¡Las autoridades reguladoras atacan con fuerza! Estandarizar el comportamiento de gestión del alquiler de viviendas
Los dictámenes exigen que las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas y las personas naturales que subarrendan más de 65.438 unidades (habitaciones) de vivienda se registren como entidades de mercado de conformidad con la ley y obtengan una licencia comercial, y sus nombres y alcance comercial deben incluir las palabras "arrendamiento de vivienda". Si una empresa de alquiler de viviendas opera en varias regiones, deberá establecer una entidad jurídica con contabilidad independiente en la ciudad donde realiza actividades comerciales.
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas de mi país se ha desarrollado rápidamente, el funcionamiento del mercado es generalmente estable y los niveles de alquiler han disminuido constantemente, lo que desempeña un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de los residentes. Sin embargo, algunas empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos que se dedican al negocio de subarrendamiento aprovechan los desajustes en las condiciones de pago de los alquileres para establecer fondos comunes de capital, controlar el parque de viviendas y aumentar los alquileres. Algunas incluso utilizan el crédito de los arrendatarios para obtener fondos de crédito y realizar negocios financieros. disfrazado. Recientemente, se ha roto la cadena de capital de un pequeño número de empresas de arrendamiento de viviendas, lo que ha afectado gravemente los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas.
Con el fin de orientar a las empresas de alquiler de viviendas para que regresen al origen de los servicios de alquiler de viviendas y prevenir riesgos financieros, los "Dictámenes" exigen que las empresas de alquiler de viviendas establezcan una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas en un banco comercial. y reportarlo al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad donde se encuentren ubicados, archivándolos y difundiéndolos al público a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Si una empresa de arrendamiento de viviendas cobra alquiler por más de tres meses seguidos, o cobra un depósito de seguridad por más de un mes seguido, el alquiler y el depósito de seguridad cobrados deben incluirse en la cuenta de supervisión.
Al mismo tiempo, el dictamen prohíbe el uso de préstamos al consumo para alquiler de viviendas. A las empresas de arrendamiento de viviendas no se les permite realizar negocios financieros en forma encubierta, no se les permite incorporar contenido relacionado con préstamos de consumo para el alquiler de viviendas en los contratos de alquiler de viviendas, no se les permite utilizar el crédito del arrendatario para obtener préstamos de consumo para el alquiler de viviendas y no se les permite Se permite inducir a los inquilinos a utilizar el consumo de alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc.
Los dictámenes señalaron que los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las grandes ciudades con una fuerte demanda del mercado de alquiler de viviendas deberían establecer un sistema de seguimiento del alquiler de viviendas y publicar periódicamente información sobre los niveles de alquiler del mercado de diferentes regiones y tipos de vivienda de alquiler. Reforzar el seguimiento de los alquileres en el mercado de alquiler de viviendas, prestar mucha atención a los aumentos anormales de los alquileres regionales y tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler si los alquileres aumentan demasiado rápido.
Además, los dictámenes enfatizan que los conflictos y disputas sobre el alquiler de viviendas deben resolverse adecuadamente. Los departamentos pertinentes investigarán y sancionarán a las empresas de alquiler de viviendas con prácticas comerciales de alto riesgo de conformidad con la ley. El gobierno de la ciudad asume la responsabilidad principal de regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Debe establecer un mecanismo de supervisión conjunta para el alquiler de viviendas con la cooperación de la construcción, el desarrollo y la reforma de viviendas y urbano-rurales, la seguridad pública, la supervisión del mercado y la supervisión financiera. , información de Internet y otros departamentos, e incorporar la supervisión de los departamentos pertinentes en el sistema de evaluación del desempeño gubernamental.