¿La administración de la propiedad tiene derecho a gestionar el estacionamiento en la entrada de la comunidad?

El alcance de los servicios de administración de propiedades se encuentra dentro de la línea roja de la comunidad y fuera de la puerta de entrada del propietario.

En cuanto al acceso a la comunidad, la propiedad dentro de la línea roja está obligada a mantener el orden de estacionamiento de vehículos en base a la relación contractual; si la zona no está dentro de la línea roja, la propiedad no tiene obligación alguna; derecho a gestionarlo.

Las empresas de administración de propiedades brindan servicios de administración de propiedades a los usuarios o propietarios de propiedades de acuerdo con el contrato de servicio de administración de propiedades. Las tarifas que los usuarios o propietarios de administración de propiedades deben pagar de acuerdo con el contrato de servicios de administración de propiedades se denominan tarifas de administración de propiedades. .

En todos los terrenos * * * * no se podrán asignar plazas de aparcamiento sin la autorización de la junta de propietarios. Incluso si está designado, el espacio de estacionamiento pertenece al propietario * * * y no se puede alquilar ni vender casualmente. Como se desprende de lo anterior, la administración de la propiedad de la comunidad no tiene derecho a prohibir a los propietarios que no hayan comprado espacios de estacionamiento o garajes ingresar a la comunidad y ocupar espacios de estacionamiento en las carreteras u otros sitios de propiedad de los propietarios para estacionar sus automóviles. Pertenecen a los propietarios, y algunas personas pueden utilizar las plazas de aparcamiento públicas de la comunidad.

Datos ampliados

Las tarifas de administración de propiedades generalmente consisten en los siguientes elementos:

1. Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, Máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones tales como pasarelas, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua, etc.

2. Salarios del personal directivo, incluidos sueldos, asignaciones, prestaciones, seguros, gastos de vestimenta, etc.

3. Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.

4. Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.

5. Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.

6. Gastos de retirada de basura, limpieza y desinfección de piscinas y control de plagas.

7. Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.

8. Costo de la plantación de flores, césped y su mantenimiento en áreas públicas* * *.

9. Fondo de reserva de actualización, es decir, el coste de actualización de las instalaciones del inmueble.

10. El coste de contratación de profesionales como abogados y contadores.

11. Gastos de decoración navideña.

12. Remuneración del directivo.

13. Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios y gastos de relaciones públicas.

14. Sistema de recepción de televisión pública y costes de mantenimiento.

15. Otros gastos de gestión razonables.

Para otros asuntos, consulte la normativa específica de las empresas inmobiliarias pertinentes. Las empresas inmobiliarias pertinentes se reservan el derecho de interpretación final.