Guía de compra de propiedades en Australia Cómo comprar una casa de segunda mano en Australia

Si eres inmigrante y has obtenido PR, puedes comprar una casa de segunda mano en Australia. No hay restricciones para que las personas con estatus australiano compren casas de segunda mano en Sydney. compran casas de segunda mano y son titulares de una visa puente o temporal. La visa tiene las siguientes restricciones:

1. La visa debe tener una vigencia superior a 12 meses;

2. El propósito de comprar una casa sólo puede ser para autoocupación;

3. Cuando expire la visa y abandones el país, deberás vender casas de segunda mano.

Si no tienes el pago completo para comprar una casa en Australia, siempre y cuando tengas un trabajo estable, los bancos australianos pueden otorgarte un préstamo para la compra de una casa y generalmente debes pagar intereses. Te lleva 30 años pagarlo.

Si los inmigrantes que acaban de llegar a Australia no pueden permitirse una casa, el gobierno tiene un plan de vivienda llamado HOMESWEST. Estas personas pueden alquilar una casa primero y, cuando tengan trabajo y dinero, pueden comprar la casa que alquilan. Además, si se trata de una casa que usted compra, el gobierno le dará hasta 3.000 dólares australianos para gastar en la casa.

1. Encuentre información sobre vivienda: Hay muchas formas de obtener información sobre el mercado inmobiliario.

Internet, periódicos, revistas inmobiliarias, agentes inmobiliarios, amigos y vecinos. Encuentre un agente de bienes raíces Pídale a un agente de bienes raíces que venga a trabajar para usted. Informe a su agente de bienes raíces qué tipo de casa desea comprar, proporciónele los detalles e incluso una lista de su casa ideal. Cuanta más información le proporcione a su agente de bienes raíces sobre su casa ideal, mayores serán las posibilidades de que el agente de bienes raíces haga realidad su sueño. Otro beneficio de esto es que el agente de bienes raíces lo tendrá primero antes de que la propiedad esté en el mercado.

2. Visita de casas:

1. Recuerda tomar notas Como tienes que mirar muchas casas, tomar notas puede ayudarte a comparar las características de cada casa más fácilmente.

2. Verifique la declaración del vendedor y el contrato de compraventa. Legalmente, el vendedor debe proporcionar una declaración, que en Victoria se llama "Declaración del vendedor (o Sección 32)". Se llama "Contrato de Venta". Puede leer esta declaración del agente inmobiliario del comprador. Incluye: una copia del "título": información original que muestra el área del terreno, ubicación, institución crediticia, nombres de vendedores anteriores, etc.

Información del plano: indica si el terreno se puede utilizar o desarrollar para uso residencial o comercial. ¿La propiedad aún tiene gastos de préstamo como impuestos municipales, facturas de agua, etc.? Restricciones de construcción, permisos de construcción: se refieren a cualquier proyecto de construcción nueva o renovación en los últimos siete años. Está incluido en el “Fondo de Garantía de Vivienda”. Otros acuerdos: acuerdos con otras personas que rodean la propiedad, como cercas, construcción de dependencias, etc.

Los vendedores y agentes inmobiliarios deberán proporcionar datos correctos y detallados respecto a esta declaración.

3. Realice usted mismo una inspección de la vivienda Para la propiedad que desea comprar, debe realizar una inspección de la vivienda con antelación. Para evitar comprarlo y descubrir que hay muchas áreas que necesitan reparación. Aquí hay algunas cosas a considerar durante una inspección de la vivienda:

Interior de la casa:

- Comprueba que todos los suelos, suelos y rodapiés estén nivelados. ¿Hay algún espacio entre ellos?

- Salta suavemente sobre el suelo de madera para probar su estabilidad.

- Busque signos de humedad, incluidos pisos podridos, moho en las paredes o el techo y olor a humedad en la casa.

- Revisar paredes y techos en busca de torsiones o grietas. Detrás de la pintura fresca o del papel tapiz puede haber un problema.

- Compruebe si la puerta o la ventana están en ángulo recto. Si el marco de la puerta o la ventana está inclinado, indica que los cimientos se están hundiendo.

- Asegúrate de que todos los interruptores de luz estén funcionando correctamente. Utiliza un tester de potencia (disponible en ferreterías y tiendas de electricidad) para comprobar si el interruptor de encendido funciona correctamente.

-Abre varios grifos al mismo tiempo para comprobar la presión del agua en las tuberías de agua fría y caliente.

- Llene especialmente con agua lavabos y bañeras para observar el drenaje.

El flujo lento de agua indica un problema con el sistema de drenaje.

Exterior de la casa:

- Comprobar la estabilidad y durabilidad de vallas y portones.

- ¿Hay árboles grandes cerca de la casa? Si el árbol está demasiado cerca de la casa, puede afectar los cimientos.

- Cuando llueve, ¿el agua de lluvia sale del patio o hacia las raíces de la casa? Por ejemplo, el agua de lluvia entra al garaje.

- Revisa todas las paredes exteriores para ver si están rectas o tienen grietas.

- Comprobar las juntas entre ladrillos.

- ¿Es buena la ventilación subterránea de la vivienda?

- Comprobar el estado de aleros y canalones.

- ¿Comprueba si hay tejas rotas en el tejado?

- Compruebe si los cimientos se están hundiendo, pudriendo o infestados de termitas.

Los profesionales revisarán cada parte de la casa, incluida la estructura del edificio, el techo y las canaletas en busca de goteras, cables eléctricos y tuberías de agua, etc. Esto tomará entre dos y cuatro horas. Los profesionales no son responsables de inspeccionar una vivienda en busca de deficiencias superficiales, como pintura mal pintada. El profesional le proporcionará un informe de inspección por escrito. Le dirá qué problemas hay con la propiedad y cuánto costará repararlos. Con esta información tendrás una idea de si debes comprar esta casa o no. Si decides comprar, también hay buenas razones para negociar con un agente inmobiliario.

3. Negociación aprobada

Cuando se acepta su oferta, debe: pagar un pequeño depósito, rubricar el memorando del contrato de compra de la vivienda e iniciar los trámites de transferencia. Debería ser encontrar el vendedor de Bits que esté dispuesto a vender. La clave para negociar es dar la impresión de que no estás interesado en la casa. Si realmente amas una casa, es difícil fingir que no te importa. Por eso las negociaciones son a veces tan difíciles. Mantener silencio durante las negociaciones le permitirá negociar los precios con su agente de forma más segura. Es más probable que esto dé como resultado un buen precio que si muestra impaciencia durante las negociaciones. Una actitud tranquila también puede minimizar la decepción cuando no puedes comprar una casa.

La mayoría de la gente siempre tiene la mentalidad de cortarse un poco a la hora de negociar precios. Por esta razón, los compradores suelen ofrecer un precio aproximadamente un 10% más bajo que la oferta del vendedor. El agente le informará al propietario su oferta y le informará si la acepta o no. Es posible que deba reevaluar su oferta varias veces antes de llegar finalmente a un acuerdo.