¿Cómo redactar un contrato de alquiler en Shenzhen para que sea válido?

1. El nombre, la dirección y otra información personal del arrendador y del arrendatario, así como la información de ambas partes, deben constar en el contrato. La ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada calle, la decoración de la casa, describa brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoraciones de la cocina y el baño; .

2. Equipado con instalaciones y equipamiento, una breve lista de muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baño en la casa preparada por el arrendador para el arrendatario y los derechos de propiedad de la casa; indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, y todos Quién es la persona, la relación entre el arrendador y el propietario, y si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otras personas.

3. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad.

4. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y sus diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

5. Período de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente estable, por lo que es un período. debe acordarse en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa.

6. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

7. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

8. Si el arrendador y el arrendatario solicitan rescindir el contrato por adelantado antes de su vencimiento, deberán notificarlo a la otra parte con anticipación y proporcionarle a la otra parte cierta compensación de acuerdo con el contrato o negociación. El contrato caduca y se rescinde de forma natural. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.

Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar; con ello para reducir el alquiler.

9. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si durante el proceso de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, como el plazo del arrendamiento, la renta, etc. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otros debido a cambios de trabajo, debe obtener el consentimiento del arrendador por adelantado. El contrato de arrendamiento original se rescindirá después del cambio de casa.