¿Qué debo hacer si mi alquiler vence y no puedo mudarme durante la epidemia?

Antes de que expire el contrato de arrendamiento, puede comunicarse con el propietario actual o comunicarse con el propietario a través de un intermediario para dejarle claro que el contrato de arrendamiento no se renovará después del vencimiento. Sin embargo, debido a la fuerza mayor de la epidemia, si no puede mudarse a tiempo, debe negociar con el propietario y pagarle una determinada tarifa de almacenamiento o alquiler diario. Si la pérdida final del alquiler es demasiado grande y el propietario no está dispuesto a recaudar fondos, el litigio también es una forma de proteger los intereses. Los tribunales generalmente exigen que todas las partes compartan las pérdidas causadas por fuerza mayor de conformidad con el principio de equidad.

La política sobre el vencimiento del alquiler durante la epidemia también debe determinarse en función de los términos del contrato. Durante la epidemia, las acciones civiles relevantes pueden manejarse normalmente, pero deben satisfacer las necesidades de prevención y control de la epidemia. Si estás en cuarentena no puedes pedir salir de casa. La situación específica depende de la situación real. Si no desea alquilar una vez vencido, puede rescindir el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contrato es legalmente vinculante para ambas partes. Usted debe cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si la negociación fracasa, recopile pruebas y acuda a los tribunales para demandar sus derechos.

La epidemia de COVID-19 es una emergencia de salud pública, y las correspondientes medidas de prevención y control epidémico adoptadas para proteger la salud de las personas pueden constituir legalmente fuerza mayor o cambio de situación. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento de vivienda específico, se debe emitir un juicio integral sobre si se aplica fuerza mayor o cambio de circunstancias, y las responsabilidades de cada parte deben determinarse de acuerdo con el principio de equidad y combinarse con factores como el propósito de el contrato, el grado de impacto de la epidemia y la causalidad. Además, si se produce fuerza mayor después de que la parte del arrendamiento retrase el cumplimiento (por ejemplo, si no se paga el alquiler antes de la epidemia), la parte no puede reclamar la exención.

Datos ampliados:

Al alquilar una casa, ambas partes firman un contrato de alquiler. Si una de las partes incumple el contrato dentro del plazo estipulado en el contrato, la otra parte podrá exigir a la parte infractora una indemnización por daños y perjuicios correspondientes. El importe específico del incumplimiento del contrato se pagará de acuerdo con el importe del incumplimiento del contrato estipulado en el contrato. .

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 590 Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad basada en el impacto de fuerza mayor La ley A menos que se especifique lo contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.