¿Quiénes son los competidores de Shenzhen Vanke y cuáles son sus respectivas ventajas?
R&F VS Vanke, ¿quién es el verdadero jefe de la industria inmobiliaria de China?
Hoy en día, la solidez financiera, las capacidades de desarrollo e incluso la estructura de gobernanza de los promotores inmobiliarios del continente han superado con creces las del pasado. Desde el "éxito único" de Vanke en el pasado hasta varios competidores en la actualidad, esta situación sin duda será de gran beneficio para la mejora de toda la industria.
A finales de mayo, se publicó el "Informe de investigación sobre las 10 principales empresas inmobiliarias cotizadas en China en 2006" Vanke A (000002.SZ) ocupó el primer lugar en ingresos comerciales principales, beneficio total. activos totales y valor total de mercado, y su fortaleza integral Ocupa el primer lugar entre empresas cotizadas similares en China y también ocupa el primer lugar en capacidades de creación de riqueza nacional con un valor económico agregado de más de 800 millones de yuanes.
Al mismo tiempo, R&F Real Estate (2777.HK), que cotiza en Hong Kong desde hace sólo 65.438+00 meses, se sitúa entre los 10 primeros en la Bolsa de China continental con un valor económico el valor añadido de 65.438+0 mil millones de dólares de Hong Kong ocupó el segundo lugar. Al mismo tiempo, R&F ha sido incluido oficialmente en el índice Hang Seng China Enterprises y en otras series de acciones constituyentes, convirtiéndose en el primer promotor inmobiliario del continente incluido en el índice Hang Seng.
Hay señales de que cada vez más empresas inmobiliarias del continente, como R&F, están empezando a desafiar el dominio de Vanke en la industria.
Cada uno de los indicadores técnicos tiene sus propios puntos fuertes.
De hecho, en la competencia de indicadores técnicos, Vanke y R&F tienen cada uno sus propios puntos fuertes. Los datos de los informes anuales de ambas partes muestran que a finales de 2005, los activos totales de Vanke superaban los 20 mil millones de yuanes, mientras que R&F era ligeramente inferior a 654,38 mil millones de yuanes. El banco de tierra es básicamente el mismo en ambos lados. A finales de 2005, la superficie terrestre real de Vanke era de aproximadamente 12,09 millones de metros cuadrados, la mayor parte de los cuales eran terrenos residenciales. A finales de 2005, la reserva de suelo de R&F era de aproximadamente 9,4 millones de metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 840.000 metros cuadrados se añadieron entre el 5 de junio y abril de este año, todos ellos suelos comerciales o residenciales en ubicaciones privilegiadas del centro de la ciudad.
Desde la perspectiva de la rentabilidad, a finales del año pasado, R&F había generado un beneficio neto de casi 654,38+3 mil millones de yuanes y unos ingresos operativos de casi 6 mil millones de yuanes. En cuanto a Vanke, los ingresos de su negocio principal superaron los 10 mil millones de yuanes y su beneficio neto fue de 65.438+35 millones de yuanes.
Sin embargo, Wang Shi, presidente de Vanke, afirmó una vez que Vanke nunca realiza proyectos con márgenes de beneficio bruto superiores al 25% porque cumple con el estándar de enormes beneficios. Por lo tanto, aunque los ingresos del negocio principal de Vanke son casi el doble que los de R&F, la brecha en el beneficio neto no es grande y tiene su propio origen.
Hasta ahora, Vanke ha ingresado a 16 ciudades para el desarrollo inmobiliario y tiene una ventaja inquebrantable en la cobertura regional. Sin embargo, en términos de participación de mercado regional y extracción de ganancias, no es tan bueno como R&F, que tiene un estilo distintivo de Hong Kong. Hasta ahora, R&F sólo ha entrado en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, pero ha obtenido un beneficio total similar al de Vanke.
Teniendo en cuenta el nivel actual del sector inmobiliario, la rentabilidad de los promotores inmobiliarios sigue estando determinada en gran medida por sus reservas de suelo. Aunque Vanke añadió casi 7 millones de metros cuadrados de nuevas reservas de terreno en 2005, la mayor parte del terreno en las ciudades centrales regionales se encuentra en las afueras de la ciudad. Sin embargo, R&F Real Estate se concentra en suelos residenciales y comerciales en centros urbanos y es muy resiliente. Además, el precio que R&F obtiene por suelo residencial es más ventajoso en Vivanco.
Los indicadores suaves dominan Vanke.
Wang Shi dijo una vez algo muy emotivo en su blog: "Veinte años después de la fundación de Vanke, me di cuenta de que, como empresario exitoso, solo proporciona enormes ganancias a los accionistas y brinda a los consumidores No es suficiente proporcionar productos de alta calidad a los inversores, crear un buen entorno laboral para los empleados y generar ingresos fiscales para el gobierno. En 2005, Vanke también comenzó a prestar atención a los problemas de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios; fue el primero en comenzar la construcción de viviendas de bajo alquiler; Vanke establecerá su primer fondo de "protección de aldeas antiguas" e incorporará responsabilidades de "ciudadanía corporativa" en la planificación estratégica corporativa de Vanke.
”
Se puede decir que el valor de marca de Vanke no tiene rival entre las empresas inmobiliarias nacionales de hoy: es la primera marca reconocida a nivel nacional en la industria inmobiliaria de China y ha sido seleccionada como “la marca más respetada de China”. Enterprise” cuatro veces y ha ganado el título de “Mejor de China” dos veces. Ocupó el primer lugar entre las “Empresas asiáticas cotizadas con mayor potencial de desarrollo”... Bajo la dirección del Departamento de Vivienda y Bienes Raíces del Ministerio de Construcción, Vanke organizó el evento "Solicitando soluciones de vivienda para personas urbanas de ingresos bajos y medios". También ha logrado una gran repercusión social. El valor de la marca Vanke ha jugado un papel importante en el apoyo a su expansión nacional. En términos de valor de marca, R&F todavía parece incapaz de superar a Vanke. El presidente de R&F, Li Silian, y Wang Shi, tienen diferentes imágenes de "ciudadanos corporativos". Él toma más prestado de las donaciones caritativas de sus colegas de Hong Kong. Fue recomendado por la Asociación de Caridad de Guangdong. El único representante recibió el "Premio de Caridad de China" de la Federación de Caridad de China. Durante los últimos diez años, R&F ha realizado diversas donaciones en diversos campos como cultura, educación, salud y seguridad pública. cuidado de personas mayores y alivio de la pobreza, con una donación total de más de 80 millones de RMB.
Participación pública y centralización de doble jefe
Sin embargo, la diferencia más fundamental entre R&F y Vanke. Todavía se refleja en la estructura de propiedad. Desde que comenzó la reforma accionaria en 1988, Vanke se ha convertido en una sociedad de cartera pública típica, la proporción de participación del mayor accionista nunca ha superado el 20% y la proporción de participación total de los diez principales accionistas nunca ha superado. superó el 40%, por lo que Vanke es una de las pocas empresas inmobiliarias en China que puede estar en línea con los estándares internacionales. Ganó el premio al mejor gobierno corporativo de China de la revista británica IR y el premio a la nominación al mejor informe anual
R&F. es una sociedad de cartera privada típica, con dos gerentes, Li Silian y Zhang Li, cada uno de los cuales representa el 36,33% del total de acciones. Las acciones emitidas solo representan alrededor del 27% del total de acciones de la empresa, y el funcionamiento y la gestión se caracterizan. por gestión centralizada, Li Li está a cargo del norte, enfocándose en la expansión regional y el desarrollo territorial; Li Silian está a cargo del sur, enfocándose en operaciones de capital y desarrollo inmobiliario comercial. Financiamiento, Vanke se ha asociado con muchas instituciones extranjeras como el Banco Alemán, la Corporación de Inversión Industrial del Gobierno de Singapur y CITIC Investment para recaudar fondos para el desarrollo de sus productos. Su amplia gama de canales y métodos innovadores no tienen rival en la industria. y Vanke y Japón se encuentran entre los mejores.
Sin embargo, R&F cotizó con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong por última vez. año y recaudó miles de millones, rompiendo la escala de desarrollo existente El cuello de botella ha atraído a más bancos comerciales para expandir los préstamos crediticios. Bajo la dirección conjunta de Credit Suisse First Boston y Morgan Stanley, el precio de las acciones de R&F se ha disparado, triplicándose en solo 10 meses. El valor más alto en el mercado de valores de Hong Kong Una de las empresas El aumento de los precios de las acciones no solo mejora la clasificación de los dos gigantes de R&F, sino que también refleja el grado de apoyo del mercado que pueden obtener y el espacio para el desarrollo futuro. Esto es especialmente cierto en el caso de sectores intensivos en capital como el inmobiliario. Goldman Sachs predice que, después de Vanke, R&F se situará este año entre las empresas inmobiliarias con un beneficio neto de 2.425 millones de yuanes.
La realidad es que, aunque la regulación continúa, la solidez financiera, las capacidades de desarrollo e incluso la estructura de gobernanza de los promotores inmobiliarios del continente han superado con creces las del pasado. Desde el "éxito único" de Vanke en el pasado hasta varios competidores en la actualidad, esta situación sin duda será de gran beneficio para la mejora de toda la industria.