¿Tiene la propiedad la responsabilidad de custodia para cobrar las tarifas de estacionamiento?
Análisis Legal
Si el propietario del inmueble es responsable, primero debemos determinar si existe un contrato entre el propietario y la empresa inmobiliaria. En caso afirmativo, debe quedar claro qué obligaciones tiene. El dueño de la propiedad se dirige hacia el vehículo. Si la empresa administradora de la propiedad asume la obligación de conservar el vehículo, el cargo será en forma de tarifa de almacenamiento. En este caso, podrá ser responsable de una compensación si el contrato estipula que la propiedad solo proporciona estacionamientos para alquiler y; no asume la obligación de conservar el vehículo, el cargo será en forma de tarifa de estacionamiento, y la empresa administradora de la propiedad no tendrá que asumir la responsabilidad de que el vehículo se raye si no hay contrato o indemnización; El acuerdo no está claro, debe combinarse con otras circunstancias. Además, también depende de si ambas partes tienen culpa, por ejemplo, si el propietario del coche estacionó en el lugar designado. Nos gustaría recordarles a todos que al pagar las tarifas correspondientes del servicio de administración de propiedades, los propietarios deben comprender claramente sus derechos y los riesgos del estacionamiento y, al mismo tiempo, tomar las medidas necesarias para fortalecer las precauciones de seguridad en el estacionamiento de vehículos. Además, si existen otros daños a los vehículos en las plazas de aparcamiento, se deberá juzgar si la sociedad gestora de la propiedad ha cumplido con sus obligaciones en un caso concreto en función de lo dispuesto en el contrato de propiedad y de las circunstancias concretas del caso.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 47 Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad serán acordados entre el propietario y el usuario de la propiedad. , pero no debe violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y protocolos de gestión. Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y el contrato de administración, los propietarios correspondientes serán solidarios.
Artículo 48 El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior atenderá con prontitud las quejas de los propietarios, comités de propietarios, usuarios de propiedades y empresas de servicios inmobiliarios en actividades de administración de propiedades.