Zhao Mushan alquila una casa
En primer lugar, desde la perspectiva de la oferta, Chongqing ha tenido una oferta de tierra relativamente suficiente en los últimos años. Según estadísticas relevantes, en los cinco años comprendidos entre 2011 y 2015, se vendieron 56,73 millones de metros cuadrados de suelo residencial en la principal zona urbana de Chongqing, y la capacidad edificable alcanzó los 13.200 metros cuadrados.
Según el área de oferta de suelo per cápita, el área de transacción per cápita de suelo residencial en la principal zona urbana de Chongqing es de 16,12 metros cuadrados, mientras que el valor actual en las cuatro ciudades de primer nivel (Beijing, Guangzhou y Shenzhen) es de 3 metros cuadrados; la relación entre el área de oferta de suelo residencial y el volumen de transacciones residenciales en los últimos cinco años es de 1,59, que es menos de 1 en las cuatro principales ciudades de primer nivel.
En segundo lugar, en términos de demanda, Chongqing pertenece a la región interior occidental y la población inmigrante no es tan grande como la de áreas desarrolladas como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. En los últimos años, la población urbana ha aumentado en más de 600.000 personas cada año. Además de las nuevas viviendas comerciales que se añaden cada año para satisfacer parte de la demanda, el enorme número de viviendas públicas de alquiler también garantiza las necesidades de vivienda de la mayoría de los nuevos residentes.
Los datos muestran que en los últimos años, Chongqing ha construido un total de 692.000 unidades de vivienda pública de alquiler, lo que representa el 17% de la oferta total de vivienda. En la actualidad, se han asignado 228.000 unidades a más de 200.000 hogares y más de 600.000 personas. Entre las familias asignadas a vivir en la ciudad, el 62,5% son trabajadores de viviendas públicas de alquiler y no locales. Casi 400.000 "vagabundos de Chongqing" se han establecido en Chongqing. Debido a que la seguridad de las viviendas públicas de alquiler en Chongqing se dirige a una amplia gama de objetos, incluida la "capa sándwich", la demanda rígida real está garantizada por el gobierno y la demanda del mercado es relativamente menos fuerte.
La situación actual de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Chongqing no ha cambiado significativamente. Desde la perspectiva del entorno político, Chongqing acaba de adoptar una "gran medida" para frenar el comportamiento lucrativo de la "especulación inmobiliaria", es decir, las personas sin registro familiar, sin negocios ni empleo en Chongqing también lo serán. Desde el día de Año Nuevo de este año, 86 residencias de alto nivel vendidas con una superficie total de 16.000 metros cuadrados se han incluido en el ámbito de recaudación del impuesto sobre la propiedad.
Además, Chongqing reforzará este año la gestión de preventa de viviendas comerciales en la principal zona urbana, exigiendo que no se establezcan precios elevados ni aumentos de precios sin razones razonables. En vista del aumento no autorizado de los precios de propiedades inmobiliarias individuales, también trabajaremos con instituciones financieras para negar préstamos al personal de los "tres noes" que "especula con bienes raíces" en Chongqing.
La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Chongqing declaró que los recientes cambios en el mercado inmobiliario en la principal zona urbana de Chongqing son un fenómeno aislado. La mayoría de los precios inmobiliarios son estables y la oferta y la demanda del mercado están equilibradas, lo que puede satisfacer las necesidades del público en materia de propiedad de vivienda.
De hecho, los precios de la vivienda en Chongqing han aumentado constantemente, con un ligero aumento el año pasado. Excepto por la disminución de la oferta en febrero, los precios de la vivienda aumentaron en más de 400 yuanes/metro cuadrado en comparación con el 5438 de junio y octubre, y la mayoría de los demás aumentos mensuales de precios fueron de alrededor de 100 yuanes/metro cuadrado. Es innegable que los precios de la vivienda en Chongqing seguirán aumentando en el futuro, pero seguirán aumentando de manera constante y es poco probable que se disparen. Después de todo, existe una regulación gubernamental.
Además, Chongqing tiene un terreno especial. La ciudad está dividida por dos ríos y varias montañas, por lo que no puede desarrollarse radialmente como una ciudad llana. Los puentes y túneles determinan la geografía. En los últimos años, el transporte ferroviario también ha fomentado el ambiente empresarial en las líneas. En términos generales, por razones geográficas, la mayoría de los proyectos en ciudades antiguas como Yuzhong, Nan'an y Jiangbei se implementan sobre la base de la demolición y reconstrucción de las ciudades antiguas. Especialmente en buenas ubicaciones, como las que están cerca del río, el costo del terreno es muy alto, los edificios son relativamente pequeños y la mayoría de ellos son casas de lujo de gran altura y gran altura. Este es un producto de lujo y la inversión es insignificante.
La oferta de tierras se dirige más hacia Lijiayelai, Banan Tea Garden y Yudong, en el norte de Chongqing. Pero, en general, la gente es más optimista sobre la dirección que tomará el norte de Fujian. El dicho popular dice que el norte es una zona rica y los lugareños son muy respetables. Incluso si compras una propiedad ordinaria de gran altura, sentirás que has entrado en ese círculo. Al mismo tiempo, los bienes inmuebles sujetos a políticas representan una proporción cada vez mayor de la inversión. Por ejemplo, una propiedad inmobiliaria financiada por Hong Kong en el sitio de Zhaomushan vale completamente el precio de 1,5 W desde una perspectiva profesional del diseño, pero los indicadores de ubicación y educación son buenos, por lo que no hay forma de "sesgarlo". Entonces aquí viene otro concepto, que es diferente al hecho de que los jóvenes de veintitantos años que acaban de graduarse están ansiosos por casarse y tener hijos. Más de 30 pequeños burgueses urbanos son propietarios de sus propias viviendas, necesitan viviendas mejoradas, como casas con jardín o villas, o consideran cuestiones educativas para sus hijos. Este grupo se ha convertido en el principal comprador de propiedades de gama media y alta.
En términos de composición de la población, dado que Chongqing no tiene un sistema estricto de registro de hogares, ha llegado un gran número de personas de los condados vecinos y otras provincias. Bromeo diciendo que es difícil escuchar el auténtico dialecto de Chongqing. ahora. Sin embargo, a diferencia de ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou, los fondos para los compradores de viviendas en distritos y condados provienen en gran medida de compensaciones por demolición de viviendas. La propia Chongqing tiene pocos empleos bien remunerados y no es lo suficientemente atractiva para los talentos de alto nivel. Ésta es una de las razones por las que los precios de la vivienda en Chongqing no han aumentado.