¿Por qué los consumidores dicen con tanta dureza "Amo mi casa"?
Recientemente, el Sr. Liu, un consumidor de Beijing, se ha puesto muy triste. Dijo: "Amo a mi familia". Es demasiado autoritario ganar dinero de esta manera. "
2065438+El 1 de abril de 2008, el Sr. Liu, consumidor de Beijing, alquiló una casa en la comunidad Sihe Shangyuan, distrito de Xicheng a través de "I Love My Home" de Beijing. Según los informes, la casa fue comprada por " I Love My Home" del propietario original. La propiedad fue empaquetada y alquilada al Sr. Liu. Las dos partes firmaron un contrato de un año y "I Love My Home" cobró una tarifa de agencia equivalente a un mes de alquiler. p>
Después de un año, el Sr. Liu firmó un contrato de un año. Quería renovar su contrato de arrendamiento, pero le dijeron que el alquiler había aumentado a 12.500 yuanes por mes. No prestó mucha atención al aumento del alquiler. Cuando estaba a punto de pagar, descubrió que había 12.500 yuanes adicionales en la tarifa. Entonces le pregunté: "Si renueva el contrato de arrendamiento, debe pagar la tarifa de agencia". de nuevo. "Según los cálculos del Sr. Liu, esto equivale a pagar 1.000 yuanes adicionales de alquiler al mes.
"La misma casa, el mismo inquilino, el mismo intermediario, ¿estás obligado a cobrar una tarifa de intermediario al renovar el contrato? ¿contrato? "El Sr. Liu dijo que "I Love My Home" es demasiado cruel. ¡La tarifa de agencia es una vez por cada renovación del contrato de arrendamiento! Si se paga de esta manera, ¿cuándo se pagará?
En este sentido, El director de marca de I Love My Home Group fue entrevistado por periodistas. En ese momento, se afirmó que el contrato firmado por el Sr. Liu tenía disposiciones claras.
El periodista vio 11 páginas de términos en las 14. -página "Contrato" proporcionada por el Sr. Liu Si la Parte B continúa con el contrato de arrendamiento, debería reembolsar a la Parte C la comisión estipulada en el nuevo contrato.
Entonces, ¿se debe cobrar la tarifa de agencia de renovación? >
Zhou Zhaocheng, abogado de Beijing Yifa Law Firm, cree que el inquilino paga la tarifa de la agencia de alquiler porque la agencia de vivienda presenta al inquilino al propietario y proporciona servicios de intermediación a través del intermediario para facilitar la firma del contrato. y obtiene una comisión. La función del intermediario en sí es comunicar el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario. Si el contrato de arrendamiento se renueva nuevamente, la información entre el arrendatario y el arrendador no ha cambiado y no es necesario. un intermediario para intervenir.
Han Xu, abogado del bufete de abogados Zhouzhi de Beijing, también cree que el hecho de cobrar una tarifa depende de la renovación. La prestación de servicios de intermediario durante el proceso no debe basarse únicamente en. si existen disposiciones correspondientes en el contrato. Proporcionar servicios de intermediación para facilitar la firma del contrato es la base legal para cobrar honorarios de intermediación.
En este sentido, se cree que la disposición del abogado Zhou Zhaocheng. Los servicios de información intermediarios son sospechosos de fraude, pero el inquilino tiene derecho a rechazar la tarifa de intermediario estipulada en el contrato.
Lo que confunde aún más al Sr. Liu es que si la casa es contratada por "yo". Love My Home", no hay comportamiento de intermediario. El abogado Zhou Zhaocheng cree que cobrar nuevamente honorarios de intermediario en este caso es aún más sospechoso de fraude.
Por otro lado, "I Love My Home" dijo que "El subarrendamiento no existe, somos intermediarios".
Al respecto, el Sr. Liu confirmó que "I Love My Home" ha firmado un contrato de tres años con el propietario antes de renovar el contrato. En el contrato de arrendamiento, el propietario todavía sentía que habíamos protegido bien la casa y esperaba que hiciéramos un buen trabajo. "I Love My Home" no quiere aumentar el precio, pero el propietario no puede ser propietario porque ya ha contratado el contrato. casa a "I Love My Home".
Lo que enoja aún más al Sr. Liu es que durante el proceso de negociación entre las dos partes, sin el permiso del Sr. Liu, el personal de I Love My Home cambió. la contraseña de la casa del Sr. Liu y le advirtió: “Si no paga la tarifa de agencia, debe mudarse dentro de 1 día; de lo contrario, la policía borrará la cuenta. ”
“La cerradura de combinación se puede cambiar tan pronto como se cambia, lo cual es demasiado inseguro para los inquilinos. "El Sr. Liu dijo a los periodistas que cuando alquilé una casa por primera vez, mi actitud hacia mi familia no era así. Ahora, mi actitud ha cambiado drásticamente y se ha convertido simplemente en "Yo domino tu casa". "
Al respecto, 'I Love My Home' afirmó que el inquilino ha dejado claro que no renovará el contrato de arrendamiento y que "el bloqueo de contraseña cambiará automáticamente la contraseña en la fecha de vencimiento". El Sr. Liu dijo que si no renovamos el contrato de arrendamiento, ¿qué podemos discutir?
El abogado Zhou Zhaocheng cree que si las dos partes no renuevan el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido y es un contrato de arrendamiento. arrendamiento indefinido Al mismo tiempo, el arrendatario tiene derechos de propiedad sobre los artículos de la casa arrendada.
p>El Sr. Liu dijo a los periodistas que esta no es la primera vez que alquila una casa. de una tarifa de agencia por la renovación, y nunca ha recibido un recordatorio de que I Love My Home tiene que pagar una tarifa de agencia por la renovación. I Love My Home afirmó que se le había informado claramente en el contrato, es decir, que los consumidores lo sabían y lo confirmaban. al firmar, y nuestra tienda también lo ha notificado.
“Se sospecha que la práctica de I Love My Family utiliza un contrato estándar para aumentar las obligaciones del Sr. Liu”. Han Xu, abogado del bufete de abogados Beijing Zhouzhi, cree que de acuerdo con el artículo 26 de la Protección de los derechos del consumidor. Ley, “operaciones comerciales Los operadores no utilizarán cláusulas estándar, avisos, declaraciones, avisos de tiendas, etc. para hacer disposiciones injustas e irrazonables para los consumidores, como excluir o restringir los derechos del consumidor, reducir o eximir a los operadores de responsabilidad o aumentar las responsabilidades del consumidor. No se utilizarán cláusulas y medios técnicos para forzar transacciones. Las cláusulas de formato, avisos, declaraciones, avisos de tienda, etc. que contengan el contenido enumerado en el párrafo anterior no son válidos". Zhou Zhaocheng dijo que el mercado intermediario es mixto. Aunque las autoridades reguladoras han estado regulando, todavía hay algunos intermediarios que no brindan servicios de intermediación, pero marcan de forma privada "servicios de intermediación" en los contratos, lo que obliga a los consumidores a pagar tarifas de intermediación. Si se niegan, se aceptarán amenazas como cortar el agua y la electricidad o cambiar las cerraduras por la fuerza. Lo que es grave es un tipo de extorsión que atenta contra la propiedad de la víctima en nombre de servicios intermediarios.
En la actualidad, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha prestado atención muchas veces al caos de los intermediarios que ganan dinero en vano. El periodista señaló que en las próximas "Medidas de gestión de corretaje inmobiliario de Beijing" (borrador para comentarios), se estipula claramente que si ambas partes renuevan el contrato para el mismo negocio de corretaje de alquiler de viviendas, la agencia de corretaje inmobiliario no volverá a cobrar comisión. . Es decir, si ambas partes renuevan el contrato de la misma casa, el agente ya no podrá cobrar honorarios de agencia.