Gansu: Desarrollar pequeñas viviendas de alquiler asequibles de no más de 70 metros cuadrados.
El gobierno provincial de Gansu establecerá un grupo de coordinación para viviendas de alquiler asequibles, encabezado por el vicegobernador Li Peixing. Las "Opiniones de Implementación" proponen que Lanzhou, como una gran ciudad con una afluencia neta de población, debería hacer pleno uso de diversas políticas de apoyo para desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles y otras ciudades pueden desarrollar viviendas de alquiler asequibles en función de las necesidades reales.
En términos de implementación de políticas de apoyo a la tierra, Gansu permite a las empresas e instituciones utilizar tierras que han obtenido derechos de uso de acuerdo con la ley para construir viviendas de alquiler asequibles y cambiar el uso de la tierra sin pagar tarifas de uso. Las tierras originalmente suministradas mediante asignación pueden seguir asignándose. Los usuarios de la tierra pueden desarrollar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción y la cooperación con otras entidades del mercado.
Bajo la premisa de garantizar la seguridad, el límite superior de superficie de terreno para proyectos industriales que apoyen la construcción de oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales en parques industriales se puede aumentar del 7% al 15% del área total del proyecto. , y el aumento se utiliza principalmente para la construcción de dormitorios. En cuanto a las viviendas de alquiler asequibles, la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales está estrictamente prohibida. Fomentar la construcción unificada de viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio basadas en el área de terreno o área de construcción correspondiente a la proporción de apoyo de proyectos industriales en parques industriales concentrados.
Permitir que las viviendas no residenciales inactivas e ineficientes (incluidas oficinas comerciales, almacenamiento, investigación y educación científica, hoteles, fábricas, etc.) se conviertan en viviendas de alquiler asequibles antes de la reconstrucción, el desempeño de seguridad de; la vivienda debe ser evaluada. Garantizar el cumplimiento de los requisitos de uso seguro durante el período en que el parque de viviendas no residenciales se convierta en viviendas de alquiler asequibles, no se cambiará la naturaleza del uso del suelo y no se pagará ningún precio por el uso del suelo. Los edificios no residenciales cuyos terrenos sean suelo industrial de categoría III y suelo logístico y de almacenamiento de categoría III no se convertirán en viviendas de alquiler centralizado.
Apoyar el uso adecuado de los terrenos de construcción recién agregados para construir viviendas de alquiler asequibles. Organizar terrenos de construcción dentro y alrededor de parques industriales, cerca de estaciones de tránsito ferroviario y áreas clave de construcción urbana para promover la integración de la industria, la ciudad y las personas y el vínculo entre las personas, la tierra y la vivienda. Los terrenos para viviendas de alquiler asequibles pueden suministrarse mediante transferencia, arrendamiento o asignación. Si se suministra mediante transferencia o arrendamiento, el precio del arrendamiento y el método de ajuste pueden utilizarse como condiciones previas, y se permite cobrar el precio de transferencia a plazos. Podemos explorar el uso de terrenos de construcción colectiva rural para construir viviendas de alquiler asequibles. Sobre la base del respeto a los deseos colectivos de los agricultores y con el consentimiento del gobierno popular urbano, podemos explorar el uso de terrenos de construcción colectiva cerca de áreas urbanas, parques industriales o áreas con transporte conveniente para construir viviendas económicas colectivas rurales de alquiler asequibles; las organizaciones pueden construir viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas o acciones. Construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante otros métodos de operación colectiva. Los derechos de uso del suelo utilizados para construir viviendas de alquiler asequibles pueden hipotecarse;
En términos de finanzas e impuestos, Gansu implementará políticas de apoyo en términos de crédito, bonos, fondos, impuestos y tarifas. Cuando se utilicen terrenos no residenciales y casas no residenciales para construir o renovar viviendas de alquiler asequibles, y después de obtener el certificado de proyecto, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción deberán estar de acuerdo con las normas civiles de vivienda.
Por ejemplo, aumentar el apoyo crediticio para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles y apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado; Sobre los principios de control y sostenibilidad comercial, se otorgan préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que renuevan y renuevan viviendas existentes para formar viviendas de alquiler asequibles que no son de propiedad propia. Mejorar las estadísticas de préstamos adecuados para viviendas de alquiler asequibles y tratarlas de manera diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
Apoyar a las instituciones financieras bancarias mediante la emisión de bonos financieros para recaudar fondos para préstamos de viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a las empresas en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Las empresas que poseen y operan viviendas de alquiler asequibles con un flujo de caja sostenido y estable pueden utilizar hipotecas inmobiliarias como medio de mejora crediticia para emitir bonos garantizados para el alquiler de viviendas. Apoyar a los fondos de seguros para que participen en la construcción de viviendas de alquiler de acuerdo con principios orientados al mercado. Apoyar a las empresas en la construcción, renovación y operación de viviendas de alquiler asequibles para emitir fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) para su financiación.
Esforzarse activamente por obtener apoyo financiero central para proyectos calificados de construcción de viviendas de alquiler asequibles en la provincia de Gansu, y las finanzas provinciales coordinarán los proyectos especiales existentes para brindar cierto apoyo. Las ciudades relevantes deben hacer reservas de planificación de proyectos con anticipación, preparar listas de implementación de proyectos, acelerar el trabajo previo al proyecto, guiar a los implementadores para que recauden activamente fondos para el proyecto, implementar las condiciones de construcción del proyecto y garantizar que los proyectos se completen a tiempo.
Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares y empresas especializadas de arrendamiento de viviendas a gran escala, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa reducida del 4%. Las empresas de arrendamiento de viviendas calificadas que alquilan viviendas a particulares pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa a un particular y aplica el método de cálculo simplificado del impuesto prescrito y lo paga por adelantado, el impuesto al valor agregado se pagará por adelantado a una tasa reducida del 1,5%.
Para las viviendas de alquiler asequibles construidas utilizando terrenos no residenciales y viviendas no residenciales (incluidos edificios de oficinas comerciales y plantas industriales que hayan sido renovadas y alquiladas para vivir), las políticas anteriores se implementarán mutatis mutandis después del proyecto de viviendas de alquiler asequibles. está confirmado. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles.