¿Cuáles son los precios de la vivienda en la zona de libre comercio de Shenzhen Futian?
Se informa que en la tarde del 28 de junio, por encargo de la Oficina de Administración de la Zona Franca de Shenzhen, el Centro de Comercio de Tierras y Bienes Raíces de Shenzhen adoptó un método de cotización para transferir públicamente los derechos de uso de la tierra de la parcela No. B105-100, con un precio mínimo de cotización a 60 millones.
Las condiciones de transferencia son muy "duras"
El terreno está ubicado en la intersección de Guihua Road y Betel Road en la Zona de Libre Comercio de Futian. El uso del suelo es residencial, con un. superficie de terreno de 5.000 metros cuadrados y un área total de construcción de ≤ 16.000 metros cuadrados (incluidos 1.000 metros cuadrados para negocios, 11.560 metros cuadrados para apartamentos, 3.000 metros cuadrados para comisaría, 300 metros cuadrados para escuadrón de policía de tránsito, 100 metros cuadrados para sala cultural comunitaria y 40 metros cuadrados para comité vecinal), índice de superficie ≤ 3,2 %, índice de cobertura ≤ 35 %, índice de espacios verdes ≥ 35 %, vida útil del suelo 70 años.
El anuncio de transferencia de este terreno establece claramente que la transferencia de los derechos de uso del terreno debe cumplir múltiples condiciones: el área de construcción de la unidad de apartamentos es ≤55 metros cuadrados una vez finalizado el proyecto, según el desarrollador; debe Se proporciona de forma gratuita un área de construcción de 3.300 metros cuadrados en el segundo y tercer piso como espacio de oficinas para la comisaría de la zona de libre comercio de Futian y otras unidades. Los derechos de propiedad pertenecen a la Oficina de Administración de la Zona de Libre Comercio Municipal. ellos, la comisaría tiene 3.000 metros cuadrados para satisfacer las necesidades funcionales, la superficie del primer piso no es inferior a 500 metros cuadrados. El promotor proporciona 140 metros cuadrados de viviendas de servicio público comunitario de forma gratuita (sala cultural comunitaria de 100 metros cuadrados); , comité de vecinos 40 metros cuadrados), y los derechos de propiedad pertenecen a la Oficina de Administración de la Zona Franca Municipal una vez finalizado el proyecto, el desarrollador deberá transferir muchos de los departamentos terminados La propiedad con un área de construcción de 1,734 metros cuadrados; Se proporciona gratuitamente al Negociado de Administración de la Zona Consolidada Municipal como vivienda pública de alquiler, y los derechos de propiedad pertenecen al Negociado de Administración de la Zona Consolidada Municipal. De esta forma, la superficie real comercializable de este proyecto es de tan solo 10.826 metros cuadrados (incluido el comercial).
Aunque las condiciones de transferencia son muy "duras", todavía atrajo ofertas de empresas inmobiliarias de marca, incluidas Vanke y Tianjian.
El precio del suelo supera los 10.000 por metro cuadrado
Después de más de 60 rondas de feroces pujas, el precio de este terreno se ha disparado. En ese momento, Tianjian Company comenzó a levantar carteles por primera vez para responder al precio, y nadie respondió al precio desde entonces. Tianjian Real Estate ganó la subasta de manera espectacular, con un precio de transacción de 166 millones de yuanes.
El precio total es de 166 millones de yuanes. Basado en el área de construcción de 16.000 metros cuadrados, el precio del piso y del terreno es de 10.375 yuanes/metro cuadrado si el área vendible es de 10.826 metros cuadrados; y el precio del suelo es tan alto como 15.330 yuanes por metro cuadrado, más caro que los precios de la vivienda, se puede decir que ha alcanzado un nuevo máximo en los precios mínimos y del suelo de Shenzhen.
El precio en 2009 puede ser de 50.000 yuanes
Regresemos a abril de 2004, cuando se subastó la "parcela de 93.000 terrenos" en el lago Xiangmi por un precio mínimo de 7.442 yuanes/metro cuadrado. Alcanzó el precio más alto en ese momento y, en medio de "gritos y regaños locos", se creó el lago Xiangmi No. 1 de hoy. Ahora, después de experimentar el precio de la tierra de alrededor de 7.000 por dos parcelas en Longhua a finales de marzo, el precio de la tierra de más de 10.000 en Guanhai parece tranquilo. La gente parece haber aceptado la realidad de los altos precios de la tierra.
Es previsible que el requisito de apartamentos pequeños de 55 metros cuadrados pueda posicionar este proyecto como un apartamento con servicios de alta gama. Cuando el proyecto entre al mercado en 2009, el precio no será inferior a 30.000 yuanes. /metro cuadrado. Incluso es posible llegar a 50.000 yuanes/metro cuadrado.
Los altos precios de la tierra hacen subir los precios de la vivienda
Desde 2004, las ventas públicas de terrenos residenciales en Shenzhen en 2005 y 2006 fueron todas terrenos fuera de la aduana. Esta es la primera vez este año que el terreno de la Zona de Libre Comercio de Futian se vende para uso residencial dentro de la aduana.
En la actualidad, los precios de las viviendas de primera mano en la Aduana de Shenzhen son básicamente más de 20.000, y en el área donde se encuentra este proyecto (la zona de libre comercio de Futian, Xinkou y el área de Fuqiang Road) hay muy pocas viviendas nuevas. proyectos El precio de apertura promedio fue de 16.000, y ahora ha llegado a 25.000, el precio de apertura promedio de Gaofa Chengchi del Comité del Distrito de Futian en mayo fue de 22.500. Las transacciones de bienes raíces de segunda mano en los alrededores también son muy activas. Algunos precios de bienes raíces en Xinkou y Fuqiang Road ya están entre 17.000 y 18.000, y algunos han superado los 20.000. Los precios en la Zona de Libre Comercio de Futian son relativamente bajos, entre 13.000 y 15.000 yuanes, y algunos pueden llegar a los 18.000 yuanes.
En los dos años transcurridos desde 2005 hasta ahora, los precios de la vivienda en esta zona han aumentado de alrededor de 7.000 a más de 15.000, y siempre ha sido una de las zonas más populares entre los especuladores. Ahora, el alto precio del terreno B105-100 aumentará aún más los precios de la vivienda en esta zona. Los precios de 20.000 a 25.000 RMB este año ya son imparables.
El gobierno no puede culpar al gobierno por los altos precios de la tierra
En los primeros cinco meses de este año, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron más del 50%, lo que no es ajeno a la El gobierno vende tierras a precios elevados.
En julio del año pasado, Tianjian ganó la parcela A004-0102 en la zona central de Baoan por 327 millones de yuanes, con un precio mínimo de 6.452 yuanes/metro cuadrado. el área central de Baoan se ha disparado y ahora está en 1,6 Más de 10.000 yuanes a finales de marzo, el precio mínimo de Gemdale y Longhua alcanzó los 7.000 yuanes, lo que elevó el precio de la vivienda de 8.000 a 9.000 yuanes en Longhua. Actualmente 14.000 yuanes. Incluso muchas casas de segunda mano cuestan más de 10.000 yuanes. Ahora, Tianjian ha vuelto a adquirir terrenos a un precio elevado, estimulando directamente los ya elevados precios de la vivienda en las aduanas.
No sé cómo me siento cuando el gobierno todavía no puede detener la locura del mercado inmobiliario después de muchas regulaciones. ¿No debería el gobierno reflexionar sobre sí mismo detrás de este alto precio de la tierra?