¿Qué está pasando con el plan de Shenzhen para promover * * * viviendas con derechos de propiedad? * * *¿Qué es la vivienda con derecho de propiedad? ¿Cómo aplicar?
Shenzhen planea promover * * * viviendas con derechos de propiedad.
Se entiende que las "Medidas de gestión de la construcción y planificación de viviendas asequibles municipales de Shenzhen" tienen como objetivo estandarizar la planificación y construcción de viviendas asequibles en Shenzhen, revitalizar los terrenos y las viviendas existentes, lograr un suministro multidisciplinario y canalizar la garantía y aumentar diversos tipos de viviendas asequibles. Proporcionar viviendas asequibles y mejorar la calidad de la construcción de viviendas asequibles.
El borrador para comentarios señala que * * * se deben proporcionar viviendas con derechos de propiedad a residentes registrados calificados. En función de la oferta y demanda de vivienda, el gobierno municipal puede incluir gradualmente a la población permanente en el ámbito de la oferta.
Las principales condiciones de solicitud son: vivir en Shenzhen, pagar la seguridad social en Shenzhen durante 5 años o más, no ser propietario de una casa, no disfrutar de las políticas preferenciales de compra de vivienda de la ciudad, no transferir la propia casa de la ciudad dentro de los 5 años. años, y dividir la propiedad por divorcio Hay vivienda, etc.
Las instrucciones de redacción establecían claramente que * * * el precio de venta de las viviendas con derechos de propiedad debería determinarse de acuerdo con aproximadamente el 50% del precio de referencia del mercado en el momento de la transferencia del terreno, y el precio de venta de una sola La casa debe determinarse en función del precio de venta promedio del proyecto, combinado con factores como el piso y la orientación.
* * *Los derechos de propiedad pertenecen a * * *. La proporción de derechos de propiedad del comprador de la vivienda se determina según la proporción entre el precio de venta medio del proyecto y el precio de referencia del mercado. no será inferior al 50% para el mismo proyecto vendido en el mismo lote. La proporción de derechos de propiedad es la misma; lo que queda es la proporción de derechos de propiedad del gobierno.
* * *Las viviendas con derechos de propiedad deberán implementar la circulación cerrada de derechos de propiedad. Si el contrato de compraventa se ha firmado por menos de 5 años y es necesario rescindirlo, se debe presentar una solicitud a la agencia para obtener derechos de propiedad personal después de que el contrato de compraventa se haya firmado por 5 años, el comprador de la vivienda; puede transferir la parte de los derechos de propiedad personal o solicitar la adquisición de objetos calificados.
* * * Se implementa un sistema de gestión de fondos de preventa para viviendas en propiedad. De acuerdo con la normativa de supervisión del mercado inmobiliario, las autoridades competentes organizan todo el proceso y supervisan los proyectos desarrollados por las entidades del mercado. y retirar los pagos anticipados en lotes estrictamente de acuerdo con la proporción del monto del avance del proyecto.
Además, según la solicitud de opiniones, a partir de la fecha de implementación de las "Medidas de gestión de viviendas de propiedad municipal * * * de Shenzhen", ya no se organizará la construcción de viviendas comerciales residenciales. Las viviendas comerciales tipo vivienda que hayan firmado un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo continuarán implementándose de acuerdo con la Orden No. 228 y sus reglamentos pertinentes.
* * *¿Qué es la vivienda con derecho de propiedad?
* * *Vivienda con derecho de propiedad significa que el gobierno y los compradores de viviendas* * En ese momento, el gobierno recomprará y los compradores de viviendas solo podrán realizar la realización de parte de los activos, realizando así el Operación cerrada de viviendas asequibles.
* * *El método principal de derechos de propiedad de la vivienda es que el gobierno local vende parte de los ingresos de la transferencia de tierras y luego los distribuye a familias calificadas a un precio más bajo durante la colocación, el objeto garantizado firma un; contrato con el gobierno local para estipular los derechos de propiedad de ambas partes Acciones, cotización futura y condiciones de transacción de viviendas asequibles y reparto de ingresos.
* * *La forma de tener derechos de propiedad es arreglar primero los derechos de propiedad, porque no hay lugar para ganancias y evita el problema de conducir un BMW y vivir en viviendas asequibles, y el problema de seis números consecutivos para viviendas asequibles. Diferentes niveles de dificultad pueden tener diferentes proporciones de derechos de propiedad. Ha abierto canales de asistencia crediticia para bancos y préstamos de fondos de previsión, haciendo que sea más conveniente para los compradores comprar casas.
La relación de derechos de propiedad entre el gobierno y los compradores de viviendas es el foco de atención de los derechos de propiedad de la vivienda y también ofrece espacio para ajustes futuros. El mecanismo de ajuste del índice de propiedad en las áreas piloto se ha optimizado continuamente, y el índice de inversión personal puede estar entre el 50% y el 95%, y los compradores de viviendas pueden elegir libremente según la capacidad de pago de su familia.
Existe una diferencia entre la * * propiedad y la no * * propiedad de los derechos de propiedad.
La principal diferencia radica en las diferentes proporciones de distribución de los derechos de propiedad. * * * significa que un bien inmueble tiene dos o más sujetos de derechos, es decir, * * hay personas, en la práctica hay * * * y * * hay * * *.
Lo primero significa que algunas personas en el * * * disfrutan de ciertos beneficios y asumen las obligaciones correspondientes según sus propias acciones. Esto último significa que dos o más titulares de derechos disfrutan de los mismos derechos y asumen las mismas obligaciones respecto de * * * * todos los bienes inmuebles. Una casa que no es propiedad de * * * puede ser enajenada por una sola persona, lo que significa que los ciudadanos individuales tienen todos los derechos y obligaciones sobre los bienes inmuebles.
* * *¿Cómo solicitar una casa con derechos de propiedad?
1. Rellenar el formulario online
Requerido para solicitar * * * vivienda con derechos de propiedad. Puede postularse solo si cumple con las condiciones de solicitud. Al presentar la solicitud, debe iniciar sesión en el sitio web oficial del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) para solicitar la compra de una casa del proyecto, completar en línea el formulario de solicitud de compra de una casa familiar y la carta de compromiso, y declarar sinceramente a la familia. población, registro de hogares y vivienda, y preparar materiales de apoyo pertinentes.
2. Auditoría en línea
Después de enviar los requisitos de la solicitud, todos deben esperar la revisión. El período de revisión generalmente es dentro de los 20 días hábiles posteriores al final del período de suscripción. Las calificaciones para la compra de vivienda de la familia se revisarán a través del * * * Sistema de Revisión de Calificación de Vivienda de Derechos de Propiedad y el Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Gestión de Vivienda). Bureau) revisará la situación laboral de la familia en el distrito.
3. Selección de casa de lotería
Las familias que han pasado la revisión, deben obtener su código de solicitud en este momento y luego el siguiente paso es realizar la asignación de lotería. selección secuencial de casa y confirmación de compra de casa. Al igual que las viviendas propias y las viviendas públicas de alquiler, las casas con derechos de propiedad también deben asignarse por sorteo y las casas se seleccionan en orden. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se dará prioridad a los hogares registrados en el área del proyecto, a los hogares sin casas en otras áreas de la ciudad que trabajen en el área donde se ubica el proyecto y a los hogares sin casas en la ciudad que cumplan con las restricciones de compra de vivienda. y trabajar de manera estable en el área donde se ubica el proyecto.