Explicación detallada de la política del impuesto sobre escrituras para comprar una casa en Shenzhen: de cuánto a cuánto
Concepto de impuesto sobre escrituras:
1. Alcance y contribuyentes de la recaudación del impuesto sobre escrituras de viviendas nuevas en Shenzhen. El impuesto sobre la escritura se aplica principalmente a las casas compradas, recibidas, donadas o permutadas por personas físicas y privadas.
2. Tipo impositivo. El 23 de abril de 1997, mi país promulgó el nuevo "Reglamento provisional sobre el impuesto a las escrituras", que estipula que la tasa del impuesto a las escrituras es de 3 a 5. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre la escritura de compra de vivienda será determinada dentro del rango de tasas impositivas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central con base en las condiciones reales de la región. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron un aviso según el cual, a partir del 1 de agosto de 1999, las personas que compren viviendas ordinarias para uso propio tendrán una reducción temporal de la mitad del impuesto sobre la escritura.
Contenido del impuesto sobre escrituras:
El impuesto sobre escrituras es un impuesto que se aplica a unidades e individuos que obtienen derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda cuando se transfieren la propiedad de la tierra y la casa.
Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura de compra de una vivienda debe ser pagado por la parte que obtiene los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. La tasa impositiva y otras políticas tratan por igual a las casas comerciales y a las casas de segunda mano. El alcance del impuesto sobre la escritura que pagan las personas al transferir la propiedad de una vivienda incluye: las ventas de viviendas; las donaciones de viviendas y los intercambios de viviendas; Si la propiedad de una casa se transfiere de las siguientes maneras, se considerará una venta o donación de la casa y se aplicará un impuesto sobre la escritura:
(1) Usar la propiedad de la casa para pagar deudas;
(2) Asumir la propiedad de la casa ganando la lotería;
(3) Invertir en acciones al precio de propiedad de la casa
(4) Asumir la propiedad de la casa mediante la precompra o el pago anticipado de la tarifa de construcción.
(5) Cualquier persona que firme un proyecto de vivienda o un contrato de compra de vivienda asequible después del 1 de octubre de 1997 65438 es un contribuyente del impuesto sobre la escritura y debe pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las regulaciones.
Tiempo de pago del impuesto:
El día en que un contribuyente del impuesto sobre escrituras de vivienda nueva en Shenzhen firma un contrato de transferencia de propiedad de la vivienda, o el día en que el contribuyente obtiene otros certificados con la naturaleza de un contrato de transferencia de propiedad de vivienda; los contribuyentes compensarán el impuesto sobre la escritura que se reduce o exime debido al cambio de uso del terreno o de la vivienda, y su obligación tributaria se produce el día en que se cambia el uso del terreno o de la vivienda correspondiente. El pago del impuesto sobre la propiedad de la vivienda se realiza después de la firma del contrato de transferencia de propiedad de la vivienda o de que el contribuyente obtenga otros certificados con la naturaleza del contrato de transferencia de propiedad de la vivienda, pero antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda.
Base de cálculo del impuesto:
Se refiere al precio de transacción o precio de mercado cuando cambia la propiedad de la vivienda (en el que primero se deben evaluar las transacciones de viviendas de segunda mano y se considera el precio evaluado). como valor imponible). Si el precio de transacción es significativamente más bajo que el precio normal de mercado, o si la diferencia de precio entre las casas es obviamente irrazonable sin razones justificables, el precio evaluado por una agencia de evaluación encargada por la autoridad recaudadora de impuestos basándose en el precio de mercado de casas similares en un área similar al mismo tiempo se utilizará como base para el pago del impuesto sobre la escritura.
La compra por primera vez de una casa de menos de 90 metros cuadrados se aplica a la base imponible de 1, la base imponible de 90 a 144 metros cuadrados se aplica a la tasa de 1,5 y el impuesto a pagar para más de 144 metros cuadrados es 3; para dos compras, el impuesto es 3; para viviendas de lujo, el impuesto es 3;
Sanción por infracciones:
(1) Si un contribuyente fabrica bases de cálculo de impuestos falsas, la autoridad recaudadora le ordenará que haga las correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de no más más de 50.000 yuanes.
(2) Los contribuyentes que no paguen impuestos por no declarar serán sancionados como evasión fiscal y serán recuperados por la autoridad recaudadora, y una multa (pena) no menor del 50% pero no mayor. se impondrá más de cinco veces el monto del impuesto evadido; si la proporción de evasión fiscal es relativamente grande y el monto es relativamente grande, será condenado a una pena de prisión fija de no más de siete años;
(3) Los contribuyentes que se nieguen a pagar impuestos mediante violencia o amenazas serán sancionados con pena privativa de libertad no mayor de tres años o prisión penal, y además serán multados no menos de una vez pero no más de cinco veces el monto de los impuestos que se nieguen a pagar si las circunstancias son graves, serán condenados a pena privativa de libertad no menor de tres años ni mayor de siete años, y también multa no menor de un año; tiempo pero no más de cinco veces el monto del impuesto resistido.
En general, el impuesto sobre la escrituración también formará parte de los gastos del comprador de la vivienda y tendrá poco impacto en las casas pequeñas. Sin embargo, en el caso de las casas grandes, si es mayor o menor también depende del tipo. de compra de vivienda.
Luego, los compradores de viviendas inteligentes pueden intentar elegir casas comunes o dúplex con un área de 120 a 140 metros cuadrados en Shenzhen, y el impuesto sobre la escritura está controlado en 1,5. Entre ellos, la ciudad de Xingfu, Gexiang Mingyuan y Qincheng 22nd Century son buenas opciones.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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