Lista de cargos de propiedad
1. Salarios, beneficios, vestimenta de los guardias de seguridad, personal de limpieza, personal de gestión de mantenimiento y gastos diarios de gestión de parte del personal de oficina.
2. Saneamiento y limpieza, esta parte no es solo el saneamiento de las escaleras, sino también el saneamiento de los parques y vías públicas de la comunidad.
3. Mantenimiento del enverdecimiento, esto incluye principalmente la poda y la replantación del enverdecimiento, así como la fumigación regular de repelentes de insectos.
4. Mantenimiento rutinario de las instalaciones de seguridad. Las instalaciones de seguridad también se refieren principalmente al monitoreo comunitario, que debe mantenerse diariamente para garantizar la seguridad de los propietarios. Sin embargo, muchas propiedades nunca serán mantenidas.
5. Mantenimiento rutinario de ascensores. Los ascensores requieren inspecciones periódicas profesionales por parte de empresas de mantenimiento y certificados de conformidad colocados. La empresa de mantenimiento se encarga de eliminar algunos problemas diarios, y esta parte del coste la paga la tasa de propiedad.
6. Costes de mantenimiento diario de las instalaciones y espacios públicos. Como instalaciones deportivas, parques sanitarios comunitarios, canchas de baloncesto, etc.
7. Pérdidas por depreciación de equipos específicos del inmueble.
8. Tasas de suministro secundario de agua y tasas de recogida de basura en zonas residenciales.
Varias situaciones de negativa a pagar tasas de propiedad:
1.
El servicio es un gran problema. Generalmente, el pago se basa en la calificación de estrellas. Si el propietario no disfruta de los servicios estipulados en el contrato, o el servicio no está en el lugar o no está a la altura, o no cumple con sus estándares de estrellas, y hay pruebas suficientes para demostrar que el servicio de la propiedad es demasiado deficiente, usted puede negarse a pagar.
2. Alquilar una casa.
En algunos casos, el propietario alquila su casa, pero en el caso de la casa de alquiler, hay inquilinos. Si en el contrato general se establece que el inquilino pagará los derechos de propiedad, el propietario puede negarse debidamente.
3. Honorarios de propiedad.
La sociedad actual es heterogénea. Algunos propietarios son codiciosos y les exigirán que paguen varias tarifas de propiedad inadecuadas. Entonces, el propietario debe pagar según el contenido del contrato, verificar la situación y no dejarse engañar por promotores inmobiliarios sin escrúpulos. Mantén los ojos abiertos.
4. No te mudes si no pagas el pago completo.
También existen algunas circunstancias especiales, como por ejemplo aquellos que viven poco tiempo, que no necesitan pagar la cuota completa. En términos generales, después de comprar una casa pero no vivir allí durante mucho tiempo, puede demostrarle al administrador de la propiedad que no vivirá allí durante mucho tiempo según el contrato correspondiente, por lo que generalmente puede obtener un descuento de alrededor del 30%. al 40%. El propietario debe proteger sus derechos legales.
Base jurídica:
Medidas para la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios
Segundo
El término “tarifa por servicios inmobiliarios” mencionado en estas Medidas se refieren a la gestión de la propiedad. La empresa repara, mantiene y administra las casas, las instalaciones de apoyo y los sitios relacionados, mantiene el saneamiento ambiental y el orden de las áreas relevantes y cobra los honorarios a los propietarios.