Cientos de ciudades se han sumado a las filas de los "robadores" y muchas ciudades se enfrentan al dilema de la "escasez de viviendas"
Desde ciudades de primer y segundo nivel hasta ciudades de tercer y cuarto nivel, la “guerra por el talento” en ciudades de todos los niveles en China se ha intensificado en los últimos años. Según el último "Informe sobre política de talentos y empleo en vivienda de 2019" (en adelante, el "Informe") publicado por 58.com y Anjuke, más de 100 ciudades de todo el país han introducido políticas de talento este año, y más de 30 de ellos han introducido sucesivamente nuevas políticas de asentamiento.
El periodista observó que en esta "guerra por el pueblo", Xi'an, Ningbo, Ma'anshan, Changsha y otras ciudades han elaborado regulaciones sobre políticas de talento, comportamiento de compra y venta de viviendas, etc. Obviamente, estas ciudades están tratando de atraer talentos reduciendo el umbral de instalación y aumentando los subsidios para la compra y el alquiler de viviendas.
Sin embargo, ¿esta “competencia por el talento” se transmitirá al mercado inmobiliario? ¿Las restricciones de compra en varios lugares se abren disfrazadas? Con la afluencia de nueva gente, ¿estas ciudades enfrentarán una escasez de viviendas?
La "guerra de acaparamiento de personas" se ha mejorado aún más.
El impacto más directo de la política de talento es el crecimiento demográfico.
Alrededor de 2010, con el rápido crecimiento económico, la población de las grandes ciudades de China creció rápidamente, con una tasa de crecimiento anual promedio de la población permanente que alcanzó casi 654,38 millones. De 2012 a 2016, el crecimiento demográfico en las grandes ciudades se desaceleró relativamente, incluso en ciudades como Hangzhou, Ningxia, Jiangsu, Xi'an y Hefei. El crecimiento neto anual promedio fue de solo decenas de miles, lo que se aproxima a la población natural. índice de crecimiento.
Desde 2017, muchas ciudades grandes han introducido políticas de asentamiento de talentos, lo que ha dado como resultado un rápido crecimiento demográfico. Por ejemplo, en Xi'an, la política para el asentamiento de graduados universitarios se relajó en 2017, y la población registrada aumentó en más de 200.000 a finales de año. A principios de 2018, Xi'an relajó los requisitos de asentamiento. nuevamente, lo que permitió que sus familiares directos se mudaran con ellos, y el crecimiento demográfico registrado se aceleró nuevamente. A finales de 2018, la población registrada aumentó en más de 700.000. Ciudades como Wuhan, Hangzhou y Nanjing también introdujeron una gran cantidad de talentos a través de políticas de talento en 2017 y 2018.
Además de los asentamientos y subsidios regulares, algunas ciudades también han introducido políticas más personalizadas, según el informe. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Para los talentos extranjeros de alto nivel y los talentos que se necesitan con urgencia que trabajan en el Área de la Gran Bahía, los gobiernos populares de las nueve ciudades del delta del río Perla proporcionarán subsidios financieros para la parte del impuesto sobre la renta personal pagado en las nueve ciudades del delta del río Perla que supere los 15 % de su renta imponible. La parte de subvención estará exenta del IRPF.
Cabe destacar que, además de abrir sus puertas, muchas ciudades han utilizado subvenciones para atraer talento.
Según las estadísticas del Anjuke 58 Anjuke Real Estate Research Institute, la mayoría de las ciudades que han introducido políticas de talento se centran en resolver los problemas de vivienda. El subsidio máximo para talentos en Ningbo es de 8 millones de yuanes, y Liuzhou, Nanning, Suzhou, Jilin, Xiamen, Nantong y otros lugares también ofrecen subsidios elevados de más de 1 millón de yuanes para atraer talentos destacados.
Un análisis exhaustivo de la cohesión de la población urbana, el desarrollo económico y la compatibilidad con las políticas de talento en 2019 encontró que ciudades como Chengdu, Chongqing y Wuhan siguen siendo ciudades con una fuerte atracción de talento y políticas sólidas.
Por ejemplo, ciudades como Nanjing, Chengdu y Zhengzhou compiten por talentos innovadores con título de licenciatura o superior. El posicionamiento del talento corresponde al posicionamiento del desarrollo industrial de la ciudad y coincide con la competitividad y la atracción de talento de la ciudad. Ciudades como Chengdu y Wuhan, que han visto un aumento significativo de su población registrada, también se han visto afectadas por las políticas de talento. La implementación de más políticas urbanas este año seguramente tendrá un nuevo impacto en la movilidad de la población.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que en 2019 comenzó la primera ronda de guerra de asentamientos centrada en "atrapar talentos". Bajo la dirección de la política del gobierno central de acelerar la captación de talentos, las principales ciudades han relajado sus políticas para la captación de talentos y han brindado más apoyo político a los talentos. Al mismo tiempo, también brindan apoyo específico a los talentos en términos de calificaciones para la compra de una vivienda, garantizando de manera efectiva que los talentos puedan establecerse y establecerse rápidamente.
Algunas ciudades pueden enfrentarse a una "escasez de viviendas"
La entrada de un gran número de nuevas personas estimulará inevitablemente la oferta y la demanda del mercado inmobiliario local.
Según estadísticas incompletas, casi 40 ciudades han introducido políticas de compra de talentos. La "guerra por las personas" en las ciudades calientes está en pleno apogeo, pero más ciudades aún no han despertado. La batalla por la población urbana acaba de comenzar y está lejos de terminar.
El "Informe" muestra que este año muchas ciudades han reglamentado especialmente las políticas de compra de vivienda para talentos. Por ejemplo, Hainan ha introducido políticas para reducir el período de seguridad social o de impuestos personales para la compra de una vivienda de los 2 o 5 años originales a 1 año para todo tipo de talentos que realmente han sido introducidos y trabajados en Hainan pero que aún no se han establecido.
Cuando estas ciudades abran sus brazos a la gente, la atención de la ciudad aumentará naturalmente. Desde el aspecto residencial, podemos ver que según datos de las plataformas 58.com y Anjuke, de junio de 2019 a junio de 2010, la popularidad de las visitas a nuevas viviendas en ciudades como Xi, Chongqing, Wuhan y Chengdu fue mucho mayor que que en las ciudades de primer nivel, en términos de tasa de crecimiento interanual, Wuhan, Shenyang y Ningbo tienen más de 20 visitas.
El índice de precios de venta residencial de la Oficina Nacional de Estadísticas muestra que desde 2019 hasta octubre, Xi'an superó a las ciudades de primer nivel, y el índice de precios de venta de edificios residenciales comerciales de nueva construcción alcanzó 159,45. En términos de precios de venta de viviendas de segunda mano, a excepción de las ciudades de primer nivel, el índice de precios en Wuhan, Nanjing y Hangzhou superó los 140.
Al mismo tiempo, el informe también señala que en el proceso de rápido desarrollo urbano, las grandes ciudades se enfrentan a los siguientes problemas: oferta insuficiente de viviendas, escuelas insuficientes, hospitales insuficientes e instalaciones de transporte insuficientes.
El periodista señaló que a finales de junio de 2019, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades monitoreadas por el Instituto de Investigación E-House era de 452,03 millones de metros cuadrados. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, el mercado inmobiliario general en el primer semestre del año mostró una tendencia de "oferta superior a la demanda", con una oferta de 272,45 millones de metros cuadrados y un volumen de transacciones de 277,76 millones de metros cuadrados.
Hubo 46 ciudades donde la relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en junio fue de 6 a 12 meses, incluidas Nanjing, Chongqing, Kunming, Qingdao, Jinan, Haikou y otras ciudades, todas que entran en la categoría de "aumento de la oferta de terrenos". Hay 15 ciudades donde la relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción es inferior a 6 meses. Entre ellas, Zhengzhou y Hangzhou tienen un período de digestión de menos de 3 meses. que cumple con el estándar de "acelerar la oferta de tierras".
Un número considerable de las 61 ciudades mencionadas han introducido políticas de talento este año. Por un lado, se ha introducido un gran número de nuevas personas para establecerse a través de políticas de talento y, por otro lado, el ciclo de digestión de las viviendas comerciales de nueva construcción se ha ralentizado rápidamente. En este contexto, ¿algunas ciudades enfrentarán la vergüenza de una “escasez de viviendas” en el futuro?