Reforma de aplanamiento rural en el condado de Luannan

Las áreas rurales de Tangshan recibirán una compensación de 1:1 por el área de uso de la tierra, y las adquisiciones de terreno se compensarán en moneda.

La proporción mínima de demolición en otros lugares es de 1:1,9 y el área del patio es de aproximadamente 400.000 por mu.

Actualmente hay dos tipos de renovaciones en Tangshan: una es la renovación de casas en ruinas después del terremoto; la otra es la renovación de pueblos urbanos.

Una de las políticas para la rehabilitación de edificios deteriorados tras el terremoto es la reposición proporcional. Los estándares de área de reemplazo para casas con dos certificados en el distrito de Lunan, el distrito de Lubei, el distrito de Kaiping y el parque industrial de alta tecnología son: los bungalows sin cocinas ni baños en las casas diseñadas originalmente tienen 1,5 veces el área de registro de derechos de propiedad, los bungalows con cocinas y baños en los respectivos edificios son los mismos que La casa diseñada originalmente tiene 1,4 veces el área de registro de propiedad.

El estándar para el reemplazo de los derechos de propiedad en la política de reconstrucción de aldeas urbanas es: el estándar del área de la casa de reemplazo. Basado en el área de terreno plano renovado que puede proporcionar la aldea, el área de terreno que puede ser expropiado fuera del sitio de la aldea, la ubicación del terreno, la superficie de terreno de los sitios residenciales y el precio de mercado de las casas de nueva construcción en el lugar, 0,85 registrado en el certificado de uso de suelo del sitio residencial demolido Reemplazar dentro del rango -1. El estándar en el distrito de Kaiping es: el área registrada en el certificado de uso de la tierra será de 0,25 acres y el reasentamiento dentro de 0,25 acres será de 1:1. Se puede cambiar a unos 167 metros cuadrados.

Plan de renovación a nivel de aldea Tangshan Nanhu 19

(1) Bungalow

1. Reemplazo proporcional: reemplazo según el área registrada en el certificado de uso de suelo del Sitio de la casa de la persona derribada Área de construcción, sin negociación entre sí.

La edificación aprobada es de 1 ambiente. Si el área del terreno es menor a 0.083 acres, se calculará como 0.083 acres, si excede de 0.083 acres, se calculará como el área real si se aprueba la construcción de dos casas principales, si el área del terreno es menor que; 0.167 acres, se calculará como 0.167 acres, si excede de 0.167 acres, se calculará como el área real. Aprobación para la construcción de tres casas principales, el área del terreno es menor a 0.333 acres, calculada como 0.333 acres; el área real supera los 0,333 acres.

Si la construcción se aprobó antes de 2002, prevalecerá la autorización y certificación de vivienda rural de 2002. Si se separa por cualquier motivo, el área aún se calculará de acuerdo con la autorización y certificación de vivienda rural de 2002.

Si se aprueba después de 2002, prevalecerá el área de la vivienda originalmente aprobada. Si la residencia se separa por algún motivo, se seguirá calculando el área de la vivienda originalmente aprobada.

2. Compensación de precio; las propiedades con un área de construcción inferior a 21 metros cuadrados por habitación estándar en la casa principal y la casa principal ya no serán compensadas (el precio de compensación ha sido incluido en la proporción). restablecer), y las propiedades que superen los 21 metros cuadrados serán compensadas por el precio de reposición se compensarán incorporando nuevas alas, los asientos invertidos y los accesorios se compensarán incorporando el precio de reposición al nuevo precio de tasación;

(3) Disposiciones pertinentes sobre reemplazo proporcional

1. Debido al diseño de la casa y a factores indivisibles, el área de construcción de reemplazo se cobrará a un precio preferencial (2600 yuanes por unidad). metro cuadrado); la porción que excede los 5 metros cuadrados y está dentro de los 10 metros cuadrados se calcula según el límite de precio (4.000 yuanes por metro cuadrado); la porción excedente se calcula en 4.500 yuanes por metro cuadrado;

2. La reubicación de viviendas se realizará según el tipo de apartamento con la zona de reposición más cercana.

3. Si las personas demolidas aceptan elegir el método de reemplazo proporcional, pero están dispuestas a ser reasentadas en otros lugares además de los sitios de reasentamiento en esta área, las personas demolidas recibirán una compensación de 4.500 yuanes por cuadrado. Metro de área de reemplazo (sin contar la diferencia de grado). Las personas reubicadas serán reasentadas por sí mismas.

4. Si los residentes de varios hogares dentro del alcance del mismo certificado de uso de la tierra y certificado de propiedad de la vivienda aún no cumplen con los requisitos para la división del hogar si eligen un apartamento de menos de 75 metros cuadrados según el proporción de reemplazo, el área se puede aumentar para el déficit colocar en un apartamento cercano, pero el área adicional no excederá los 40 metros cuadrados; los niños mayores (mayores de 18 años) pueden aumentar el área, pero el área adicional no excederá los 20; metros cuadrados; el área adicional se comprará a 2.600 yuanes por metro cuadrado, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

(1) Los residentes de varios hogares son miembros de la misma familia inmediata;

(2) Viven en la aldea y son miembros de la organización económica colectiva de la aldea;

( 3) Viven en la aldea durante más de 1 año (excepto estudiantes universitarios y personal militar activo);

(4) Discutido por la reunión de representantes de la aldea y confirmado mediante anuncio público.

Anexo 1: Normas de referencia y anexos para los precios de compensación de evaluación de viviendas

Primero, el precio de mercado de la construcción inmobiliaria

Transferencia de terrenos de propiedad estatal

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Estructura de estructura: 5000-5500 yuanes/m3

Estructura de ladrillo y hormigón: 4800-5300 yuanes/m3

2. Precio de los bungalows en el mercado inmobiliario.

Transferencia de terrenos de propiedad estatal

Estructura de estructura: 5800-6300 yuanes/m3

Estructura de ladrillo y hormigón: 5600-6100 yuanes/m3

Estructura de ladrillo-madera: 5500-6000 yuanes/m3

Tres. La casa principal se restablecerá al nuevo precio (excepto 21 metros cuadrados por habitación)

1. Estructura de ladrillo y hormigón con 37 paredes: 650-850 yuanes/m3.

2. Estructura ladrillo-hormigón 24 paredes: 500-700 yuanes/m3.

3. Estructura de ladrillo y madera 37 paredes: 600-800 yuanes/m3.

4. Estructura de ladrillo y madera 24 paredes: 400-600 yuanes/m3.

4. Las alas y asientos invertidos se restablecerán a nuevos precios.

1. 37 paredes de estructura de ladrillo-hormigón: 650-850 yuanes/m3.

2. Estructura ladrillo-hormigón 24 paredes: 450-650 yuanes/m3.

3. Estructura de ladrillo y madera 37 paredes: 550-750 yuanes/m3.

4. Estructura de ladrillo y madera 24 paredes: 350-550 yuanes/m3.

Apéndice del verbo (abreviatura del verbo)

1. Cobertizo: 15-35 yuanes/m3

2. Muro: 180-260 yuanes/m3.

3. Suelo de cemento (Yong Road): 30-50 yuanes/m3.

4. Baño: 50-300 yuanes/pieza.

5. Fosa séptica (pozo de filtración): 100-160 yuanes/m3.

6. Piscina de biogás: 100-300 yuanes/m3.

7. Puerta (cada puerta): 100-150 yuanes por puerta.

8. Autocalentamiento: 200 yuanes/habitación

9. Dependiendo del material y las especificaciones, la cubierta antirrobo cuesta entre 35 y 110 yuanes/m3.

10 pozos civiles en el patio: 2.000 yuanes/pozo.

11. Sótano (bodega de verduras): 180-400 yuanes/m3.

12. Los árboles en el patio serán compensados ​​de acuerdo con las "Disposiciones provisionales de la ciudad de Tangshan sobre normas de compensación para anexos de terrenos en tierras expropiadas (proyecto revisado)".

13. Tarifa de desmontaje solar del tubo de vacío: 300 yuanes/unidad.

14. Tarifa de transferencia de televisión por cable: 580 yuanes/canal.

15. Tarifa de transferencia telefónica: 160 yuanes/unidad.

16. Tarifa de desmontaje y montaje del aire acondicionado: 200 yuanes/unidad.

El plan de demolición 5 de Fengnan: Bajie, Dongxihu y Baishizhuang se distribuyó a los aldeanos el 10 de marzo.

(1) Vivir en un bungalow

1 Existen dos métodos y estándares de compensación para la reposición de derechos de propiedad:

El primero se basa en la combinación. de vivienda y reposición de espacios abiertos (las demás edificaciones y anexos distintos de la casa principal, las casas laterales y las casas en ruinas no se compensarán por separado). Los estándares son los siguientes:

① Para la casa principal registrada según el certificado de derechos de propiedad y el certificado de terreno, la tasa de reemplazo de edificios es de 1,2 metros cuadrados por metro cuadrado según el área de construcción registrada (área de construcción, lo mismo a continuación); 0,4 metros cuadrados por metro cuadrado; para la parte principal del edificio que se agrega (amplia) después del registro, se reemplazarán 0,4 metros cuadrados por metro cuadrado de área de construcción según el área de construcción real medida. El espacio abierto legalmente desocupado en el patio se reemplazará basándose en 0,3 metros cuadrados de área de construcción por metro cuadrado (el espacio abierto en el patio no incluye el agua esparcida fuera del patio).

② Para las habitaciones del ala y las casas al revés con ≤ certificado de propiedad de la casa ≥, el edificio también se puede reemplazar en una proporción de 1:1, pero no habrá compensación adicional por terrenos baldíos en el patio. y edificios sin licencia.

Los dos métodos de cálculo anteriores no se pueden aplicar entre sí. Una propiedad se limita a una vivienda principal.

El segundo tipo se basa en la superficie de la vivienda (las edificaciones y anexos no se compensan por separado). La norma es reemplazar el edificio de acuerdo con el área legal de propiedad registrada en el certificado de propiedad: 1:0,7.

Los residentes pueden elegir uno de los dos métodos y estándares de reemplazo anteriores para obtener la superficie de reemplazo de cada casa.

Recompensas: Los residentes que cooperen activamente con la demolición serán recompensados, es decir, aquellos que firmen un acuerdo dentro del período especificado serán recompensados ​​con 0,43 veces el área de reemplazo. Al mismo tiempo, cada propiedad recibirá una recompensa en efectivo de 700 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción del edificio principal. Aquellos que no cumplan con el estándar no disfrutarán de la recompensa.

2. Si se implementa una compensación monetaria, la compensación se evaluará en función del precio de evaluación de mercado de las casas demolidas. Si se firma un acuerdo dentro del período especificado, cada propiedad será recompensada con efectivo y 700 yuanes por metro cuadrado de área del edificio principal. Aquellos que no firmen después de la fecha límite no disfrutarán de la recompensa.

Plan de reasentamiento y compensación por demolición no residencial de la Oficina de Gestión de Instalaciones Municipales del distrito de Lunan de la ciudad de Tangshan en el lado este de Fuxing Road

Sede de demolición de Xiaoshan

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Edificio 1

De acuerdo con el plan de renovación y construcción urbana de nuestra ciudad, se renovará el lado este de Fuxing Road. Con el fin de asegurar el buen avance del proyecto de construcción y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición, de acuerdo con las normas y políticas del Consejo de Estado, provincias y municipios sobre demolición de viviendas urbanas, se formulan los siguientes planes:

1. Alcance de la demolición

Varios edificios y estructuras en el área al este de Fuxing Road, al sur de Nanxin Road, al oeste de Huayuan North Street y al norte de Nanliutun North Street (excluyendo Lunan). Hospital y aldea de Nanliutun, aldeanos del municipio de Nuzhizhai). Hay 83 hogares sin casa, incluidos 51 hogares en el norte de China con edificios de oficinas, 41 hogares con edificios comerciales y 10 hogares con edificios de oficinas de producción corporativa. Hay 32 oficinas en Xiaoshan, 26 edificios comerciales y 6 edificios de oficinas de producción corporativa.

2. Principios de compensación por demolición y reasentamiento

(1) Objetos de compensación por demolición

1. Propietarios de viviendas y titulares de derechos de uso de la tierra con procedimientos legales;

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2. Arrendatarios que arriendan bienes inmuebles no residenciales con trámites de aprobación legal.

(2) Alcance de la compensación por demolición

1. Bienes inmuebles y sus anexos dentro del alcance del registro del certificado de uso de la tierra y el certificado de propiedad del edificio;

2. Arrendamiento La persona invierte más que el costo ordinario de decoración durante el período de servicio estipulado en el contrato;

3. Las empresas y los individuos obtienen el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley.

(3) No se proporcionará ninguna compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; para la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se debe otorgar una compensación adecuada en base; sobre el precio de reposición y el plazo restante.

(4) Ubicación del reasentamiento: según el sitio de construcción aprobado por el departamento de planificación municipal, el proyecto será reubicado y reasentado dentro del área de demolición.

3. Métodos y normas de compensación y reasentamiento

Los edificios comerciales y de oficinas estarán sujetos a compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad y reposición proporcional, y las personas derribadas elegirán uno de ellos. .

Las empresas industriales implementan compensaciones monetarias.

Compensación monetaria

1. Terrenos comerciales y bienes raíces: dos certificados (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso del suelo) están completos, según la ubicación, el propósito, la estructura, el área de construcción, El monto de la compensación se determinará en función de factores como el año de finalización, y el precio de evaluación de mercado de las casas demolidas se utilizará para compensar a las personas demolidas en efectivo en una suma global, que será arreglada por las propias personas demolidas.

2. Bienes inmuebles para suelo industrial:

(1) Los terrenos y las casas se tasan por separado.

(2) La compensación de la tierra se llevará a cabo de acuerdo con el grado de ubicación de la tierra y el precio de referencia de la tierra.

(3) Si la casa efectivamente se utiliza para producción y oficina, y hay un certificado de bienes raíces o un documento de aprobación de construcción, el precio de reemplazo se combinará en un nuevo precio tasado para compensación dentro del alcance; del registro del certificado de uso de la tierra, por razones históricas, las casas de producción formal construidas sin aprobación se combinarán en un nuevo precio de tasación basado en el precio de reemplazo, y se otorgará una compensación basada en el 50% del resultado de la tasación construida; sin aprobación no será compensado.

Si se confirma que la casa es una casa comercial, cuando el precio de reemplazo se combina con un nuevo precio de tasación, se deben considerar plenamente la ubicación, el ambiente de negocios, la prosperidad y otros factores para determinar el precio de tasación.

(2) Método de transacción de derechos de propiedad

Tanto las casas demolidas como las casas de realojo serán evaluadas por la misma agencia tasadora de bienes raíces de acuerdo con el precio del mercado inmobiliario, y el Se calculará el monto de la compensación monetaria y la permuta de las casas derribadas. El precio de mercado de la vivienda para liquidar la diferencia de cambio patrimonial.

(3) Método de reemplazo proporcional

Determinar los estándares de reemplazo por separado según el tipo de casa.

1. Vivienda comercial

La superficie de reposición se determina en función de la superficie edificable registral multiplicada por el coeficiente de compensación correspondiente. Es decir, el área de reemplazo = el área de construcción registrada como propiedad de la casa demolida × el coeficiente de compensación.

(1) Determinación del coeficiente de compensación: dependiendo de la ubicación de la casa demolida, las propiedades del terreno, la pendiente y el ancho del almacén, el coeficiente de compensación es de 1 a 1,3 veces.

(2) Método de reasentamiento: según las diferentes ubicaciones, niveles y anchos de tiendas de las casas de reasentamiento, evalúe y determine los precios reales en diferentes ubicaciones y utilice el promedio ponderado de los precios reales como resultado. precio medio para calcular y liquidar el precio real de las viviendas de reasentamiento La diferencia con el precio medio. Debido al diseño de la casa y a factores indivisibles, el área de la casa de reasentamiento que exceda el área de reemplazo se liquidará al 70% del precio real de la casa de reasentamiento si el área de la casa de reasentamiento es menor que el área de reemplazo; área, el área se reembolsará en función del precio real de la casa de reasentamiento y no se calcularán los ajustes de precio graduados.

2. Edificios de oficinas para instituciones administrativas

(1) Los edificios de oficinas se calculan en función del área de construcción registrada de la casa demolida y otros edificios de reemplazo y reasentamiento.

(2) Si el área de construcción de la casa de reasentamiento es insuficiente o excede el área de reasentamiento debido a la indivisibilidad de la casa, el acuerdo será de 5.000 yuanes por metro cuadrado, y cualquier exceso será reembolsado o compensado.

IV.Otros estándares de compensación y métodos de pago

1. Compensación por archivos adjuntos

(1) La tarifa estándar de mudanza solar es de 300 yuanes por unidad;

(2) La tarifa de transferencia de televisión por cable es de 510 yuanes por terminal;

(3) La tarifa de transferencia telefónica es de 160 yuanes por terminal;

(4) La tarifa del servicio de banda ancha de Internet es 240 yuanes por juego;

(5) La tarifa por desmontaje del aire acondicionado es de 200 yuanes por unidad.

Salvo las disposiciones anteriores, no se tasará por separado la decoración ordinaria de la casa, y se valorarán las partes que excedan las normas de decoración ordinaria y las instalaciones y accesorios auxiliares de la casa y se compensará dinerariamente. dado.

2010-4-12 17:50 Responder

Sede de demolición de Xiaoshan

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Segundo piso

2. Subsidio de reubicación:

① Para edificios comerciales y de oficinas, el área de construcción de la casa demolida es de 15 yuanes por metro cuadrado, la compensación monetaria será única y el pago de la propiedad. El intercambio de derechos y la reposición proporcional serán 2 veces.

(2) Las oficinas industriales y los edificios auxiliares se asignarán una vez según el área de construcción de las casas demolidas a razón de 15 yuanes por metro cuadrado por el desmantelamiento, izado, transporte, instalación y puesta en servicio de las mismas; los equipos mecánicos grandes resultarán dañados debido a la demolición. Los subsidios para repuestos y mano de obra (la compensación se basará en el precio evaluado de los productos terminados, los productos semiacabados, los bienes, los dispositivos y otros equipos se subvencionarán en función de las toneladas por kilómetro); subsidios laborales (la compensación se basará en el precio tasado).

3. Subsidio de reasentamiento temporal:

(1) Para el reasentamiento de viviendas comerciales, se emitirán 35 yuanes por metro cuadrado por mes según el área de construcción registrada de la casa demolida. a quienes cumplan con las condiciones de entrega de vivienda.

(2) Si el edificio de oficinas se reubica y reasienta, se calculará en función del área de construcción registrada de la casa demolida a 20 yuanes por metro cuadrado por mes, y la casa de reasentamiento será entregado y usado. La compensación monetaria se pagará durante 3 meses.

(3) Si la casa de reasentamiento ha cumplido las condiciones de entrega y la persona reubicada no cumple con los procedimientos de recepción o mudanza por algún motivo, se suspenderá el subsidio de reasentamiento temporal.

4. Compensación por pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio:

(1) Las casas comerciales se calculan en 60 yuanes por metro cuadrado por mes según el área de construcción registrada de ​​los derechos de propiedad de las viviendas demolidas, y se pagará una vez cada 6 meses.

(2) Si la empresa utiliza la casa con fines productivos o comerciales, se calculará en función del área de construcción registrada de la casa demolida a 40 yuanes por metro cuadrado por mes, y un -Se realizará el pago a plazo de 3 meses.

③El terreno utilizado para la producción y operación se puede calcular de acuerdo con el siguiente método: Suspensión de la producción y subsidio de suspensión comercial = (área del sitio - área de los anexos del edificio) × 75% del estándar de compensación Comercial terreno 6 meses).

(4) Para las empresas desmanteladas que hayan cesado su producción y operaciones, se proporcionará una compensación única de 12 meses basada en el número y la cantidad de empleados que se registraron y pagaron el seguro de pensión en la institución de seguridad social. en el año anterior.

5. Subsidio por reubicación de viviendas no residenciales, compensación por decoración y suspensión de producción y compensación comercial:

① El subsidio por reubicación y la compensación por decoración se cobrarán mediante negociación entre el propietario y el arrendatario.

(2) Ambas partes pueden negociar la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales. Si la negociación fracasa, el demoledor conservará pruebas de asuntos relacionados con la propiedad y la compensación se certificará ante notario y se depositará. La demolición se llevará a cabo primero y la compensación se liberará una vez resuelta la disputa.

(3) La indemnización por demolición por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial sólo se firma entre el propietario y el actual arrendatario si el no propietario subarrenda nuevamente, la indemnización por pérdidas por causa de; La suspensión de la producción y del negocio será resuelta por el actual arrendatario y subarrendatario según el contrato.

Oficina de Gestión de Instalaciones Municipales del Distrito de Lunan, Ciudad de Tangshan