Temas candentes|¿A qué puntos se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler?

Chen Qiang (seudónimo), un recién graduado, encontró trabajo en Beijing y quería alquilar una casa en Beijing. Después de buscar un poco, finalmente encontró la casa que quería y ahora ambas partes han entrado en la etapa de firma. Chen Qiang quiere saber a qué aspectos se debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento.

Respuesta:

A este respecto, el abogado Ding del bufete de abogados de Beijing dijo que, en circunstancias normales, al firmar un contrato de arrendamiento, es necesario aclarar la identidad de la "contraparte del contrato". ", es decir, para entender si la otra parte es el propietario registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria. En segundo lugar, observe los términos básicos sobre el alquiler de la vivienda y los métodos de pago para determinar el plazo y el método de pago. Nuevamente, preste atención a las disposiciones del contrato sobre las instalaciones auxiliares relacionadas en la casa, como si está equipada con TV, aire acondicionado, refrigerador, lavadora, etc. Asegúrese de verificar los datos de la factura de electricidad y agua de manera oportuna y de realizar la entrega correctamente. Además, algunas empresas estatales y empresas centrales han introducido políticas de reducción de alquileres y de gratuidad de alquileres. Los inquilinos calificados también deben prestar atención a estos aspectos.

El abogado Ding señaló que algunos inquilinos están ansiosos por evitar problemas y solo aceptan verbalmente que el arrendador entregue la casa, lo cual es extremadamente inapropiado. El principal riesgo es que no tener un contrato escrito pueda tratarse como un arrendamiento indefinido y el arrendador pueda rescindir el contrato en cualquier momento.

El Código Civil estipula que si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse conforme a las disposiciones pertinentes de esta Ley, también se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Zhang Jian, reportero de noticias de Beijing