Explicación detallada de los pasos y puntos clave para la inspección de aceptación de propiedad
¿Cómo podemos realizar bien el trabajo de inspección y cumplir nuestra misión? Hoy presentaré brevemente los pasos y puntos clave para realizar inspecciones:
Pasos generales:
El primer paso: el departamento de proyectos inmobiliarios transfiere los datos de finalización al centro de servicios inmobiliarios. Consulte el archivo adjunto para conocer el contenido de los materiales de entrega. Antes de entregarlos, verifique la calidad de encuadernación de los documentos, si hay un índice y otras apariencias. La información faltante debe registrarse, confirmarse por ambas partes y entregarse nuevamente al finalizar. El centro de servicios de la propiedad debe realizar un seguimiento del progreso de la transferencia de datos hasta que se transfieran todos los datos.
Paso 2: Después de recibir la cooperación o invitación de la empresa de bienes raíces para realizar la inspección, el centro de servicios inmobiliarios debe establecer un equipo de inspección de entrega dentro de los 10 días. Los miembros del equipo deben incluir equipos de agua y electricidad. , equipos inteligentes, gestión de instalaciones, etc. profesionales y preparar registros y planos relevantes para la intervención temprana.
Paso 3: Según el progreso de aceptación de cada proyecto individual, el centro de servicio organiza al personal relevante para llevar a cabo la aceptación en el sitio.
Paso 4: Envíe comentarios por escrito a la empresa inmobiliaria sobre los problemas descubiertos durante el proceso de aceptación y pídale que confirme el plan de rectificación, el tiempo de finalización, la persona responsable y el archivo de datos.
Paso 5: Una vez completada la rectificación, el estado de la rectificación debe confirmarse en el registro de seguimiento de la rectificación. Si hay problemas recién descubiertos, resúmalos y proporcione una segunda respuesta por escrito a la empresa de bienes raíces.
Paso 6: Es necesario realizar una inspección y rectificación general antes de mudarse. El centro de servicios envía un aviso de adquisición al departamento de proyectos inmobiliarios, y los proyectos que no han sido rectificados y los proyectos que la empresa de bienes raíces determina que no necesitan ser rectificados se firman por escrito para su confirmación. El departamento de proyectos debe proporcionar al centro de servicios una lista de todos los contratistas que participan en el proyecto de entrega y continuar rastreando la entrega de los datos de aceptación del proyecto por parte de la empresa de bienes raíces.
Principales preocupaciones:
1. Inspección de los principales proyectos de construcción.
La aceptación del proyecto principal requiere la entrega de los planos completos y los materiales escritos del principal. edificio. Antes de realizar la inspección de un edificio de gran altura, el centro de servicios de la propiedad debe hacer arreglos con anticipación para que el personal de mantenimiento o seguridad realice inspecciones de integridad en el sitio de las bocas de incendio, luces de emergencia, luces de evacuación, cabezales de alarmas de humo, etc. en el edificio. . Durante el proceso de inspección, se deben realizar inspecciones in situ en entidades con instalaciones de drenaje, como garajes subterráneos y proyectos de defensa aérea civil.
2. Inspección de proyectos de construcción de jardines
La inspección de proyectos de construcción de jardines requiere la entrega de los planos completos, una lista de varios plantones, especificaciones, lámparas, puntos de agua, Preparación y entrega de bombas de agua, cajas de distribución, etc. El equipo ecológico (unidad de mantenimiento subcontratada) verifica la lista de plántulas con anticipación, y los electricistas y plomeros del equipo de mantenimiento verifican la lista de lámparas y bombas de agua con anticipación, y verifican la dirección de la línea eléctrica, la distribución del circuito y la dirección de la línea de suministro de agua. el parque con el plano de obra. Si la situación actual no coincide con los planos, se requiere que la unidad de construcción vuelva a dibujar los planos conforme a obra. El objetivo de la inspección es la prueba del circuito de arranque y de la bomba de agua en el sitio.
3. Inspección técnica de protección contra incendios (edificios públicos, escaleras de gran altura, defensa aérea civil, garajes, etc.)
El requisito previo para la aceptación de la ingeniería de protección contra incendios es que la protección contra incendios Se han entregado los planos de obra y los informes de aceptación de protección contra incendios. El equipo ha sido depurado y tiene condiciones para la puesta en marcha, se ha compilado y entregado la lista de diversas instalaciones y equipos y se ha completado la unidad de construcción e instalación. capacitación de los operadores de mantenimiento relevantes de la empresa de administración de propiedades (el uso del anfitrión del incendio) y registros de capacitación realizados. Las inspecciones de ingeniería contra incendios deben centrarse en verificar los circuitos de alarma en el sitio (humo, botones de alarma manual, etc.), conexiones de la bomba de agua, etc. , verifique si el código de dirección de alarma es exacto y si el sistema de protección contra incendios está lleno de agua. Para los problemas descubiertos, el centro de servicios inmobiliarios completará el resumen de manera oportuna y requerirá que la empresa de bienes raíces confirme el plan de rectificación y el nodo de tiempo, y archive los registros de aceptación. Y continuar rastreando el progreso de la rectificación e informar de manera oportuna.
4. Inspección de la sala de máquinas (sala de control central, sala de bombas de agua, subestación, sala de calderas, sala de aire acondicionado, etc.)
Antes de la inspección de la sala de máquinas, compruebe si el Se han entregado los planos de instalación del equipo, si el departamento de gestión profesional ha pasado la inspección de aceptación, si todos los tipos de equipos han sido depurados y listos para la puesta en marcha, y si se ha compilado y se ha compilado la lista de diversas instalaciones y equipos. entregado. El departamento de proyectos inmobiliarios organizará las unidades de construcción e instalación para completar la capacitación de los operadores de mantenimiento relevantes de la empresa inmobiliaria y mantener registros de capacitación. En el proyecto de inspección, se deben inspeccionar varios equipos en el sitio.
5. Inspección inteligente del sistema
Se entregan los planos del sistema, se completa la depuración de varios equipos y se compila y entrega la lista de diversas instalaciones y equipos. . Después de que la unidad de construcción brinde capacitación operativa al personal de mantenimiento de la propiedad, pueden comenzar las inspecciones. Es necesario comprobar la realización de funciones y la estandarización de la construcción de diversos equipos inteligentes en el sitio.
6. Inspección del sistema de abastecimiento y drenaje de agua en el parque
La inspección del sistema de abastecimiento y drenaje de agua se puede realizar después de la entrega de los planos construidos y Se han eliminado los residuos de los pozos entubados. Para mejorar la eficiencia de la inspección, el personal de mantenimiento puede verificar la ubicación y la cantidad de pozos de suministro y drenaje de agua y tanques sépticos con anticipación para comprender si las instrucciones son consistentes con los planos construidos. Si la situación actual no coincide con los planos, se requiere que la unidad de construcción vuelva a dibujar los planos conforme a obra. El objetivo de la inspección es comprobar aleatoriamente la limpieza de las fosas sépticas y las cámaras de los pozos, el enlucido de las paredes de los pozos y la instalación de las tapas de las alcantarillas, prestando especial atención a si la pendiente del sistema de drenaje es razonable.
7. Inspección del ascensor (incluida la sala de máquinas)
Una vez completada la depuración del ascensor, la Oficina de Supervisión Técnica y de Calidad emite un informe de aceptación, un informe de inspección y un certificado de inspección. El personal de construcción básicamente ha completado la rectificación y el mantenimiento del ascensor, el ascensor puede ser inspeccionado. Para realizar la inspección de ascensores, es necesario realizar pruebas de funcionamiento del ascensor in situ, comprobar la instalación de los equipos en la sala de máquinas y el hueco, la suavidad del intercomunicador de cinco vías, la sensibilidad de los paneles táctiles de seguridad o de los objetivos ópticos, etc. .