La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un documento de emergencia: "Pagos bajos de AG" y "pagos largos y cortos" no están permitidos.
165438+El 17 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un documento de emergencia, proponiendo requisitos de siete puntos para fortalecer la supervisión de la industria y regular eficazmente el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas. Se establece claramente que el método de cobro del alquiler no debe ser "AG bajo" o "cobro largo y pago corto" y, al mismo tiempo, no se debe inducir a los inquilinos a utilizar "préstamos de alquiler". ?
Según expertos de la industria, muchas empresas en todo el país han experimentado un fenómeno "repentino" causado por la "baja producción de AG" y "recibos largos y pagos cortos". Recientemente, también se han producido de vez en cuando incidentes de riesgo operativo de empresas de alquiler a largo plazo en Shenzhen. Esta vez Shenzhen ha reforzado la supervisión de la industria del alquiler de viviendas. Por un lado, la atención se centra en prevenir los riesgos operativos de las entidades de leasing y estabilizar la oferta de vivienda en alquiler. Por otro lado, las entidades del mercado de leasing deben revisar estrictamente el cumplimiento operativo para garantizar un funcionamiento saludable. ?
¿La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un documento de emergencia para fortalecer la supervisión?
Del 165438 de junio al 17 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso de emergencia sobre la regulación efectiva del comportamiento comercial de las empresas de arrendamiento de viviendas" para fortalecer la supervisión y gestión de la vivienda. industria del alquiler e implementar estrictamente el sistema de divulgación de información, estandarizar efectivamente la gestión de los profesionales, garantizar la autenticidad de la divulgación de información sobre la vivienda, castigar severamente el comportamiento de arrendamiento ilegal de acuerdo con la ley, elegir con prudencia los métodos de cobro de alquileres y establecer y mejorar los mecanismos de mediación de disputas. Se proponen requisitos específicos para regular eficazmente el comportamiento en materia de arrendamiento de viviendas. ?
Vale la pena señalar que el "Aviso de Emergencia" exige claramente que las empresas de alquiler de viviendas elijan cuidadosamente el método de cobro del alquiler. ?
El "Aviso de Emergencia" señaló que algunos apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan métodos como "alquiler bajo AG" y "pago a largo plazo pero pago a corto plazo", lo que ha provocado problemas de "explosión de mina" y "escapar" y han atraído gran atención de los departamentos gubernamentales y de la sociedad. No se debe permitir que las empresas de arrendamiento de viviendas hagan subir los precios de los alquileres mediante "precios bajos AG", "pagos a largo plazo, pagos a corto plazo" y otros métodos, que aumentarán el riesgo de ruptura del capital empresarial e infringirán los derechos legítimos los derechos e intereses de los derechos de vivienda y los inquilinos; las empresas de arrendamiento de viviendas deben ser plenamente conscientes de que "AG Los riesgos comerciales y legales provocados por la expansión del mercado a través de los métodos de "baja producción" e "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo". Las autoridades de la industria emitirán advertencias de riesgos relevantes para la industria basadas en las necesidades regulatorias de la industria. ?
El aviso de emergencia también exige que las empresas de arrendamiento de viviendas no exijan a los inquilinos que utilicen préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no induzcan a los inquilinos a utilizar préstamos para el consumo de alquiler de viviendas en el nombre de las cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc., el contenido relevante de los préstamos al consumo para alquiler de vivienda no estará incluido en el contrato de arrendamiento de vivienda. ?
El "Aviso de Emergencia" también exige que las empresas de alquiler de viviendas no aumenten los alquileres mediante fraude, coerción, condiciones estándar, etc. No se debe engañar ilegalmente a los inquilinos para que firmen contratos de arrendamiento a largo plazo, no se deben aumentar unilateralmente los alquileres, no se deben deducir los depósitos arbitrariamente y no se debe obligar ilegalmente a los contratos a rescindirlos unilateralmente. ?
En respuesta a las disputas sobre protección de derechos que han surgido en algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, el "Aviso de Emergencia" exige que las empresas de alquiler de viviendas establezcan y mejoren mecanismos de mediación de disputas, acepten quejas sobre alquileres de viviendas de manera oportunamente y resolver adecuadamente las disputas con las partes pertinentes. Si una empresa de arrendamiento de viviendas tiene una disputa por el arrendamiento de una vivienda con un titular de derechos de vivienda o un arrendatario que no puede resolverse mediante negociación, se resolverá a través de canales legales como la mediación popular, el litigio, el arbitraje, etc., y el arrendatario no será desalojado. por medios violentos como amenazas, intimidaciones, cortes de agua y electricidad, etc. ?
Para las empresas de alquiler de viviendas que violan las normas de gestión pertinentes, el "Aviso de emergencia" exige que el departamento de vivienda y construcción y los departamentos pertinentes las investiguen y traten de acuerdo con la ley y las normas, y adopten advertencias de entrevista. suspensión de autorizaciones de vivienda, suspensión de firmas y presentaciones en línea y liberación de riesgos Solicitar e implementar medidas como deducciones de crédito y enviar copias a los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, información de Internet, impuestos y otros, e incorporarlas al sistema de crédito de la industria , sistema público de información crediticia y otros sistemas de evaluación crediticia para su implementación. ?
En cuanto al motivo de la emisión del aviso de emergencia, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que, bajo la guía de las políticas gubernamentales nacionales, provinciales y municipales para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, la vivienda El mercado de alquiler se ha desarrollado rápidamente desde 2016. Sin embargo, la legislación regulatoria pertinente va a la zaga, los franquiciados de alquiler de viviendas han crecido enormemente y las prácticas comerciales irregulares se han convertido en un problema importante. Para expandir rápidamente el mercado, algunas empresas adoptan el método de "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" para acumular depósitos y alquileres por adelantado para formar un "fondo común" y utilizan los fondos del fondo común de capital para rápidamente ocupar el mercado con "AG de baja producción". Una vez que la rentabilidad del capital es limitada o se bloquea la financiación, es fácil provocar la ruptura de la cadena de capital de la empresa.
Algunas empresas incluso utilizan el nombre de arrendamiento de viviendas para cometer fraude contractual alegando "mala gestión" y "pérdidas operativas", alterando gravemente el orden del mercado y afectando la estabilidad social. ?
"Desde principios de este año, el impacto de la epidemia se ha superpuesto y con frecuencia se han producido incidentes de 'explosión' de apartamentos de alquiler a largo plazo en el país. Para hacer un buen trabajo en la prevención de riesgos y control en el campo del alquiler de viviendas en nuestra ciudad y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el alquiler de viviendas, nuestra oficina emitió El aviso de emergencia aclara aún más las actividades comerciales que las empresas de alquiler de viviendas no pueden realizar de acuerdo con las normas pertinentes leyes y regulaciones, y guía a las empresas de alquiler de viviendas para regular sus operaciones", dijo la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen. ?
¿Tener cuidado con los “préstamos de alquiler” para “ingresos altos y bajos”?
El llamado "alquiler bajo AG" significa que el alquiler es alto para el propietario y el alquiler es bajo para el inquilino; el llamado "pago largo y pago corto" significa que el alquiler es bajo; Se cobra al inquilino durante más de 3 meses y el alquiler se paga al propietario mensualmente. Este modelo de negocio es propenso a rupturas en la cadena de capital. Algunas empresas e individuos sin escrúpulos pretenden utilizar este modelo para formar un "fondo común", acumulando grandes cantidades de fondos y causando enormes pérdidas económicas a propietarios e inquilinos. ?
Además, algunos intermediarios o empresas de alquiler de viviendas utilizan plataformas de préstamos en línea emergentes para ocultar deliberadamente los hechos de los préstamos en línea y engañar a los inquilinos para que soliciten préstamos a plazos para el alquiler "pagando el alquiler mensualmente", lo que hace que los inquilinos si Si se "prestan" sin saberlo, se enfrentará a múltiples riesgos, como que el préstamo sea difícil de cancelar, que el préstamo sea difícil de reembolsar al momento de pagar y alquilar, y que el préstamo esté vencido y sea deshonesto. ?
Muchas empresas en todo el país han experimentado "explosiones de minas" causadas por la "baja producción de AG" y "recibos largos y pagos cortos". Recientemente, también se han producido de vez en cuando incidentes de riesgo operativo de empresas de alquiler a largo plazo en Shenzhen. ?
El analista senior de RealData, Huang Hui, dijo en una entrevista con Brokerage China que existen dos tipos principales de empresas de alquiler a largo plazo con riesgos operativos. Uno es el funcionamiento formal pero la mala gestión. Por ejemplo, algunas empresas líderes operan apartamentos de alquiler a largo plazo con la intención original de desarrollo a largo plazo y cultivo intensivo, pero tienen una crisis de cadena de capital debido a problemas de capacidad operativa, como la rápida expansión, otro tipo está especulando sobre la base de una "; modelo de negocio de "altos ingresos y baja producción". Negocios de arbitraje. Estas empresas especulativas también existen en Shenzhen y en ciudades de tercer y cuarto nivel, y es necesario optimizar gradualmente el entorno empresarial de la industria mediante el fortalecimiento de la supervisión. ?
En cuanto al fortalecimiento de la supervisión de la industria de alquiler de viviendas por parte de Shenzhen, Huang Hui cree que, por un lado, es importante prevenir los riesgos operativos de las entidades de arrendamiento y estabilizar el alquiler de viviendas de alquiler. Últimamente, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que se encuentran en la cola se han topado con frecuencia con dificultades operativas. Shenzhen ha presentado requisitos estrictos en términos de registro de sujetos y divulgación de información, gestión de empleados y divulgación de información sobre vivienda. , para prevenir los riesgos operativos de la entidad arrendadora. Al mismo tiempo, el alquiler de viviendas implica la seguridad de los medios de vida de las personas y lo más importante es estabilizar el precio del alquiler. La política establece que no está permitido aumentar los alquileres mediante diversas actividades ilegales, ni tampoco está permitido aumentar los alquileres unilateralmente durante el período del contrato, con el fin de estandarizar el comportamiento del mercado y estabilizar los precios de los alquileres. ?
Huang Hui dijo que, por otro lado, las entidades del mercado de arrendamiento deben revisar estrictamente el cumplimiento operativo para garantizar un funcionamiento saludable. Según estadísticas incompletas de la información pública de RealData, casi el 70% de las empresas que han caído en rupturas de la cadena de capital, disputas operativas o quiebras se deben a "altos ingresos y baja producción" o "largos ingresos pero pagos cortos". Para evitar este fenómeno, la política enfatiza que las empresas no deben utilizar los métodos de "pago bajo AG" y "cobro a largo plazo y pago a corto" para cobrar el alquiler, y no deben inducir el uso de préstamos de arrendamiento. Las empresas de arrendamiento deberían examinar más a fondo sus propias condiciones operativas, hacer un buen trabajo en la gestión de costos de "determinar los ingresos en función de la producción", mantener un flujo de caja estable y saludable y evitar una expansión a gran escala a través de una "baja producción AG" y "recibos largos". pagos a corto plazo", lo que hará que las empresas corran el riesgo de quiebra financiera. ?
De hecho, el 29 de junio de este año, Shenzhen emitió una advertencia de riesgo para el alquiler de viviendas, a partir de que el propietario confía el contrato de arrendamiento, el arrendatario alquila la casa, determina el precio del alquiler, firma el contrato de arrendamiento, paga el alquiler de la casa y el manejo de conflictos y disputas. Se dan pautas operativas detalladas en seis aspectos. Entre ellos, en el proceso de determinación del precio de alquiler, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen recomienda que los propietarios e inquilinos aprendan más sobre los precios de alquiler de las casas de alquiler circundantes y presten atención a operaciones de alto riesgo como " Alquiler alto, alquiler bajo" y "cobro a largo plazo y pago corto". Las agencias de arrendamiento de viviendas que actúan de esta manera deben permanecer alerta para evitar pérdidas causadas por empresas que "liquidan sus posiciones" y "huyen". Si el alquiler es significativamente más bajo que el precio de mercado, no sea ávido de pequeñas ganancias ni caiga en la trampa del “alquiler de rutina”. Al mismo tiempo, durante el proceso de firma del contrato de arrendamiento, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen recordó claramente que es necesario protegerse contra los riesgos de los "préstamos de alquiler". Al alquilar una casa, los inquilinos deben prestar atención a si existen "préstamo de alquiler", "préstamo de alquiler", "pago a plazos" y otras cláusulas relevantes en el contrato de arrendamiento, y si es necesario firmar un contrato de préstamo complementario adicional.
Si comprende las reglas del "préstamo de alquiler" y solicita voluntariamente un préstamo de alquiler a plazos, debe elegir una institución financiera con las calificaciones correspondientes.