Medidas provisionales de la ciudad de Haikou para la gestión de hoteles con derechos de propiedad
El término "propietario de la propiedad para huéspedes", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la unidad o individuo que ha adquirido el derecho de transferencia divisible de la propiedad de la propiedad para huéspedes del hotel mediante compra o transferencia.
El término "dueño de propiedad hotelera", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la unidad o individuo que ha adquirido los derechos de propiedad de otras habitaciones de hotel, habitaciones de apoyo e instalaciones distintas de las habitaciones que han sido divididas y vendidas. mediante desarrollo, construcción o transferencia. Artículo 4 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural (en adelante, departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural) es responsable de la venta de hoteles con derecho de propiedad y el registro de derechos de propiedad de vivienda.
El departamento de administración de tierras municipal es responsable de la transferencia de tierras y la gestión del registro de tierras de los hoteles con derechos de propiedad.
El departamento administrativo de planificación municipal es responsable de la planificación, construcción, aprobación y gestión de los hoteles de propiedad.
Departamentos administrativos relevantes como apariencia municipal, industria y comercio, impuestos, turismo, seguridad pública, salud, precios, protección ambiental y supervisión de calidad. Responsable de la gestión relacionada de los hoteles de propiedad según la división de responsabilidades. Artículo 5 Los hoteles con derecho de propiedad se construirán en centros turísticos, lugares escénicos, lugares culturales y áreas con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas. El terreno utilizado para el desarrollo deberá cumplir con el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y la planificación regional específica. Artículo 6 Al desarrollar y construir un proyecto de hotel con derecho de propiedad, al solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción, se indicará el hotel con derecho de propiedad. Artículo 7 Los terrenos para servicios comerciales, los terrenos residenciales y los terrenos para oficinas financieras son compatibles con la construcción de hoteles con derecho de propiedad y la naturaleza y vida útil del terreno se mantienen sin cambios. Artículo 8 Los hoteles con derecho de propiedad serán planificados, diseñados, construidos y decorados de acuerdo con estándares no inferiores a los de los hoteles de tres estrellas. El área de construcción de las instalaciones de servicios de apoyo debería representar más del 16% del área total de construcción.
Antes de entregar el hotel con derechos de propiedad para su uso, la unidad de construcción llevará a cabo la decoración y construcción unificadas de las instalaciones de apoyo de acuerdo con los estándares de estrellas de construcción correspondientes, y realizará inspecciones e inspecciones relacionadas con la calidad de la ingeniería. protección contra incendios, planificación, defensa aérea civil, jardines, asuntos hídricos, protección del medio ambiente, etc. La aceptación general del departamento fue calificada. No se entregará para su uso sin la aceptación general o si no supera la aceptación. Artículo 9 Antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, una unidad de construcción de hoteles con derechos de propiedad deberá confiar a una unidad de topografía y mapeo de viviendas la predicción y mapeo de las viviendas en preventa, emitirá un informe de topografía y mapeo y lo presentará al departamento municipal de vivienda y construcción en formato electrónico para su presentación.
La unidad de topografía y mapeo de viviendas emitirá un informe de topografía y mapeo de viviendas de preventa basado en el permiso de planificación y el plan de diseño aprobados por el departamento administrativo de planificación municipal.
El informe topográfico de una casa en preventa debe incluir el número de habitación de la parte exclusiva del edificio, el área construida dentro de la unidad, así como el nombre, alcance y área edificada. área de la pieza. Artículo 10 Las habitaciones de hotel con derecho de propiedad se venden (preventa) en unidades básicas como suites y habitaciones de huéspedes.
La unidad de construcción venderá (preventa) habitaciones de hotel estilo propiedad en función del área construida después de la decoración, y no venderá habitaciones (prevendidas) en función del área construida. Artículo 11 Al realizar la preventa de habitaciones de hotel con derechos de propiedad, la unidad de construcción deberá solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial al departamento municipal de vivienda y construcción, si no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial, no podrá realizar la preventa; -vender.
El permiso de preventa de vivienda comercial deberá indicar la superficie del piso y el número de habitación de la casa a vender (preventa). Artículo 12 La unidad de construcción que vende (prevende) habitaciones de hotel con derechos de propiedad deberá firmar un contrato de venta por escrito con el comprador de la habitación.
El contrato de venta de habitaciones de hotel con derecho de propiedad incluye, entre otros, lo siguiente: responsabilidades por la decoración y mantenimiento de las habitaciones y * * *, responsabilidad por gastos, responsabilidades por salida y recompra, responsabilidad por incumplimiento. de contrato, y ubicación estipulados en la “Ley de Derecho de Propiedad” Condiciones Generales de los Contratos de Servidumbre.
Los derechos y obligaciones entre la unidad de construcción, el dueño del hotel y el dueño de la propiedad de la habitación de huéspedes del hotel estilo propiedad involucran ventas de casas, servidumbres, etc. Si no hay disposición en estas Medidas, las partes lo estipularán claramente a través del contrato para evitar disputas. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, las obligaciones correspondientes serán asumidas por la unidad constructora o el propietario del hotel.
Artículo 13 La unidad de construcción deberá obtener la servidumbre de la habitación del propietario de la habitación con base en el contrato de venta de la habitación que contiene la cláusula de servidumbre firmada con el comprador (propietario de la habitación).
La servidumbre basada en el contrato de compraventa de vivienda con cláusula de servidumbre se establece cuando el contrato de compraventa de vivienda entra en vigor. Si las partes solicitan el registro, podrán solicitar a la autoridad registradora el registro de la servidumbre. Sin registro, no podrán luchar contra tercero de buena fe. Artículo 14 El departamento municipal de vivienda y construcción, junto con los departamentos administrativos municipales de industria, comercio y turismo, formulará un texto modelo de contrato de venta de habitaciones de hotel y lo promocionará entre ambas partes del contrato. Artículo 15 Los propietarios de habitaciones tienen derecho a utilizar de forma gratuita las siguientes habitaciones e instalaciones auxiliares del hotel que satisfagan las necesidades básicas de vida: vestíbulo (o pasillo independiente), vestíbulo, pared exterior, hueco de escalera (pozo), sala de ascensor (pozo), Canales, pozos de manejo, vertederos de basura, cuartos de equipos, cuartos de tanques de agua, cuartos de administración de propiedades, cuartos de guardia de guardia, etc.
El propietario de la propiedad huésped puede acordar con el propietario del hotel el uso prioritario pago de las siguientes salas de negocios e instalaciones exclusivas del hotel: salas de catering, centros comerciales, salas de conferencias, salas de entretenimiento, salas culturales y salas de actividades deportivas, piscina cubierta (exterior), garaje cubierto, plaza de aparcamiento.