Las medidas de expansión de “estabilización de alquileres” de Shenzhen cumplen con los requisitos y alcanzarán una tasa impositiva cero para fines de 2023.
Entre ellos, Shenzhen se esfuerza por construir 600.000 unidades de viviendas comerciales, viviendas para talentos y viviendas comerciales asequibles para 2022, de las cuales no menos de 300.000 unidades son viviendas de alquiler que los particulares firman contratos en la plataforma de arrendamiento gubernamental, y el alquiler no supera los precios orientativos, se implementará una tasa impositiva cero antes de finales de 2023.
Para la renovación de las aldeas urbanas de Shenzhen, el gobierno exige que el arrendatario original tenga más de tres meses para mudarse, que el contrato de arrendamiento no pueda rescindirse y que el arrendatario no pueda ser desalojado por adelantado.
He Qianru, director de Midland Property, dijo en una entrevista con un periodista del "National Business Daily" que la recopilación de opiniones sobre el proyecto es, en cierta medida, el compromiso del gobierno de estandarizar los alquileres en el año pasado. feria de vivienda, insistiendo en que no se debe vivir en la vivienda. El posicionamiento de la especulación ha logrado alquileres estables y objetivos de desarrollo esperados.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que las "Opiniones" emitidas esta vez por Shenzhen tienen una dirección muy clara, es decir, el control de precios en el mercado de alquiler. También ha comenzado a introducirse. Esta es la primera política integral de “estabilización de alquileres” del país, y su marco de políticas y prácticas específicas son dignas de referencia en otras ciudades del país. Se espera que más ciudades introduzcan una serie de políticas de "estabilización de alquileres" en el futuro.
Las empresas especializadas y de gran escala deberían desempeñar el papel de "estabilización de alquileres"
Los "Dictámenes" proponen aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. Determinar razonablemente la escala de oferta de viviendas comerciales, viviendas para talentos, viviendas comerciales asequibles y viviendas públicas de alquiler, y esforzarse por recaudar 600.000 unidades de diversos tipos de viviendas para 2022, de las cuales no menos de 300.000 unidades de viviendas de alquiler se proporcionarán. Entre las viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción de oferta de viviendas de alquiler propias será en principio no inferior al 30%; entre las viviendas para talentos recién agregadas, las viviendas comerciales asequibles y las viviendas de alquiler públicas, la proporción de oferta general de viviendas de alquiler será en principio; no menos del 50%; apoyar proyectos industriales en parques industriales. El límite superior de la superficie de terreno para la construcción de oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales se ha incrementado del 7% al 15% de la superficie total del proyecto. La parte recién agregada es principalmente. utilizado para la construcción de viviendas de alquiler y viviendas públicas de alquiler.
En respuesta a problemas pendientes como los aumentos arbitrarios de los alquileres y la competencia desordenada en la industria del mercado de alquiler de viviendas, los "Dictámenes" propusieron el establecimiento de un sistema de registro para las entidades del sector del alquiler de viviendas, una firma en línea y sistema de presentación de contratos de alquiler de viviendas y el establecimiento de directrices para el alquiler de viviendas, diseño de políticas como un sistema de publicación de precios y fortalecimiento de la supervisión de la industria.
Vale la pena señalar que las "Opiniones" dejan claro que si un individuo firma un contrato en la plataforma de arrendamiento del gobierno y el alquiler no es superior al precio guía, se implementará una tasa impositiva cero antes. finales de 2023. 2065438 + A partir del 30 de septiembre de 2009, si las personas y las empresas no firman un contrato en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas, o si el alquiler es superior al precio guía de alquiler, se cobrarán impuestos de acuerdo con las normas vigentes. y los impuestos pasados a pagar se rastrearán de conformidad con la ley.
Yan Yuejin cree que las empresas especializadas y de gran escala deberían desempeñar el papel de "estabilización de alquileres". Desde la perspectiva de las medidas de estabilización, la política menciona el concepto de precio de orientación del alquiler, es decir, en principio, el alquiler en funcionamiento real no será superior al precio de orientación. Esta regulación refleja la orientación del mercado de Shenzhen de “controlar las ganancias y estabilizar las expectativas”.
Sin embargo, He Qianru expresó una opinión diferente, creyendo que aunque las "Opiniones" aclararon el precio de orientación para el alquiler, este precio de orientación no puede garantizar la tasa de ganancia de las personas y empresas que alquilan casas, por lo que la implementación de la política puede no sea suave. Además, los "Dictámenes" no imponen restricciones estrictas a las viviendas de alquiler individuales, por lo que no tienen fuerza vinculante para los propietarios individuales que aumentan los precios a voluntad y otros incumplimientos del contrato.
Se debe dar al arrendatario original un plazo superior a 3 meses para la renovación del casco urbano.
Los "Dictámenes" señalaron claramente que el arrendamiento a gran escala en las zonas urbanas conduce a un aumento de los alquileres después de la renovación y a un aumento de los alquileres circundantes. Con este fin, los dictámenes proponen fortalecer la orientación sobre la transformación a gran escala de las aldeas urbanas desde diferentes ángulos, establecer razonablemente umbrales de entrada para las empresas de arrendamiento y promover ordenadamente la transformación a gran escala de las aldeas urbanas a través de la orientación de planificación, la planificación general, la orientación de precios, etc., y también propone medidas para proteger los derechos de los inquilinos.
Cuando se traslade a un núcleo urbano para una renovación a gran escala, la empresa de arrendamiento firmará un acuerdo directamente con la organización económica colectiva o sus miembros, y dará al arrendatario original un plazo de más de tres meses para mudarse. y no podrá aumentar el alquiler u otros métodos para inducir a las organizaciones económicas colectivas o a sus miembros a rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento o desalojar al arrendatario.
En cuanto a los requisitos, procesos y estándares de seguridad, protección ambiental y salud para la renovación de aldeas urbanas a gran escala propuestos en las "Opiniones", Xu Feng, un investigador senior de la industria, cree que si la "seguridad Los estándares "de las casas deben incluirse como anexos de políticas, debe ser El contenido del estándar debe estar claramente marcado, de lo contrario habrá preguntas sobre versiones poco claras y asimetría de información.
Además, con respecto al apoyo a la política de alquiler de viviendas, los "Dictámenes" establecían claramente que "precios limitados del suelo, precios competitivos del suelo, viviendas competitivas para talentos o áreas públicas de alquiler de viviendas", "precios limitados del suelo, precios competitivos del suelo , Zona competitiva de viviendas de alquiler propias "y otros métodos de transferencia.
“Si este proyecto de opinión se puede implementar realmente, incorporar a la mayoría de los propietarios individuales a la gestión unificada de la plataforma desempeñará un papel clave en el control de los futuros niveles de alquiler de Shenzhen”, cree He Qianru.