se verifiquen las pistas de los informes de violaciones de las leyes y reglamentos por parte de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas industriales, las autoridades reguladoras y las unidades de aplicación de la ley impondrán sanciones de acuerdo con la ley y serán incluidas en la lista conjunta de castigos por violaciones y abuso de confianza.