¿Cómo transferir la propiedad de la casa entre padre e hija?
Documentos que deben traerse:
1.Cédula de identidad del donante (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, pasaporte, copia del pase); libro;
3. Lista de regalos y certificado de propiedad, como certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de depósito, etc.
4. Certificado de propiedad de la casa (se proporciona certificado de propiedad para algunas casas) y plano de planta
5. Comprobante de donación de la casa; y una copia de la tarjeta de identificación del donatario o del registro del hogar (verifique el original);
Cargos: el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre escrituras están exentos de la transferencia de obsequios de familiares directos y de la tarifa de emisión. para el certificado de propiedad de la vivienda se renuncia; el certificado de propiedad de la vivienda ( * * *) emitido a varios propietarios, cada certificado adicional debe pagarse con una tarifa de certificado de 10 yuanes.
Proceso de tramitación:
a. El donante y el donatario firman un contrato escrito de donación de vivienda, es decir, una carta de donación.
Los principales contenidos del libro de regalo son:
1. Nombre, sexo, fecha de nacimiento y domicilio del donante y del destinatario;
2. Donación La relación entre la persona y el destinatario;
3. El motivo de la donación;
4. El nombre, cantidad, información básica y ubicación del objeto de la donación;
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5 .La manifestación de intención del donante para la donación;
6. El donante firma o sella la carta de donación e indica la fecha de la firma.
2. Las partes involucradas en la donación de la casa solicitan a la agencia de administración de bienes raíces el registro del cambio y pasan por los procedimientos de registro de transferencia de propiedad de la casa.
En tercer lugar, el donante entrega la casa al destinatario.
La entrega aquí está sujeta al registro de transmisión de propiedad. Si la transferencia de derechos de propiedad no ha sido registrada, pero se ha celebrado un contrato de donación por escrito entre las partes y el donante ha entregado el certificado de propiedad original al donatario, según las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varios Cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China" El artículo 128 estipula que la donación también debe reconocerse como establecida y luego deben completarse los procedimientos de transferencia.
Datos ampliados:
El “Aviso sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por Donaciones Individuales de Viviendas” emitido por el Ministerio de Hacienda señala que en tres casos, si los derechos de propiedad de la vivienda se donan de forma gratuita, ninguna de las partes estará sujeta al impuesto sobre la renta de las personas físicas. El aviso es el siguiente:
1. En los siguientes casos en que los derechos de propiedad de la casa se donen a título gratuito, no se cobrará impuesto sobre la renta personal a ambas partes:
( 1) El dueño de la propiedad dona gratuitamente la propiedad a su cónyuge, padres, hijos y abuelos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas;
(2) El dueño de los derechos de propiedad de la casa dona los derechos de propiedad de la casa al cuidador o sustentador que tiene la obligación de brindar apoyo o sustento directo;
(3) Después de la muerte del dueño de los derechos de propiedad de la casa, el heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtiene los derechos de propiedad de la casa conforme a la ley.
2. Al tramitar trámites de exención de impuestos, ambas partes de la donación deberán presentar a las autoridades tributarias la siguiente información:
(1) “Reglamento de la Agencia Estatal de Tributación de "República Popular China sobre el fortalecimiento de la libre donación de bienes inmuebles por parte de personas físicas en transacciones inmobiliarias" Materiales de certificación pertinentes estipulados en el artículo 1 del "Aviso sobre administración tributaria" (Guo Shui Fa [2006] No. 144);
(2) Certificados de identidad válidos entregados a ambas partes;
(3) Si se da las circunstancias especificadas en el artículo 1 (1) de este aviso, un certificado notarial (original) en el También se debe proporcionar la relación entre el donante y el donatario emitida por una institución notarial.
(4) Si se encuentra en las circunstancias especificadas en el artículo 1 (2) de este aviso, la relación de custodia o el certificado notarial de la relación de custodia (original) emitido por la notaría o el gobierno municipal o sub- La oficina del distrito también debe proporcionar prueba de la relación de custodia o de manutención.
Las autoridades fiscales deben revisar cuidadosamente la información anterior proporcionada por ambas partes de la donación. Si la información está completa y completa correctamente, firmarán y sellarán el "Formulario de registro de bienes raíces de donación individual gratuita" presentado, harán una copia, la guardarán y devolverán el original al autor. Al mismo tiempo, realizar los trámites de exención del IRPF.
3. Además de lo dispuesto en el artículo 1 de este Aviso, si el propietario dona el inmueble a otros de forma gratuita, el donatario deberá pagar el impuesto sobre la renta personal según "otros ingresos que determine el departamento financiero". del Consejo de Estado" a un tipo impositivo del 20.
4. Cuando el IRPF grava una casa donada gratuitamente por el donatario, se computará el saldo del valor de la casa donada marcado en el contrato de donación inmobiliaria menos los impuestos correspondientes pagados por el donatario. durante el proceso de donación será el saldo gravable. Si el valor de la casa indicado en el contrato de donación es significativamente inferior al precio de mercado o el contrato de donación de bienes raíces no indica el valor de la casa, las autoridades fiscales pueden determinar la renta imponible del donatario con base en el precio de tasación de mercado. de la casa donada u otros métodos razonables.
5. Si el donatario transfiere la casa donada, el producto de la transferencia de la casa donada será el saldo después de deducir el costo real de compra de la casa adquirida por el donante original y los impuestos correspondientes pagados por el donatario durante el proceso de donación y transferencia, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se grava sobre la renta imponible del destinatario de conformidad con la ley. Si el precio de la casa donada transferida por el destinatario es obviamente bajo y no existe una razón legítima, las autoridades fiscales pueden evaluar los ingresos de la transferencia basándose en el precio de tasación de mercado de la casa o el precio determinado por otros métodos razonables.
Enciclopedia Baidu-Regalo de la casa