Tasa de adquisición de viviendas en Chuzhou Kaidi Sunac Royal Garden
Tasa de propiedad inmobiliaria: alrededor del 78-79%.
Propiedad: Propiedad Sunac.
Tiempo de entrega: Se espera que la estructura principal esté terminada en mayo de 2023, completada y aceptada el 30 de junio de 2024 y entregada antes del 31 de diciembre de 2024.
03 Planificación circundante e instalaciones de apoyo
Fuente del mapa de planificación del proyecto: Ouyue Property Market (El plan anterior está sujeto a la última planificación del año y es solo como referencia).
Proyecto Al norte está Yandang West Road y Wenzhou Wuyue Plaza; al sur está Wenzhou Avenue, casas antiguas y fábricas, que están planificadas para uso residencial, al oeste está Rainbow Bay, Lianjiefu y Fudebao Plaza; y la última planificación es para ríos, terrenos comerciales y terrenos residenciales; al este está Wenzhou Future City y viviendas de reasentamiento en construcción;
Instalaciones de transporte: la avenida Wenzhou en el lado sur del proyecto es la carretera principal. en la ciudad, y es más conveniente para ir a todas partes de la ciudad; está a tres líneas rectas de la línea S1 en el sur, a unos 900 metros.
Instalaciones comerciales y residenciales: al norte del proyecto se encuentra Wenzhou Wuyue Plaza, y al noroeste hay una zona residencial madura. Las tiendas en la planta baja son relativamente prósperas y la atmósfera de vida es fuerte. y el ambiente suave es promedio. A largo plazo, después de la finalización de Lanyue Mansion, Jingyue Mansion, Wenzhou Future City y las viviendas de reasentamiento construidas por la agencia, la atmósfera de vida circundante también será bastante fuerte.
Recursos educativos: El proyecto aún no ha sido entregado y no se puede aclarar el alcance del proyecto.
04 Análisis de tipos de casas
Los tipos de casas que aparecen en esta venta son 100, 118 y 130㎡.
Relación de tipo de unidad: 148 unidades en edificios de gran altura con 100㎡, 50 unidades con 118㎡ y 48 unidades con 130㎡.
Plano de casa con una superficie construida de aproximadamente 100㎡
Disposición de casa convencional, tres dormitorios, dos salas de estar y dos baños. Lo más destacado es la forma curva y cerrada. Balcones dobles, con cierto desperdicio de pasillos.
Planta con una superficie construida de unos 118㎡
Vivienda con recibidor lateral y suite, tres habitaciones, dos salones y dos baños, con un Sala y comedor integrados. Es relativamente raro tener un trastero curvo. Con balcones dobles cerrados, básicamente no hay desperdicio de pasillos y una alta utilización del espacio.
Plano de casa con una superficie construida de unos 130㎡
Disposición de casa convencional, 3+1 dormitorios, 2 salones y 2 baños, salón y comedor integrados , balcones doblemente cerrados orientados al sur y cierto desperdicio de pasillos.
05 Lista de precios del proyecto
El precio aproximado promedio de la primera fase del Centro Sunac Kaidi es de aproximadamente 28.700 yuanes/㎡, y el estándar de decoración es de 1.000 yuanes/㎡. Si se calcula con un descuento del 10%, el precio medio aproximado de la primera fase de la vivienda es de aproximadamente 26.600 yuanes/㎡.
Desde finales de septiembre de 2020, todos los nuevos proyectos de viviendas dentro del área urbana de Wenzhou han adoptado una política de precio fijo y se han cancelado varios descuentos.
Sunac Kaidi Center y Longfor Lanjing, que recientemente recibieron certificados de preventa, tienen descuentos. El Oujiang Sky Tree en el nuevo distrito de Oujiangkou, que también abrió a finales de marzo, no tiene descuentos y. Distrito de Lucheng a principios de marzo No hay descuentos para los recién inaugurados Greentown Chunyue Jianglan, Hangfang Jincheng Jianghai Yunzhu y Ouhai Rongan Quanxueli.
Existe una alta probabilidad de que las oficinas de vivienda de cada distrito hayan tomado medidas diferentes. Parece que solo el distrito de Longwan tomó la iniciativa en la publicación de descuentos.
El nombre del descuento del Centro Kaidi es la participación del proyecto en el Wenzhou Home Festival. Las condiciones para participar en el descuento son que la persona o sus familiares directos sean empleados de empresas en el distrito de Longwan, chinos que regresaron al extranjero. , médicos, profesores, funcionarios públicos, personal con títulos profesionales, estudiantes universitarios y trabajadores autónomos en Wenzhou (empresas propietarias registradas en Wenzhou).
Plan de descuentos del Centro Kaidi
Sin embargo, después de que cada proyecto pueda liberar descuentos, ¿habrá un impulso en la situación de depuración? Tomará algún tiempo esperar y ver.
Actualmente hay muchos proyectos a la venta en Puzhou, y los primeros proyectos, como Lanyue Mansion, Jingyue Mansion, Boyue Bay, Jiangyue Bay y Cuihuli, se han agotado.
En la actualidad, el precio registrado que incluye el paquete de cada proyecto en venta es en su mayoría de 28.000 a 29.000 yuanes/㎡, y el precio de transacción real es generalmente mucho más bajo que el precio registrado. método de promoción común, y algunos proyectos también hay promociones "ocultas", como reembolsos en efectivo y obsequios. A pesar de esto, los proyectos en venta todavía están pasando apuros y la situación de las ventas no es la ideal.
Entonces, aprovechando el éxito del W Hotel, ¿puede Kaidi Center montar una veleta y establecer una imagen positiva para el mercado? Ya veremos.