¿Cuál es el ingreso anual de los residentes en Yuhuan?
Los precios de la vivienda en Yuhuan se desvían seriamente del valor básico del mercado y superan con creces la asequibilidad de los residentes.
Algunas personas quieren preguntar: los precios de las viviendas en Yuhuan son muy altos, pero hay gente que las compra. ¿Por qué? Pienso:
En primer lugar, hay un "efecto de manada" obvio en la demanda de inversión inmobiliaria: cuando las expectativas de aumento de precios en el mercado inmobiliario se vuelven cada vez más fuertes, los inversores acudirán en masa a comprar y acaparar. para vender cuando el precio es más alto, por lo que la demanda aumenta rápidamente.
En segundo lugar, el continuo aumento de los precios de la vivienda ha provocado pánico entre los consumidores que temporalmente no pueden mejorar sus necesidades de vivienda y creen que los precios de la vivienda sólo subirán pero no bajarán. más tarde, por lo que preferirían endeudarse antes que comprar una casa. En realidad, esto es un sobregiro de los ingresos y la demanda futuros, y también exacerba la burbuja de demanda en el mercado inmobiliario. Además, algunas empresas inmobiliarias exageraron artificialmente los precios de la vivienda, exacerbando el aumento de los precios de la vivienda y provocando un incendio falso en el mercado inmobiliario.
Imagínese, Yuhuan es un condado pequeño con una población permanente de menos de 400.000 habitantes y una población urbana de menos de 200.000 habitantes. Hay que decir que el mercado inmobiliario es muy limitado. A diferencia de las grandes ciudades como Hangzhou, las casas en Yuhuan sólo se pueden vender a personas de Yuhuan. Actualmente es muy común que cada hogar posea más de dos casas. ¿Qué tan alta es la tasa de desocupación?
Quizás pienses que alquilar una casa ahora es rentable. Pero depende de la base económica local. La única base económica de Yuhuan es la fabricación industrial. El descenso de los últimos años es seguro, con un descenso interanual superior al 10%. Las industrias sin ventajas, como los muebles con válvulas, abandonarán Yuhuan tarde o temprano. Imagínense, la mitad de las empresas industriales de Yuhuan han dejado de funcionar. ¿Quién vivirá en estas casas?